Giá nhà đất TP HCM quá cao: Dẹp loàn đầu cơ

GS ĐẶNG HÙNG VÕ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường:

Nên tấn công thuế mạnh

Thị trường BĐS (BĐS) hiện giờ đang có một khuyết tật về ý định nhà đất và doanh thu của người có ý định. Chỉ số giá nhà đất làng nhàng/thu nhập làng nhàng của người Việt Nam đang trên ngưỡng 20, có nghĩa người có doanh thu làng nhàng muốn mua nhà phải tích lũy tới 70-80 năm thế cục.

Cách thức giải bài toán ở ta là đi theo hướng phát triển nhà ở phường hội nhưng nhà nước không đủ sức gánh. Một vài doanh nghiệp (DN) nhận xét chế độ cho người doanh thu thấp có nhà của vietnam rất khả quan nhưng cuối cùng đã xoay chuyển và thành bán giá cao.

Ở các nước thường đẩy mạnh hình thức nhà đất cho thuê giá rẻ, liên minh với các dụng cụ thuế BĐS để khắc phục trạng thái thiếu nhà ở và chống đầu tư. Cụ thể, ví như dùng quy mô đất ở trong hạn mức thì thuế thấp, bảo đảm quần chúng đều có chỗ ở; ví như dùng ngoài hạn mức sẽ chịu thuế cao. Đánh thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều nhà, đất vừa giảm được đầu cơ vừa kéo giá nhà đất lao dốc. Trái lại, nhà nước không đánh thuế đối với nhà đất có thời hạn, nhà thuê. Những DN tạo ra nhà cho thuê cũng được miễn và giảm thuế cho DN khiến nhà thương nghiệp giá rẻ. Đặc biệt, tạo động lực nhà băng cung cấp nguồn vốn vay cho nhà giá rẻ...

TS NGUYỄN VĂN THUẬN, Trường Đại học Vốn đầu tư - Marketing:

Công khai tin tức quy hoạch

Có hồ hết cỗi nguồn khiến cho giá nhà ở TP HCM bị đẩy lên cao, trong đó có một phần do giới đầu tư và chiêu trò khiến giá của những người môi giới. Vì vậy, nhà nước cần phải kiểm soát tốt yếu tố đầu cơ, làm giá, mới hạn giễu cợt được BĐS tăng giá bỗng nhiên biến, không thích hợp với cung cầu thị trường.

Theo đó, giải pháp cơ bản là nhà nước lên tiếng thông tin quy hoạch và nhiều lần cập nhật tin tức đổi mới quy hoạch nhà đất trên trang web của từng quận, thị xã. Từ đó, người dân có thể truy nã mua tính pháp lý của từng lô đất, căn nhà để quyết định trao đổi. Còn việc theo dõi diễn biến thị trường, hồ hết các UBND phố, phố đều nắm bắt được đâu là giao dịch nhà đất bất hợp lí, công trình nào chưa hoàn thiện pháp lý hay nhà ở xây đắp không phép. Tổng thể các tin tức này phải được chính quyền công bố đa dạng cho người địa phương nhân thức. Khi đó, thị trường mới đi tham gia lề lối, giá bất động sản không bị "nóng lạnh" bất thường.

Giá nhà đất TP HCM quá cao: Dẹp loạn đầu cơ - Ảnh 1.

Rộng rãi quan điểm nghĩ là giá nhà đất TP HCM tăng quá cao thời điểm qua phần nhiều do yếu tố đầu cơ. Ảnh: TẤN THẠNH

Ông NGÔ QUANG PHÚC, Tổng Giám đốc Công ti CP Phú Đông (Phú Đông Group):

Cần bàn tay của nhà nước

Để giải quyết trạng thái lệch pha cung cầu trên thị trường nhà ở nói bình thường và TP HCM nói riêng, rất cần có bàn tay vô hình của nhà nước trong việc tạo điều kiện về chính sách để các DN hạ thấp giá bán và dồn vào một chỗ phổ thông hơn vào phân khúc mà hoạt động mua bán cần. Trong đó, đầu tiên cần giải quyết tình trạng giấy má hành chính lừ đừ, gian truân làm cho chi tiêu tăng, buộc DN dù không muốn cũng phải tăng giá sàn item.

Mặt khác, nhà nước phải có chế độ nguồn đầu tư cho DN tạo ra dòng sản phẩm nhàng nhàng cũng như hỗ trợ người mua nhà có giá dưới 3 tỉ đồng. Khác biệt, nhà nước phải có biện pháp quy hoạch, phát triển quỹ đất để triển khai nhà giá thấp, chẳng hạn quy hoạch vùng đất để DN đấu thầu khai triển nhà cho người có thu nhập làng nhàng.

ThS-LS NGUYỄN ĐỨC NGHĨA, Tổng Giám đốc Công ty Luật TNHH Việt Tín Nghĩa:

Kiểm soát môi giới khiến giá

Hiện nay, người môi giới BĐS có rộng rãi chiêu thức khiến giá hoặc đưa ra tin tức không thật để đánh lừa người dùng nhưng quy định và cơ quan quản lý chẳng thể can thiệp được. Bởi giá BĐS thường được quyết định bởi quan hệ cung cầu.

Tuy pháp luật có pháp luật người môi giới phải có chứng chỉ hành nghề nhưng chứng chỉ này không nhắc tới các quy tắc về xử sự, khuôn khổ đạo đức nghề nghiệp. Bởi vậy, để hạn giễu cợt giá nhà ở bị môi giới đẩy lên cao, các hiệp hội bất động sản cần xây đắp bộ nguyên tắc ứng xử, đạo đức nghề nghiệp đối với người môi giới bất động sản; cùng lúc nhà nước nên trao cho các hiệp hội vài quyền hạn một mực để chế giễu tài, kỷ luật người môi giới vi phạm đạo đức nghề nghiệp giống như các hội trạng sư, kế toán, thuế… đang ứng dụng. 

PGS-TS NGUYỄN KHẮC QUỐC BẢO, Trưởng Khoa Tài chính, Trường ĐH Kinh tế TP HCM:

Xây dựng chỉ số để bắt mạch thị trường

Thời điểm qua, nhà nước nói chung và TP HCM nói riêng đều có những giải pháp hạn chế cư dân đầu cơ BĐS nhưng lãi tiềm năng vượt quá chi phí cơ hội trong khoảng những chế độ này tạo ra làm cho người địa phương vẫn đổ xô tham gia bất động sản. Hoạt động mua bán BĐS đang rất thiếu thông tin hoặc không minh bạch vì chưa có bộ chỉ số bình chọn chi tiết. Một kênh dẫn vốn cần thiết như bất động sản nhưng không có bộ chỉ số minh bạch, khiến cả nhà đầu tư và tập đoàn quản lý bình chọn thị trường chính yếu dựa vào cảm tính, không có hạ tầng.

Bởi vậy, về lâu dài, cần tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch và hợp thức hóa kênh đầu tư, đầu tư BĐS trên thị trường. ví dụ, một người địa phương muốn đi xây, sửa nhà sẽ tìm hiểu chỉ số về xây dựng nhà. Muốn xây nhà phải mượn tiền nhà băng sẽ có chỉ số nguồn vốn vay bất động sản; xây nhà xong phải đi hoàn công sẽ có số lượng nhà mới xây với chỉ số nhà mới xây; hay xây nhà ngừng bán phải ra sức chứng có chỉ số về số lượng nhà mới tung ra. Ngay cả những siêu thị vật liệu xây đắp, nội thất cũng có thể thống kê về doanh số hàng bán ra...

Các nhà quản lý chế độ sẽ nhìn vào bộ chỉ số này để mường tưởng ra thị trường đang ở đâu, trong khoảng đó bắt đầu sắp xếp lại hoạt động mua bán. Khi đó, những người nào muốn kiếm tiền nhanh, đầu cơ lướt sóng sẽ dựa trên bộ chỉ số bất động sản; những ai tìm căn hộ để đầu tư, để ở sẽ có hình thức riêng. Chỉ khi nào tách bạch được sân chơi đầu cơ, đầu tư sẽ giải quyết được đáng kể sự tăng hot của giá nhà ở.

Thái Phương ghi

Theo Hàng ngũ PV

Người công trạng


Xem tại: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548