Hoạt động mua bán bất động sản TP.HCM năm 2020 chạm mặt không dễ dàng về nguồn cung, chủ đầu tư mở đầu dịch chuyển về vùng ven

San sớt tại buổi hội thảo "Thời cơ đầu tư BĐS vùng phụ cận TP.HCM năm 2020" vừa được doanh nghiệp tại TP.HCM, TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia đầu tư BĐS cho biết, quỹ đất tại TP.HCM không phải là đã cạn kiệt giả dụ nhìn về hướng thị xã Bình Chánh, Củ Chi và Hóc Môn.

Tuy nhiên, những khu vực này vẫn chưa có sự phát hành của cơ sở công nghệ, cơ sở xã hội, nhưng giá cả đất đai cũng đã tăng khá cao, vượt lên tầm với của phần nhiều người dân. Trong khi đó, các thị trường vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, có quỹ đất rộng, cơ sở phát triển, nhưng có giá thấp hơn, nên đang biến thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có yêu cầu ở.

Theo ông Khương, với chủ đầu tư cá nhân có tiềm lực vốn đầu tư không lớn, thì việc tậu những khu đất có diện tích nhỏ bé tại khu vực vùng ven là hướng đầu cơ khôn ngoan. Bởi giá trị bất động sản có quy mô tí hon nằm trong khả năng tài chính nhỏ nhắn hẹp. Bên cạnh loại hình bất động sản này có tính thanh khoản rất cao do ý định lớn. Chưa kể, tại những khu vực này, trị giá của bất động sản được duy trì nhờ các nguồn thu nhập như cho thuê làm cho xưởng, hay xây phòng trọ cho người lao động thuê lại.

Đồng ý kiến, ông Phạm Lâm, Giám đốc điều hành DKRA Việt Nam nghĩ là, việc phát hành hạ tầng, gắn kết TP.HCM với các vùng phụ cận sẽ là yếu tố cần thiết, mang lại giá trị bền vững cho hoạt động mua bán bất động sản.

"Một thiên hướng có thể rõ ràng nhận ra là khu đô thị vệ tinh đang phát triển rất mạnh dựa trên hạ tầng. Bây chừ người ta không nói cách xa bao lăm km nữa, mà sẽ hỏi là từ nhà tới chỗ làm mất bao lâu. Như vậy, cơ sở sản xuất càng nhanh, thì càng xúc tiến sự tạo ra của BĐS", ông Lâm nói và cho biết thêm, phân khúc đất nền các tỉnh giấc vùng ven, giáp giới hay lân cận TP.HCM sẽ có những sự yếu tố chỉnh trong năm tới. Nhân tố này có thể sẽ làm cho thị trường kém nở rộ hơn so với năm 2019, nhưng sẽ giúp sự phát triển lành mạnh hơn.

Ở góc nhìn khác, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ti Đại Phúc Land cho hay, trong năm 2019, sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với những khu vực này đã tăng đáng kể. Cụ thể như, nguồn cung hoạt động mua bán đất nền tại Long An đang khá nở rộ và biên độ tăng giá từ 15 - 30%, những điểm nóng có khi tăng nghiêng ngả từ 60 - 80% một năm. 

Đáng xem xét, tại Cần Giuộc, giá đất nền hiện nay đang ngả nghiêng ở mức 18 - 25 triệu tiền việt/m2, đã tăng gấp đôi với năm 2016. Trong mai sau, cùng với sự hoàn thành đến từ hạ tầng, nguồn cung và giá BĐS khu vực này sẽ còn tăng gấp nhiều lần hơn nữa.

Còn tại TP.Tân An, giá đất tại khu đô thị, khu dân cư cũng tăng "chóng mặt". Nếu như lúc trước 5 năm, các khu vực: Phố 5, 6, 7, xã Lợi Bình Nhơn,... chỉ cần dành khoảng 200-300 triệu đồng là có thể chiếm hữu một nền đất thì nay giá đất tăng 6-10 lần. Trên các trang mạng giao dịch bất động sản tại TP.Tân An, 1 lô đất 80-100m2 có giá dao động từ 400-800 triệu đồng, tùy từng khu vực. Còn tại các khu cư dân trọng điểm (phố 6, IDICO,... có sẵn cơ sở vật chất, có giá từ 1,2-1,6 tỉ đồng/lô trong khoảng 80-120m2 theo vị trí, khu vực, tuyến phố.

Theo phổ quát tập đoàn BĐS lớn tại Long An, dịp cuối năm 2019 thị trường sẽ đón nhận rộng rãi công trình sẽ được bán ra để đón dòng tiền, nhất là các đối tượng mua hàng đang có nhu cầu về nhà đất trước tết. Chi tiết, các công ty như Nam Long, Cát Tường, Trần Anh, Hiển Vinh, Nam Phong… đều cho biết sẽ bung hàng trong thời kỳ cuối năm 2019.

Cách đây không lâu, Phồn thịnh Hưng Holdings đã trình làng công trình Vietuc Varea với quy mô hơn 20ha, gồm 1.200 vật phẩm. Còn tại quận Bến Lức, công trình The Pearl Riverside vừa được phê phê chuẩn 1/500 có tầm giá 15-20 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Hay như La Villa Green City - dự án hợp tác đầu tay È cổ Anh Group và Đồng Tâm Group, vừa được trưng bày ra hoạt động mua bán. Được biết, công trình La Villa Green City chiếm hữu vị trí đắc địa tại TP Tân An, và có quy mô quá trình 1 là 22ha nhưng chỉ có 800 căn nhà xã, biệt thự cao cấp được xây dựng theo phong cách kiến trúc Châu Âu, quy mô xây đắp chỉ khoảng 40%. 

Phần còn lại 60% được Trần Anh Group đầu cơ xây đắp cơ sở, trục đường giao thông, các luôn thể ích văn minh và hệ thống khu vui chơi phong cách trái đất. Tò mò được nhân thức, giá nhà tại công trình giao động chỉ trong khoảng 3,2 tỉ đồng/căn, khách hàng chỉ cần trả trước 900 triệu tiền việt là có thể chiếm hữu ngay sản phẩm bất động sản tuyệt vời. Khác lạ, hiện hạ tầng dự án đã hoàn thiện 100%...

Nói về khu vực này, theo bà Hương Long An có vị trí địa lý dễ ợt, tiếp giáp TP.HCM và là lối vào thông liền Đông Nam bộ với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long rộng lớn. Tỉnh giấc được đánh giá là nơi có không gian đầu cơ lôi cuốn, dễ dãi cho các nhà đầu tư tiếp xúc hoạt động mua bán trong khu vực, nhất là TP.HCM.

Thời gian qua, tỉnh Long An dồn vào một chỗ mọi nguồn lực để đầu tư sản xuất kết cấu cơ sở, nhất là giao thông, dịch vụ phát triển kĩ nghệ. Toàn tỉnh giấc hiện có 16/31 khu công nghệ đang hoạt động với diện tích 2.277,05ha, có 22/62 cụm công nghệ đang hoạt động với quy mô 1.095ha; thú vị 1.009 dự án có vốn đầu cơ nước ngoài, vốn đăng ký là 6.166 triệu đô la Mỹ; có 1.910 dự án đầu tư trong nước, vốn đạt yêu cầu 216.679 tỉ đồng. Tổng số doanh nghiệp chứng nhận kinh doanh trên khu vực tỉnh giấc 11.305 đơn vị với tổng vốn đăng ký 297.403 tỉ đồng.

Kết quả trên có sự đóng góp rất đáng ghi nhận của các đơn vị trong ngành BĐS đã đầu tư trên khu vực tỉnh, góp phần phát triển kinh tế – phường hội của địa phương. Hiện giờ, thức giấc có 184 công trình khu dân cư, quy mô 5.373ha đã có chủ trương đầu tư. Trong đó có 27 công trình, diện tích 309ha hoàn thành hạ tầng đi tham gia hoạt động. Có 65 công trình khu tái định cư, diện tích 1.535ha đã có chủ trương đầu cơ. Trong đó có 32 dự án, quy mô 693ha hoàn thành hoặc cơ bản hoàn thành.

Nguyên Minh

Theo Nhịp sống kinh tế


Xem nhiều hơn: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548