Khổ nhất là các nhà đầu tư đi mượn tiền để đầu cơ condotel

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) hiện nay trên thị trường có mấy chục ngàn căn condotel nên gian khổ lớn nhất là phải tậu ra khuông pháp lý hoàn chỉnh cho nó chứ không nên khai tử. 

Để khiến cho được như vậy thì phải sửa một số yếu tố luật. Trong luật kinh doanh BĐS, điều 55 luật pháp về điều kiện huy động vốn đối với BĐS hiện ra trong mai sau khá tổng quát các công trình kể cả nhà đất, kể cả condotel… vấn đề kiện để có hồ sơ về đất, giấy phép xây đắp, phải xây đắp hệ thống hạ tầng, được nghiệm thu cơ sở vật chất.

Riêng phổ biến cư là thêm phần móng nhưng condotel lại chưa có quy định này. Theo ông Châu, không chỉ như bình thường cư mà condotel cũng phải xây đắp dứt móng mới được huy động vốn. Ngoài ra nhân tố 56 luật buôn bán bất động sản chỉ pháp luật về bảo lãnh ngân hàng với loại hình nhà đất chứ không có Condotel. Tức thị việc mua bán condotel cũng phải được nhà băng bảo lãnh như loại hình nhà ở.

Khổ nhất là các nhà đầu tư đi vay tiền để đầu tư condotel - Ảnh 1.

Theo ông Châu, nhà đầu tư condotel chết vì mồi nhử đối tượng mua hàng của CĐT

Theo ông Châu, chừng tạo ra ngao du ở vn rất mạnh mẽ. Mỗi năm chừng mực tăng trưởng du lịch trong nước là 30%, phát triển trong khoảng lượng khách quốc tế là 15%, trong khi đó các loại hình về du lịch ở Việt Nam vẫn chưa được khai thác triệt để. Về căn bản condotel vẫn là một loại hình tốt cần được phát huy giúp lớn mạnh ngành ngao du. Nếu trong tương lai khuông pháp lý hoàn chỉnh, nhà đầu tư đầu cơ những mô hình tân tiến thì sẽ sản xuất bức tranh mới cho ngành nghề du lịch.

Đương nhiên, nguồn cội thất bại khi đầu tư condotel là do chủ đầu tư không nhìn bao quát được thị trường. Chủ đầu tư phải giải quyết bài toán kinh doanh để tăng thu nhập, tăng lãi, trong khoảng đó giải được bài toán của nhà đầu tư. Đối với chủ đầu tư thứ cấp cũng phải có luật pháp rõ ràng để bảo vệ lợi quyền của họ.

“Dù họ mua 1 căn condotel giá chỉ một số tỷ so với số của nả một số ngàn tỷ của nhà đầu tư là rất bé bỏng nhưng vẫn phải có quyền lợi”, ông Châu thể hiện sự quan trọng.

Theo Chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, CĐT hiện thời chẳng hề “mỡ nó cừu nó”, nhà đầu tư condotel chết vì mồi nhử khách hàng của CĐT. Tham gia năm 2016, khi mà Vinpearl Condotel mới bắt đầu sản xuất ở thị trường Việt Nam, ông Châu dự đoán việc các chủ đầu tư đẩy giá sàn Condotel ngang bằng giá tầm thường cư cao cấp ở TP.HCM là muốn dùng khoản tiền không ngang nhau giá sàn để trả mức cam kết lợi nhuận khủng, nghĩa là sử dụng “mỡ nó chiên nó”. Tuy nhiên, sau 3 năm thì Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận ra đây hoàn toàn không hề là phương hướng của nhà đầu tư khi khai thác loại hình này.

“Chúng tôi nghĩ các chủ đầu tư đều tốt nhưng chẳng hề vậy. Thực tại là các công ti cổ phần họ quyết toán thuế hàng năm và chia lợi nhuận ngay trong năm đó. Từ đó, chúng tôi rút ra kế luận các nhà đầu tư đã rút ván nhanh, chốt với tốc độ cao, thu hồi vốn nhanh nên không có chuyện lấy tiền chênh đó để trả lợi nhuận. Mà thậm chí họ sử dụng tiền vốn đó đầu cơ công trình khác… đẩy rủi ro cho đối tượng mua hàng”, ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, để dụ được khách hàng xuống tiền chủ đầu tư đã dùng 2 mồi nhử. Thứ nhất là chắc chắn lãi cao nhất lên đến 15%, thấp nhất là 8%. Thứ hai là mồi nhử về sổ đỏ thời hạn sử dụng dài lâu mà vài địa phương đã cấp cho loại hình condotel. Tuy nhiên, trong khi Đà Nẵng ra quyết định thu hồi sổ đỏ dài lâu tại một dự án thì mồi nhử này không còn hiệu quả.

Hiên nay, một vài nhà đầu tư chỉ cam đoan lãi trong 3-5 năm đầu. Những nhà đầu tư uy tín và khả thi đã giảm mức cam đoan lợi nhuận. Đây là mức cam kết có kĩ năng chấp hành được nhưng chủ đầu tư cũng phải xác định rõ năng lực khi phát triển công trình thì mới khả quan.

Theo ông Châu, mô phỏng condotel đã được sản xuất trên nhân loại. Tất nhiên, tại các nước châu Âu, châu Mỹ thì condotel chỉ là mô phỏng đầu cơ nguồn vốn. Tuy nhiên ở châu Á thì lại là mô hình đầu tư thứ cấp. HoREA cho rằng về quy định thì chủ đầu tư không sai khi bán loại hình này. Bởi luật đầu cơ luật pháp doanh nghiệp được làm cho những gì mà luật không cấm. Dĩ nhiên, chuỗi hệ thống luật pháp lại chưa bảo vệ được chủ đầu tư thứ chấp, bởi họ là những nhà đầu tư nhỏ và yếu thế.

Khổ cực nhất là các nhà đầu tư đi vay tiền để đầu cơ và muốn thu hồi vốn nhanh. Dường như đó các chủ đầu tư khi cho thuê khách sạn thì thời gian thu hồi vốn phải mất từ 15-20 năm. Vì vậy, chủ đầu tư chọn cách ra mồi nhử để bán nhanh, chốt với tốc độ cao và thu lời nhanh. Và hầu hết NĐT đã vấp phải mồi nhử này.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế


Xem tại: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548