Không dễ dàng giải bài toán quản lý bình thường cư | MuaBanNhaDat

Tranh chấp liên miên

Theo KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ toạ Hội Quy hoạch phát hành Đô thị Hà Nội, những năm vừa mới đây, các tòa tháp nhà chung cư cao tầng tạo ra khỏe mạnh tại Thủ đô. Tính tới hết năm 2018, trên khu vực TP Hà Nội, có gần 700 cụm, tòa nhà bình thường cư thương mại, tái định cư được đưa vào sử dụng, trong tổng số trên 1.950 cụm, tòa nhà tầm thường cư trên cả nước.

Số liệu tổng hợp từ Đoàn kết các Hội Khoa học và Kỹ thuật Hà Nội, tính đến hết năm 2018 trên khu vực TP mới có 454/697 chung cư có ban quản trị. Riêng với chung cư tái định cư, mới có 73/168 tòa nhà có ban quản trị và chỉ có 31/73 tòa nhà bàn giao phí bảo trì 2%. Trong khi, những mâu thuẫn còn xảy ra do những nguyên nhân về quy hoạch, ranh ma giới không gian bao quanh không được xác định rõ trong quy hoạch tổng mặt bằng, sai kiến tạo, thiếu diện tích...

Đại diện ban quản trị một bình thường cư trên địa bàn quận Long Biên cho hay tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư rất nhiều, tuy nhiên nhiều chủ đầu tư không muốn thành lập ban quản trị vì nếu thiết kế thì nhà đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì (2%). Với các bình thường cư lớn, quỹ này lên đến hàng trăm tỉ đồng.

Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cho rằng trước khi Luật Nhà đất năm 2005 có hiệu lực, việc điều hành, điều hành nhà phổ biến cư được ủy quyền chủ đầu tư và kinh phí được lấy trong khoảng việc kinh doanh tầng một tòa nhà. Mô phỏng này có nhiều khuyết thiếu do việc độc quyền của nhà đầu tư. Khi luật có hiệu lực, tìm hiểu mô phỏng của nhiều nước, Bộ Xây đắp ban hành luật pháp điều hành, điều hành nhà tầm thường cư, trong đó có mô phỏng ban quản trị và quỹ bảo trì 2%. Nhưng pháp luật này cũng bất cập, hiện phổ biến bình thường cư xảy ra mâu thuẫn về thiết kế ban quản trị, quy mô tầm thường - riêng, quỹ bảo trì. Có trường hợp, sau khi ban quản trị được xây dừng, nhà đầu tư bàn giao quỹ nhưng hai bên không hợp nhất việc quyết toán số tiền nhà đầu tư đã chi, trong khoảng đó phát sinh khiếu kiện. Nhiều trường hợp dân cư yêu cầu chính quyền cưỡng chế, nhưng các tập đoàn chức năng không có cơ sở vật chất số liệu để thực hiện.

kho giai bai toan quan ly chung cu

Tranh chấp giữa dân cư và chủ đầu tư tại nhiều chung cư ở Thủ đô diễn ra liên tục trong thời gian dài nhưng không được giải quyết triệt để

Mất an ninh, trật tự

Bí thư Thành ủy Thủ đô Hoàng Trung Hải cũng cho rằng những lỗ hổng trong điều hành nhà tầm thường cư cần phải khắc phục, cùng với đẩy mạnh điều hành là cương quyết giải quyết vi phạm. Để giải quyết vi phạm, quản lý phổ biến cư trong vấn đề kiện hiện giờ rất cần Áp dụng công nghệ mới như sử dụng ứng dụng. Quản lý phổ biến cư ví như không có giải pháp hữu hiệu sẽ dẫn tới nguy cơ bất ổn về an toàn thị trấn hội.

Không chỉ mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư do bị "ủ ấp" quỹ bảo trì, ông Hà Quang quẻ Hưng, Phó Cục trưởng Cục Điều hành nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây đắp), cho biết tranh chấp còn xảy ra giữa cư dân và ban quản trị do không công khai, minh bạch trong điều hành quỹ bảo trì và vận hành, quản lý tòa nhà. Tranh chấp, khiếu kiện kéo dài tại phổ biến phổ biến cư đã dẫn đến những "điểm nóng" về an ninh chơ vơ tự khu vực.

KTS Đào Ngọc Nghiêm đưa ra 3 lực lượng điều cần khắc phục: Điều hành nhà thông thường cư phải chi tiết và ngặt nghèo trong khoảng thiết kế nhà cửa, phê ưng chuẩn công trình; nhận biết "lỗ hổng" của mô hình quản lý nhà chung cư bây giờ cũng như việc giải quyết sai phép; gắn trách nhiệm với chính quyền cơ sở để bảo đảm quyền lợi cho dân cư sống tại địa bàn.

Còn theo ông Đồng Minh Sơn, cố vấn Ban Thi hành Hội Xây đắp TP Hà Nội, nên giao cho doanh nghiệp hoặc ban quản lý của nhà nước đảm đương mô hình điều hành, vận hành, dùng nhà thông thường cư, có sự tham gia của thây mặt dân cư, chủ đầu tư và cơ quan điều hành địa phương.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548