Kiến nghị phổ biến biện pháp điều hành condotel | MuaBanNhaDat

Trước thực trạng các dự án condotel (căn hộ khách sạn) bùng nổ về số lượng nhưng lại thiếu hành lang pháp lý,Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) ngày 2-12 đã có văn bạn dạng gửi Thủ tướng và các bộ - ngành kiến nghị sớm hoàn thiện hạ tầng pháp lý để phát triển bền vững hoạt động mua bán condotel. Trong đó, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung một vài vấn đề của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Bộ Luật Dân sự có liên quan đến condotel.

Chi tiết, trong Luật Đất đai, HoREA kiến nghị qui định đất du lịch chỉ được sử dụng cho mục đích ngao du, không được tùy luôn thể biến thành đất ở của các hộ mái ấm để hạn chế làm quá vận tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơ sở xã hội của khu vực, có thể dẫn tới làm phá vỡ vạc quy hoạch ngao du và ảnh hưởng bị động tới không gian thu hút đầu cơ phát hành ngao du. song song, tiếp tục ứng dụng cách thức sử dụng đất du lịch có thời hạn tối đa 50 năm (trường phù hợp khác lạ không quá 70 năm), trong đó có đất dùng để phát triển condotel. Trên hạ tầng đó, người mua condotel trong các công trình du lịch nghỉ dưỡng sẽ được cấp giấy đủ điều kiện quyền chiếm hữu condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn của dự án. Khi hết hạn dùng đất thì được gia hạn nếu như có yêu cầu theo luật pháp của quy định đất đai.

Can dự đến Luật Buôn bán bất động sản, Luật Dân sự, HoREA chỉ rõ những lỗ hổng làm cho nhà đầu tư có thể lợi dụng. Như luật không quy định các hành vi có liên quan đến buôn bán BĐS (bán nhà đất hoặc condotel hình thành trong mai sau) trước thời điểm giao câu kết đồng nên các nhà đầu tư dự án nhà ở, công trình condotel hiện ra trong tương lai đã sử dụng triệt để tối đa các pháp luật của quy định dân sự để huy động vốn với giá trị rất lớn, thậm chí hơn 90% giá trị thích hợp đồng, gây rủi ro cho khách hàng. Bởi vậy, HoREA bắt buộc bổ sung quy phạm quy định mới quy định các hành vi có can hệ đến buôn bán BĐS. Trong đó, luật pháp giá trị đặt cọc không quá 5%-10% giá trị hợp đồng.

kien nghi nhieu bien phap quan ly condotel

Phổ thông điều về kinh doanh condotel đã được đặt ra (Ảnh minh họa)

lai phải được nhà băng thương nghiệp có đủ năng lực chấp hành bảo lãnh trách nhiệm nguồn vốn với đối tượng mua hàng phòng khi chủ đầu tư không bàn giao item theo đúng tiến độ đã chắc chắn.

Khác lạ, HoREA kiến nghị Bộ Xây đắp có giải pháp đòi hỏi các nhà đầu tư công trình condotel có bổn phận báo cáo toàn diện tin tức về công trình, quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ condotel cho đối tượng mua hàng để hạn chế nhầm lẫn. Chủ đầu tư công trình condotel còn phải đưa ra các giải pháp đảm bảo chấp hành cam đoan lợi nhuận với đối tượng mua hàng; sáng tỏ các chi tiêu vũ trang căn hộ, chi phí điều hành trong quá trình buôn bán, các quyền lợi khách hàng thừa hưởng; thống nhất với đối tượng mua hàng về việc khai thác, buôn bán căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn chắc chắn (sau 8-12 năm) để họ im tâm đầu tư.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548