Làn sóng ngầm tăng giá bất động sản có bớt nóng? | MuaBanNhaDat

Cơn sóng ngầm tăng giá

Khoảng 2 năm quay về đây, mặt bằng giá BĐS tại TP.HCM đã có sự thay đổi lớn trong hồ hết các thị phần do hoạt động mua bán rơi vào tình trạng khan hi hữu nguồn cung trên diện rộng. Nguyên cớ của sự khan hiếm này được xác định là do gặp gỡ gian khổ trong điều cấp phép công trình mới và tạm thời dừng công trình đang khai triển khi gặp mặt nút thắt pháp lý. Vấn đề này đã khiến cho mặt bằng giá của hoạt động mua bán địa ốc Đô thị trong một vài năm trở lại đây tăng khá đều và với tốc độ cao.

Điều đáng nói là không chỉ người có nhu cầu nhà đất ngày một khó với đến gia đình trong mơ, mà ngay cả tất cả chủ đầu tư cũng không đằm thắm với đà tăng này. Bởi rất ít chủ đầu tư có hàng để bán, nên không được hưởng trước sóng tăng, cùng lúc mặt bằng giá cao khiến kĩ năng sức cầu mai sau sụt giảm mạnh.

Đơn cử, tại khu vực huyện 2, giá bán các nền đất quy mô 60 m2 trong hẻm 6 m đã tăng khoảng 250 triệu đồng/nền so với đầu năm 2019. Dường như đó, ở khu vực Long Trường, Long Phước (huyện 9), các nền đất diện tích khoảng 50 m2 hiện chào giá từ 2,1 - 2,3 tỷ đồng/nền, tăng 300 - 350 triệu đồng/nền so với đầu năm 2019. Còn tại huyện Thủ Đức, các công trình như Moonlight do Công ty Hưng Hưng thịnh làm cho chủ đầu tư có giá bán lúc đầu từ 55 - 70 triệu đồng/m2, hiện được thương lượng trên thị trường thứ cấp vòng vo mức 100 - 150 triệu tiền việt/m2 tùy địa điểm. Không chỉ với đất công trình, mà ngay cả hoạt động mua bán nhà phố trong các khu dân cư cũng có giá thành tăng mạnh trong một số năm vừa qua, đặc biệt là trong khoảng năm 2018 tới nay.

Ở phân khúc thị trường căn hộ, các công trình có tiến độ xây dựng tốt, pháp lý hoàn toản đều có mức tăng giá trong khoảng 15 - 30%, thậm chí có những dự án đã tăng tới 50%.

lan song ngam tang gia bat dong san co giam nhiet

Khan hãn hữu nguồn cung đã làm cho mặt bằng giá bất động sản TP.HCM bị đẩy lên

Hay tại khu Đông, khu vực có nguồn cung căn hộ thứ cấp khá dồi dào tham gia thời kỳ cuối năm 2019. Theo ghi nhận, nơi đây hiện có khoảng 10 công trình đang trong quá trình hoàn thiện hoặc đã bàn giao đều có sự tăng thêm về giá so với thời gian công bố.

Theo phân tách của các chuyên gia, nguồn gốc dẫn tới việc tăng giá quá cao là do sự sụt giảm nguồn cung trong 2 năm quay về đây. Sự sụt giảm này là hệ lụy từ những gian khổ về mặt pháp lý, cũng như bất cập của các luật pháp hiện hành, giấy má hành chính chậm trễ trễ.

Liệu sóng tăng có hạ nhiệt?

Nhận ra được những gian khổ của hoạt động mua bán, thời gian qua, chính quyền TP.HCM có phổ biến nỗ lực trong việc giải quyết ách tắc hồ sơ, khơi thông hoạt động mua bán. Trong đó, thông tin động viên nhất chính là vừa qua đã có 3 công trình BĐS được dỡ gỡ gian truân, tái phát động. Đó là các công trình Khu tứ giác Bến Thành, quận 1, TP.HCM của Bitexco; Diamond Lotus Lakeview của Phúc Khang Corporation; Dự án tầm thường cư cao tầng tại số 28/9 trục đường È cổ Trọng Cung của Phú Mỹ Hưng.

Cùng với đó, thông tin trong khoảng ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Khoáng sản - Môi trường TP.HCM cho nhân thức, với 124 công trình bị vướng pháp lý, hiện chỉ còn 26 dự án đang làm thủ tục vấn đề chỉnh quy hoạch, đa phần các dự án đang hoàn thành thủ tục để triển khai.

Dĩ nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nghĩ là, việc chỉ huy Thị trấn và công ty có thẩm quyền của Trung ương chuẩn y 124 dự án được vận hành quay về bình thường dù là động thái rất đáng hoan nghênh, nhưng trên thực tại, đa dạng dự án vẫn chưa thực sự hoạt động bình thường. “Các tập đoàn nhà nước có thẩm quyền rà soát về pháp lý các dự án là rất quan trọng, để các chủ đầu tư chỉnh đốn lại hoạt động đầu tư, buôn bán, không để thất thoát nguồn thu nhập ngân sách nhà nước. Nhưng thời kỳ rà soát, thanh tra cũng đã ảnh hưởng tới hoạt động đóng chai - buôn bán của các chủ đầu tư, người dùng nhà, chủ đầu tư thứ cấp và cả môi trường kinh doanh”, ông Châu nói.

Theo ông Châu, việc “cởi trói” cũng chưa thể tạo lập nhanh nguồn cung cho hoạt động mua bán trong vài quý tới, vì hiện quy trình thủ tục của những dự án này đang nằm ở phổ thông tập đoàn không giống nhau. Ngoài 3 dự án cụ thể trên được tái phát động, hiện chưa rõ tiếng tăm những công trình được gỡ vướng ra sao trong 124 công trình đình trệ, khi mà mỗi công trình gặp mặt điều khác biệt. Cùng với đó, có hơn 30 dự án khác chưa thể cho khai triển tiếp theo vì vướng công tác thanh rà soát, dò hỏi. Chưa kể, thời điểm cấp phép các công trình mới bây chừ có sự chậm rãi trễ do vướng mắc phổ biến qui định của quy định.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548