Lợi tức từ cho thuê căn hộ tại TP.HCM đang giảm

Theo dò la của một đơn vị nghiên cứu hoạt động mua bán, trong một năm, giá sàn căn hộ tăng bình quân 11,8% còn lợi tức cho thuê ít bất định chỉ đạt 5,4%. Như vậy, tốc độ tăng giá căn hộ chào bán chạy hơn giá chào thuê đã làm làm cho giảm bớt phần nào sức lôi cuốn của kênh đầu cơ căn hộ cho thuê trên hoạt động mua bán.

Cũng theo phân tách này thì thiên hướng giá niêm yết căn hộ không xong leo thang đang làm cho hoạt động mua bán đầu tư căn hộ cho thuê chịu áp lực khó khăn khốc liệt về giá. Việc giá chào bán tăng cường hơn giá chào thuê là có thể kéo lãi cho thuê sụt giảm ở phổ thông thị xã trên địa bàn thị trấn.

Thăm dò của kênh tin tức Batdongsan.com.Việt Nam từng đưa ra danh sách trước đây về hoạt động mua bán căn hộ cho thuê tại Tp.HCM có tín hiệu sụt giảm ở các phân khúc. Cụ thể, tỉ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% một năm, thấp nhất so với các thị phần cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và phổ biến cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỷ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với tài năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%).

Nói về thị phần căn hộ cho thuê , ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà đất, CBRE vn nghĩ là, hiện hiệu suất sinh lời cho thuê căn hộ đang giảm mạnh, kéo theo đó là áp lực lãi vay lên NĐT. Theo đó, tìm kiếm cho thuê để sinh lợi, NĐT cần phải căn nhắc rộng rãi.

Lợi tức từ cho thuê căn hộ tại TP.HCM đang giảm - Ảnh 1.

Phổ thông NĐT không làm được tỉ suất cho thuê căn hộ như hy vọng. Ảnh: Minh họa internet

Theo ông Kiệt, với nguồn cung căn hộ cao cấp dồi dào store loạt công trình trong khoảng năm 2015 đến nay cùng với nguồn cung căn hộ, bao gồm căn hộ phục vụ và căn hộ cho thuê sẽ tiếp diễn tăng nhanh trong giai đoạn sắp tới. Hầu hết khách thuê thị phần căn hộ cao cấp cốt yếu vẫn là người nước ngoài. Tuy vậy, kế bên thời cơ, hoạt động đầu cơ, bất động sản cho thuê phải đối mặt với rủi ro dư cung khiến giá bán sẽ bị ảnh hưởng nhất thiết.  

“Ngoài việc lựa khu vực có trọn vẹn luôn tiện ích cho khách thuê, chủ đầu tư cần lưu ý việc chọn quy mô và loại hình căn hộ thích hợp với nhu cầu hoạt động mua bán”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Thây mặt tổ chức phân tích này từng đưa ra danh sách, giai đoạn 2018-2020 Tp.HCM dự kiến hấp thu 40.000 căn được bàn giao, trong đó có đến 60-70% thuộc phân khúc cao cấp. Trong rổ hàng căn hộ cao cấp lại có đến 60-70% cho thuê. Trạng thái này ảnh hưởng đến kỳ vọng về lợi tức cho thuê của các NĐT. 

Chưa kể, lợi tức cho thuê lại sụt giảm dần qua các năm. Giả dụ năm 2017, chắc chắn cho thuê 7-8%/năm trên hoạt động mua bán đã không tái diễn trong năm 2018. chả hạn, Q.2 có tỉ suất lãi cho thuê cao nhất hoạt động mua bán cũng giảm từ 7.5% xuống còn 6.5-7%/năm; Q.Bình Thạnh cũng giảm tỉ suất cho thuê trong khoảng 7% xuống còn 5.5-6%/năm ở giai đoạn này.

Trong năm 2019-2020 hoạt động mua bán dự kiến đón chờ số nguồn hàng hoàn thiện phổ thông hơn. Theo đó, yếu tố này sẽ tiếp diễn tác động lớn đến hiệu suất đầu cơ của kênh cho thuê.

Thực tế trên hoạt động mua bán thì số lượng NĐT nhập cuộc tham gia khâu đầu tư căn hộ khá phổ quát, thậm chí trong một số dự án, xu hướng tậu để ổn định chỗ ở thấp hơn phổ thông so với tìm đầu tư. Theo các chuyên gia, xu hướng tậu căn hộ đầu cơ cho thuê luôn tăng (đặc biệt thị phần trung - cao cấp), khi mà khách thuê không tăng tương ứng đã tác động rõ nét đến giá cho thuê căn hộ. Thậm chí, vào những dịp cuối năm, rộng rãi NĐT đã hạ thấp giá cho thuê nhưng cũng gian truân trong việc tậu khách thuê.

Các chuyên gia nghĩ rằng, lý do khiến cho căn hộ cho thuê trước kia thú vị, bởi lượng cung ít, trong khi ý định đối tượng mua hàng thuê nhiều. Nhưng giờ đây, lượng căn hộ mới quá lớn, nên tạo áp lực khó khăn gay gắt. Phổ thông căn hộ hạ thấp giá sâu để kéo khách nhưng cũng không thấm tháp. Dự đoán sức ép cạnh tranh trên hoạt động mua bán cho thuê sẽ tiếp diễn. Trong đó, căn hộ thuộc thị phần trung và cao cấp sẽ gặp gian truân nhiều nhất, còn loại hình nhà đất dân dã vốn có giá phải chăng sẽ ít chịu ảnh hưởng hơn.

Hạ Vy

Theo Nhịp Sống Việt


Xem tại: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548