Luật pháp mới về tầng tum: Hết lách luật | MuaBanNhaDat

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung, thay thế vài quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD qui định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu cơ xây đắp có hiệu lực từ ngày 1/1/2020. Theo đó, tại vấn đề 1 Thông tư 07 bổ sung, giảng nghĩa các định nghĩa về: Nhà đất riêng lẻ; Nhà bình thường cư; Nhà cửa đa năng; Chiều cao của nhà, nhà cửa, kết cấu; Tầng trên mặt đất; Tầng hầm; Tầng nửa/bán hầm; Tầng kỹ thuật; Tầng áp mái; Số tầng của tòa nhà (hoặc tòa tháp)…

Chi tiết, chiều cao của nhà, tòa tháp, kết cấu là chiều cao được tính trong khoảng cao độ mặt đất tới điểm cao nhất của nhà, tòa tháp, kết cấu. Đối với công trình có cao độ mặt đất khác biệt thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất. Tầng trên mặt đất là tầng mà cao độ sàn của nó cao hơn hoặc bằng cao độ mặt đất đặt nhà cửa theo quy hoạch được ưng chuẩn. Tầng hầm (hoặc tầng ngầm) là tầng mà hơn người yêu chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt nhà cửa theo quy hoạch được ưng chuẩn.

Tầng nửa/bán hầm (hoặc tầng nửa/bán ngầm) là tầng mà người ấy chiều cao của nó nằm trên hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. Tầng kỹ thuật là tầng bố trí các vũ trang khoa học của tòa nhà. Tầng công nghệ có thể là tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái hoặc tầng bất kỳ của tòa nhà. Tầng áp mái là tầng nằm bên trong môi trường của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (giả dụ có) không cao quá mặt sàn 1,5m.

quy dinh moi ve tang tum het lach luat

Công trình có tầng tum sẽ không tính vào số tầng của tòa tháp khi chỉ sử dụng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng cầu thang máy, bao che các trang bị tòa tháp (giả dụ có) (Ảnh minh hoạ)

Đặc biệt, vài thay đổi can hệ tới các pháp luật về tầng tum, tầng lửng tại công trình xây đắp một bí quyết cụ thể. Số tầng của tòa nhà (hoặc công trình) bao gồm toàn cục các tầng trên mặt đất (kể cả tầng công nghệ, tầng tum) và tầng nửa/bán hầm, không bao gồm tầng áp mái. Tòa tháp có tầng tum sẽ ngoại trừ vào số tầng của tòa tháp khi chỉ sử dụng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các vũ trang nhà cửa (ví như có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có quy mô không vượt quá 30% quy mô của sàn mái.

Đối với nhà ở riêng biệt, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi quy mô sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới. Với các tòa tháp nhà, kết cấu dạng nhà, tòa tháp phổ biến tầng có sàn (không bao gồm nhà đất hiếm hoi) thì tầng lửng ngoại trừ vào số tầng của công trình khi chỉ sắp xếp sử dụng làm cho khu khoa học (chả hạn: sàn khoa học đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các trang bị tòa tháp khác), có diện tích sàn xây đắp không vượt quá 10% diện tích sàn xây đắp của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300 m2. Mỗi tòa tháp chỉ được phép có một tầng lửng không tính tham gia số tầng của công trình.

Trên thực tại, can dự đến việc phân định tầng khoa học, tầng tum… tại đa dạng dự án nhà cao tầng, chung cư, tòa nhà văn phòng thời điểm qua, phổ thông chủ đầu tư đã tự tiện thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá thông thường. Có dự án đã đưa vào dùng được đề đạt với vi phạm là xây dựng sai kiến tạo được phê duyệt khi “biến” tầng kỹ thuật thành căn hộ để bán, sử dụng một phần quy mô trong tầng kỹ thuật để tiến hành cho thuê văn phòng. Dường như, cũng có những chủ đầu tư còn ngang nhiên “cắt xén” tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ để bán trục lợi… dẫn đến trạng thái tranh chấp giữa nhà đầu tư các thông thường cư, tòa nhà với cư dân xoay quanh quy mô sử dụng chung, tầng hầm, tầng tum…

Thông tư 07 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2020 sẽ siết việc lợi dụng kẽ hở để nhà đầu tư biến đổi, trục lợi trái phép dẫn đến khiếu kiện, tranh chấp tại phổ thông phổ biến cư, công trình.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem tại: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548