Mượn tiền tậu nhà sẽ ngày một khó hơn? | MuaBanNhaDat

Cho mượn ít hơn, lãi suất thả nổi

Vừa bán hoàn thành mảnh đất tại vùng ven, chị Trang (Q.Gò Vấp, TP.HCM) định mượn thêm hơn 2 tỉ đồng để tìm căn nhà phố tại huyện nội thành. Tậu tới chi nhánh một ngân hàng có vốn nhà nước trên đường Nguyễn Thái Sơn (Q.Gò Vấp), chị Trang được viên chức tín dụng cho hay hiện giờ chính sách của nhà băng đã thay đổi. Theo đó không còn ưu đãi lợi nhuận suất như trước mà mức lợi nhuận suất cho mượn vận dụng ban đầu quay quanh mức 11%/năm, thả nổi, 6 bốn tuần nhân tố chỉnh một lần căn cứ trên lợi nhuận suất huy động 24 bốn tuần cộng biên độ 3,8-4,5%/năm. Tính ra ngả nghiêng từ 10,6-11,3%/năm.

Không chỉ vậy, do chị trả nợ bằng lương nên khoản cho mượn được xếp tham gia nhóm cho vay tiêu xài. Theo quy định của ngân hàng này, khoản cho mượn tiêu dùng tối đa là 2 tỉ đồng, trường thích hợp mượn tìm để đầu cơ, ngân hàng chỉ tài trợ tối đa 50% phương án mượn, trong khi lúc trước là 70-80%. Thời hạn cho mượn dài nhất chỉ còn 15 năm thay vì 20 năm như trước.

"So với phương pháp đây nhị năm, ngân hàng đã siết lại toàn bộ lao lý với người mượn mua bất động sản, trong khi lợi nhuận suất cho mượn lại tăng" - chị Trang nói. Sau khi tham khảo một vòng các ngân hàng về chế độ cho vay tậu nhà, anh Long (Q.Bình Thạnh) cho hay ngoài việc tăng lợi nhuận suất, ít có các gói khuyến mãi cho mượn sắm nhà như trước, hiện rộng rãi nhà băng chỉ thẩm định, còn giải ngân thì hứa hẹn qua đầu năm 2020 do bây giờ đã hết "room" (giới hạn cho mượn). Một số nhà băng còn hạn mức nhưng cũng bằng vận các khoản cho mượn tậu bất động sản để làm đẹp số liệu cuối năm.

Về phía nhà băng cũng phải day trở để thích ứng với pháp luật mới. Theo mách nhỏ của viên chức nguồn vốn vay một ngân hàng cổ lỗ phần tại TP.HCM, do thông tư 22 pháp luật khoản cho vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống có số dư nợ gốc trong khoảng 3 tỉ đồng trở lên chịu hệ số rủi ro là 150% nên hiện ngân hàng cũng phải xử lý theo hướng chia tí hon khoản vay để tránh chịu hệ số rủi ro quá cao. "Khoản mượn 3 tỉ đồng thì 2,5 tỉ là cho mượn tìm nhà, 500 triệu còn lại tách thành khoản cho mượn tu bổ nhà" - viên chức này bật mí.

vay tien mua nha se ngay cang kho hon

Hoạt động mua bán BĐS sẽ bớt trạng thái đầu tư thổi giá khi tài chính bị siết. (Ảnh minh họa)

Tránh bong bóng bất động sản

Đồng tình với quy định mới, ông Nguyễn Thành Đô, phó chủ toạ HĐQT HDBank, nghĩ là BĐS là ngành có phổ quát không may, nhất là các khoản mượn tiêu xài từ 4 tỉ đồng trở lên vì chủ công là vay sắm nhà cao cấp. Vì vậy, việc tăng hệ số không may đối với mức dư nợ này là quan trọng để hạn chế rủi ro cho nhà băng cũng như thị trường bất động sản. Thành ra, muốn tăng mạnh cho mượn tiêu dùng với thị phần này nhà băng không còn cách nào khác là phải tăng vốn tự có, vấn đề không phải ngân hàng nào cũng làm được.

Đương nhiên, đối với khoản mượn bất động sản, nhà băng không dễ tách được khách hàng nhà để ở với khách hàng để đầu cơ. Trường thích hợp một người mượn để tìm 3-5 căn nhà cam kết là chẳng phải để ở. Nhưng người có nhà nhưng chật hẹp, nay mượn để chuyển sang căn nhà thứ nhì, vậy có được xem là đầu tư hay không? Trong khi chúng ta chưa có hạ tầng dữ liệu quốc gia về nhà đất, đất đai, rất không dễ dàng để xác định chính xác đối tượng sắm để ở hay buôn bán.

Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, lộ trình giảm tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho mượn trung dài hạn đã được Nhà băng Nhà nước định hướng trong khoảng năm 2016 và đã chấp hành đợt 1 trong khoảng 2018 và nay đang tiến hành đợt 2. Lộ trình vấn đề chỉnh này không quá gắt nhưng trong bối cảnh thị trường BĐS đang có dấu hiệu suy thoái, việc Nhà băng Nhà nước siết nguồn vốn vay bất động sản và chặn cuộc đua lợi nhuận suất huy động của các nhà băng sẽ ảnh hưởng khá mạnh đến thị trường bất động sản trong thời điểm đến.

Khác lạ việc tăng hệ số không may khi buôn bán bất động sản từ 150% lên 200%, vận dụng từ năm 2020 sẽ khiến cho số tiền ngân hàng cho mượn BĐS hụt đi. Và dù việc vay vốn mua bất động sản để ở hay đầu cơ thì việc số tiền vay bị giảm đi sẽ tác động gần như tới sức mua và giá cả của hoạt động mua bán.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548