Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung hoạt động mua bán phía Nam

Đất nền vùng ven vẫn được thân mật

Báo cáo tổng phù hợp từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đưa ra danh sách trong 9 04 tuần đầu năm, TP HCM chỉ có một công trình được chấp nhận chủ trương đầu cơ, 12 công trình được chấp nhận chủ trương, khác biệt không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư. Những con số này thấp kỷ lục trong vòng 3 năm qua.

Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung thị trường phía Nam - Ảnh 1.

Hoạt động mua bán BĐS TP HCM giảm nguồn cung, thấp nhất 3 năm. Nguồn: HoREA

Batdongsan.com.vietnam cho biết số lượng công trình kết thúc giảm mạnh trong năm nay tại TP HCM, khi quy mô sàn xây dựng chỉ chiếm giữ 39% thị trường trong khi Thủ đô là 55%. Nguồn cung khan thảng hoặc khiến cho thị trường căn hộ TP HCM tạo lập mặt bằng giá mới với giá phổ biến cư khoảng 39 triệu tiền việt/m3, trong khi Hà Nội chỉ 29 triệu tiền việt/m2. Nhà liền thổ, nhà phố thương mại tăng 100 - 150% trong hơn một năm qua.

Theo phổ quát chuyên gia, khi mà TP HCM khan thi thoảng nguồn cung và mặt bằng giá tăng thì Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận, Cần Thơ, Long An…. đều có thể biến thành những hoạt động mua bán vùng ven triển vọng. Đất nền là phân khúc tiếp tục duy trì hạn độ vồ cập cao của các chủ đầu tư cá nhân và công ty. Số liệu từ batdongsan.com.vn cho biết, tại các thức giấc miền Nam, đất nền giành được sự vồ cập nhất bây giờ, chiếm giữ 50% hoạt động mua bán. Ngoài ra đó, TP HCM chỉ là 15% còn Thủ đô là 22%.

Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung thị trường phía Nam - Ảnh 2.

Đất nền được quan tâm nhất tại các hoạt động mua bán vùng ven, đặc biệt ở các tỉnh miền Nam. Nguồn: batdongsan.com.Việt Nam

Trao đổi tại hội thảo do Cafeland doanh nghiệp, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc, Trưởng phòng ban tiếp thị dự án nhà đất CBRE đánh giá khu vực vùng ven chiếm được sự nhiệt tình đặc biệt của các nhà đầu tư nhỏ tuổi lẻ, bởi đây là thị trường có đa dạng vật phẩm nở rộ trong bối cảnh thị trường TP HCM đang gặp mặt đa dạng gian nan về nguồn cung, khan hiếm vật phẩm. Giá sàn nhà tại khu vực trọng điểm TP HCM cũng tăng cao, gây thử thách về áp lực lãi mượn, đầu tư cho thuê không còn thu hút vì hiệu suất sinh lời giảm mạnh quá trình 2018 - 2019.

Theo ông Kiệt, Đồng Nai, Bình Dương hay Long An đang là những hoạt động mua bán quyết định nguồn cung lớn trong năm 2020. Trong đó, item nhà thị trấn sẽ được ưu ưa chuộng, nhất là các dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.

Đại diện CBRE cũng chú ý hoạt động mua bán vùng ven năm nay chịu ảnh hưởng lớn từ những "dự án ma". Nhiều chủ đầu tư có tâm lý lo ngại về công trình ảo, pháp lý không thể triển khai được cùng phổ biến yếu tố khác. Vì thế, nhân tố pháp lý và uy tín của chủ đầu tư là yếu tố cân nhắc khi đưa ra quyết định đầu tư, thay vì địa điểm dự án và cơ sở như trước đó.

Đồng ý kiến, TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia đầu tư BĐS cho nhân thức các thị trường vùng ven có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, nhưng sự sản xuất mạnh bạo của cơ sở hạ tầng đang biến thành điểm tới của các nhà đầu tư, người mua có ý định ở. Các địa phương phụ cận TP HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai là các địa phương nổi bật lôi cuốn dòng vốn chuyển dịch này.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA, thổ lộ một góc nhìn khác rằng không chỉ TP HCM mà vùng lân cận cũng bị sụt giảm nguồn cung. Ông Lâm nghĩ là từ phân tích dữ liệu, hoạt động mua bán sụt giảm nguồn cung so với năm 2018 vì kiểm tra hồ sơ đất đai, tất nhiên yếu tố này diễn ra trên toàn quốc chứ không chỉ ở TP HCM. Hiện nay TP HCM đang có dấu hiệu tăng cung quay về, khi danh sách công trình được chấp nhận chủ trương đầu tư được báo cáo, cho thấy sự cố gắng rất lớn của công ty quản lý nhà nước.

Nói về thời điểm phục hồi nguồn cung tại TP HCM, ông Lâm cho là khó. Đương nhiên, nhìn trong cả vùng TP HCM hiện nay thì Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu đang bổ trợ nguồn cung rất lớn cho toàn hoạt động mua bán phía Nam.

Vùng ven - thị trường của chủ đầu tư tư nhân ít vốn

Vài quan điểm nghĩ là, đầu cơ BĐS tại các vùng ven là một phương hướng triển vọng cho những người đầu cơ có nguồn vốn ít trong thị trường hiện giờ. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, chủ đầu tư nên tò mò kỹ quy hoạch, cơ sở vật chất phường hội, cơ sở vật chất liên lạc để có cái nhìn trọn vẹn nhất. Với những chủ đầu tư tư nhân có tiềm lực nguồn vốn không lớn thì việc tậu những khu đất có diện tích nhỏ bé tại khu vực vùng ven là hướng đầu cơ không ngoan.

Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung thị trường phía Nam - Ảnh 3.

TS. Sử Ngọc Khương. Ảnh: Cafeland.

TS. Sử Ngọc Khương phân tách hoạt động mua bán vùng ven là cơ hội cho những chủ đầu tư ít vốn. Bởi BĐS này có quy mô nhỏ xíu nằm trong kỹ năng tài chính nhỏ dại hẹp. Thứ nhị, tính thanh khoản cao do ý định lớn. Thứ ba, tại những khu vực này, giá trị của BĐS được duy trì nhờ các nguồn thu nhập như cho thuê khiến xưởng hay xây phòng trọ cho lực lượng công nhân thuê lại.

Ông lấy Chẳng hạn nhiều người có số vốn một số trăm triệu đồng đã chọn tậu đất tại các thị trường vùng ven. Sau đó 3 - 5 năm, họ bán lại và có thể thu về khoản tài chính lên đến một vài tỷ đồng, sau đó có thể tính tới chuyện chuyển dịch dần về TP HCM.

Đối với các chủ đầu tư công ty, ông Khương nhận định họ có góc nhìn dài hạn, hình dung trước được tiến trình vận tốc hoá thành phố. Do vậy, rộng rãi doanh nghiệp trong và ngoài nước đã chiếm hữu quỹ đất lên đến hàng trăm hecta tại các thị trường vùng ven. Quỹ đất này được tính tục bí quyết đây từ 10, thậm chí 20 năm trước.

Đương nhiên, chuyên gia đầu cơ BĐS để ý, mặc dù hạ tầng đang được xem là đòn bẩy để tăng giá trị BĐS song nhà đầu tư cần phải cẩn trọng để không chạm mặt rủi ro. Bởi giá trị bất động sản, bên cạnh cơ sở vật chất khoa học còn phải cần có sự tạo ra của cơ sở phố hội như ở dọc đường, bệnh viện, cơ sở kinh tế… để thú vị người địa phương về sinh sống. Một số "thành phố ma" lân cận TP HCM là bài học để nhà đầu tư cẩn trọng khi xuống tiền.

Theo Lê Xuân

Người đồng hành


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548