Nắn dòng vốn nhà băng tham gia BĐS, nắm bắt sao cho đúng?

Trong các dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản, nguồn hỗ trợ từ phía các nhà băng luôn là một nguồn vốn quan trọng. Cách đây không lâu, thông tư 22 được Ngân hàng Nhà nước ban hành làm cho dấy lên nỗi lo về việc nguồn vốn vay tham gia BĐS càng ngày càng thận trọng có tài năng tác động bị động tới thị trường.

Mới đây, tại Diễn đàn BĐS vietnam chủ đề "Xu thế dòng tiền tham gia BĐS 2020" do Thời báo Kinh tế Việt Nam doanh nghiệp, các chuyên gia đầu lĩnh vực đã bỏ ra thời gian để lý giải chi tiết điều này.

Tại sự kiện, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa bình chọn chính sách tiền tệ của Nhà băng Nhà nước đúng là đã có sự thắt chặt, nhưng hạn độ thắt chặt vẫn còn khá lỏng. "Chúng tôi đã khuyến cáo về việc giữ vững hoạt động mua bán vốn đầu tư với thị trường BĐS phải thận trọng, không được khiến cho đóng băng, phải sản xuất ổn định, dài hạn", ông Nghĩa cho biết.

Thậm chí vị chuyên gia này còn nghĩ rằng dòng vốn của ngân hàng tham gia BĐS vẫn hơi thấp. Chúng ta cần phải coi trọng dòng vốn ngân hàng tham gia bất động sản, vì đây là dòng vốn dài hạn, bảo đảm cho cả nhà băng và BĐS phát hành một cách vững bền.

"Bên cạnh đó, nhiều nhà quản trị ngân hàng nổi danh nói với tôi rằng, ví như không cho mượn bất động sản thì cho mượn gì? Vì các thị trường khác quá rủi ro, chỉ có bất động sản, hàng không và viễn thông là bất biến, không may khá thấp, nên nhà băng không cho 3 ngành nghề này mượn thì cho khách hàng nào mượn?", ông Nghĩa cương trực.

Cùng quan niệm với ông Nghĩa, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV - ông Cấn Văn Lực cũng bày tỏ ý kiến khi phổ quát người đang nhìn kiếm được hơi thận trọng về dòng nguồn đầu tư nhà băng vào bất động sản.

"Tôi nhìn kiếm được dòng vốn này rất hăng hái. Về nguồn đầu tư, không hề nguồn vốn vay nhà băng giảm đối với bất động sản mà thực tế mà theo số liệu 10 tháng 2019 cho mượn xây lắp tổng dư nợ 800.000 tỷ đồng, tăng 8,5%; cho vay kinh doanh BĐS vẫn tăng 5,5%, cho mượn sắm nhà, sửa nhà tăng 19,6%.

Năm nay, Chính phủ chỉ đạo gộp cho mượn BĐS và mượn sắm nhà, sửa nhà vào thành cho vay bất động sản tương tự thực tế là tăng 14,5%, cao hơn bình quân cho vay của chuỗi hệ thống nhà băng hết 10 bốn tuần 2019 là khoảng 10%. So sánh với khu vực, đây là tỷ trọng chấp thu được."

Với dòng vốn vào bất động sản trong 2019 vừa mới đây từ nguồn đầu tư bổ sung thêm cho bất động sản dự trù tăng thêm khoảng 300 nghìn tỷ khi mà đó 4 dòng vốn còn lại gồm tư nhân, FDI, trái khoán công ty, phát hành cổ hủ phiếu tương đương 240.000 tỷ. Do vậy ông Lực nghĩ rằng 60% vốn vào BĐS vẫn sẽ tiếp tục đến trong khoảng ngân hàng, 40% đến trong khoảng các dòng vốn khác.

Nhiều người thắc mắc về Thông tư 22 cách đây không lâu của Nhà băng Nhà nước, tất nhiên vị chuyên gia này cho nhân thức chính ông là người yêu cầu phải có một thông tư như thế này. Thứ nhất, để xác định phương hướng tín dụng vào những chỗ BĐS gắn với thực tế, bớt đầu cơ.

Thứ hai, theo đó giúp hoạt động mua bán lành mạnh về vĩnh viễn, vì thông tư này sẽ vô cùng tạo động lực cho vay xây nhà, sắm nhà, sửa nhà vì vì sắp tới cho vay thị phần này thì trọng số không may là 50%, bằng người yêu so với cho vay thương nghiệp chung – thị phần này chiếm hữu đến 67% tổng lượng vốn đổ vào bất động sản. Hoàn toàn thích hợp với quy luật 80/20.

Tuy thế, các vị chuyên gia cũng khẳng định, dù vốn nhà băng là chủ quản nhưng với triển vọng thị trường vẫn lạc quan, bất động sản vẫn có phần đông thời cơ để tiếp cận các dòng vốn không giống nhau không chỉ riêng vốn ngân hàng.

Theo Nguyên Minh

Vneconomy


Tham khảo thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548