Người địa phương không dễ dàng sắm nhà vì giá đất TP HCM tăng chóng mặt | MuaBanNhaDat

Bất cập vì giá nhà ở quá cao

Theo ghi nhận gần đây, giá đất tại các vùng ven TP HCM như Q.9, Q.12, quận Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi…tăng lập cập so với những năm trước. Trạng thái người dùng nhà ráo riết tậu nhà để ở vào dịp cận Tết không còn nữa. Thay tham gia đó là sự e dè vì giá nhà đã vượt quá tài năng chi trả của họ.

Sau khi phỏng vấn với chị Mai Hương, hiện đang trọ tại Q.7, TP HCM, chị Hương cho nhân thức, cả mái nhà chị đang tậu nhà để mua hơn nửa năm nay nhưng tới bây chừ vẫn chưa tậu được căn tán thành vì giá nhà quá cao. Nhị hậu phi chồng anh chị đã phải tích luỹ, đợi cuối năm nay có khoảng dư mới dám “xuống tiền” mua nhà.

Thế nhưng, thực tại giá nhà ở cứ tăng đều và không có tín hiệu dừng lại. Hiện nay, sau khi đi xem đất tại khu vực Q. 9, thì miếng đất bà xã chồng dự định tậu đã gia tăng khoảng 200 triệu tiền việt, chỉ trong vòng 7 04 tuần. Đương nhiên, một số nhà môi giới chào bán với giá giảm nhưng cũng nằm ở ngưỡng 2.2 tỷ đồng/nền/50m2. Mái nhà chị Hương hiện nay thiếu hơn phân nửa số tiền đó, không dễ dàng xoay sở mà có thể cọc tiền sắm miếng đất đó. Do mái ấm chị đang khiến việc tại khu vực thị xã trung tâm, nên khi môi giới ngỏ ý trở về các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai để sắm đất xây nhà, chị Hương tỏ ra e sợ vì khoảng cách, dù rằng biết số tiền bỏ ra sẽ phù hợp hơn.

nguoi dan kho mua nha vi gia dat tp hcm tang chong mat

Gần như người đã từ bỏ nhu cầu kiếm tìm đất nền khu ven TP HCM ở thời điểm cận Tết vì giá đất cứ tăng suốt thời điểm qua. Họ chẳng thể chi trả vì giá đất tăng cao gấp phổ quát lần so với dự trù và số tiền tích lũy của họ. Đây cũng chính là nguồn gốc khiến cho đất nền (có sổ) ở một số khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Q. 9 bớt nóng trong dịp cuối năm. Vài khu vực hiện đang có hiện tượng hạ thấp giá trong khoảng 200-250 triệu đồng/lô so với thời gian giữa năm 2019. Đương nhiên, người dùng nhà vẫn không đủ sức để “chạy đua” lại được với chi phí đã ở ngưỡng khá cao so với nguồn vốn của họ.

Nói chuyện với một vài người mua thực về khi nào mới quyết định “xuống tiền” mua nhà. Phần nhiều họ đều sẽ đợi thêm thời gian nữa, mong giá nhà ở giảm thêm vì thị trường đang đứng, có thể các nhà đầu tư sẽ tiếp diễn giảm giá. Vì ví như hiện thời mua nhà với ngưỡng giá quá cao như thế này thì phải vay mượn thêm, gánh nặng nguồn vốn là nỗi lo lớn. Thực tại, phiên bản thân người dùng nhà nhân thức rằng, giá nhà ở TP HCM sẽ không thể giảm mạnh đến mức họ kỳ vọng. Cho nên, việc kiếm tìm chốn an cư vẫn là nỗi niềm của đa số người thiên cư muốn tìm nhà đất TP HCM hiện giờ.

Hình như giá đất nền tăng, thì nhà xã xây sẵn trong các khu cư dân đã hiện hữu trước đó lại càng là thử thách lớn đối với người mua thực. So với 2 năm lúc trước, những căn nhà mới xây luôn bán rất khả quan vào dịp cuối năm do nhu cầu mua nhà đón Tết, thì hiện tại cũng chững lại do giá nhà đã chạm ngưỡng khá cao. Những căn nhà phường tại khu vực Q. 9, Q. 12 dù đã hoàn thành cách thức đây 3 04 tuần, nhưng vẫn chưa tìm được chủ sở hữu. Nhàng nhàng giá nhà phường trong khoảng 2.9 - 3.5 tỷ đồng/căn, còn phụ thuộc vào vị trí, quy mô... vẫn còn khá cao, khi mà thu nhập của số đông khách hàng là khiêm tốn.

Yếu tố sắm đất, sắm nhà của người mua thi hành không còn đa dạng chọn, một phần e sợ vì giá cao, phần nữa vì địa điểm, tuy nhiên, nguồn cung mới lại không có. Giá nền đất vượt quá ngưỡng tài năng vốn đầu tư của người mua thực. Nếu như giá mềm thì lại bất cập về địa điểm quá xa, sự cản trở về khoảng cách chuyển động. Theo phản hồi của các nhà môi giới khu vực ven Sài Gòn, phổ quát nhà đầu tư gửi hàng họ bán nhưng bán khá lờ đờ. Trong công đoạn cuối năm, môi giới đều trông mong tham gia dòng tiền trong khoảng người dùng ở thực nhưng gần như thường có chờ đợi.

Người mua thực bắt đầu không nhiệt tình tới khoảng cách thức xa hay gần?

Theo nhận định của ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam cho rằng, bây chừ người dùng ở thực họ ít quan tâm tới khoảng cách xa hay gần về địa lý. Hầu hết, vấn đề thân mật của họ là từ chỗ ở đến chỗ làm cho mất hết bao lăm phút. Hiện có đa số người khiến việc tại trọng điểm TP HCM nhưng sở hữu nhà đất khu vực Bình Dương, Đồng Nai.

Ông Lâm nhấn mạnh: “Câu chuyện ở đây là yếu tố kết nối liên lạc làm sao để người dùng thực có thể đi xa được để tìm nhà, với giá thành có lí với tài chính của họ. Đây cũng là yếu tố quyết định gần như đến sự tạo ra của hoạt động mua bán bất động sản tỉnh lân cận TP HCM”.

Theo đó, ông cho nhân thức, những năm qua thị trường vệ tinh TP HCM đang sinh ra các khu đô thị quy mô lớn dựa trên yếu tố cơ sở vật chất kết nối thuận tiện. Trong khi đó, người dùng thực lại có dòng tiền khiêm tốn nên họ đã về các khu vực vệ tinh để kiếm tìm đất, nhà đất. Với việc đi lại đi khiến không quá xa nếu như có cơ sở vật chất đảm bảo thì khoảng cách không còn là rào cản quá lớn đối với họ.

Dĩ nhiên, vài chuyên gia cũng nghĩ là, người mua nhà ở hiện giờ cũng không quá chú trọng về địa điểm, nhiều phần họ dựa trên thực lực tài chính của mình để quyết định lựa chọn chốn an cư. Hiện có đông đảo người làm cho việc ở Q.9, Q.Thủ Đức nhưng chỗ ở là Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) hoặc ở Biên Hòa, Long Thành (Đồng Nai) nhưng khiến việc ở khu trung tâm TP HCM. Họ đi lại từ chỗ ở đến chỗ làm cho mất khoảng 30-50 phút, với trục đường xá thoáng, không kẹt xe thì đây vẫn là khoảng cách có lí.

Người dùng nhà ở thực cho nhân thức, thay vì bỏ một số tiền quá lớn, cộng thêm nợ nần phải gánh thì chọn lựa vị trí đi lại xa một chút nhưng dễ chịu về tài chính, ít áp lực. Ở thời điểm hiện nay, tình trạng người mua thực tham gia thời điểm cuối năm vẫn đang tìm kiếm nhà xã ở khu tỉnh phụ cận với giá tiền trong khoảng 1.9 - 2.3 tỷ đồng/ căn hoặc đất nền trong khoảng giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/nền. Thực tại cho thấy, thị trường nhà ở vùng ven TP HCM lờ đờ rõ nét về giao dịch thì cuối năm. Tuy nhiên, đây cũng là một dấu hiệu lạc quan cho thấy, nhu cầu ở thực đã mở đầu xu hướng dạt về thức giấc lân cận để chiếm hữu chốn ổn định gia đình phù hợp túi tiền với bản thân hơn.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: gia dat saigon

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548