Phổ biến bất cập trong quản lý đất đai | MuaBanNhaDat

Phổ thông bất cập trong quản lý đất đai

Trải qua hơn 30 năm Luật Đất đai đã qua 4 lần thay đổi (nếu tính luôn các lần sửa đổi, bổ sung thì có tới 7 lần). Đặc điểm cơ bản của Luật Đất đai các công đoạn là đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chiếm hữu, có sự sản xuất từ chiếm hữu tuyệt đối sang mở mang hơn về các quyền của người sử dụng đất, công nhận kinh tế hoạt động mua bán…. Thời kỳ thay đổi có đặt ra các yêu cầu điều hành trong từng quá trình sẽ khác nhau, thỉnh thoảng có sự mâu thuẫn và gây phức tạp cho công việc quản lý, dùng đất…Bên cạnh các yếu tố kiện bảo đảm cho công đoạn vận hành quản lý thì chưa đảm bảo, hình thức phối thích hợp giữa các ngành, các cấp, điều kiện lao động, dữ liệu và kể cả việc sắp xếp con người trong quản lý đất đai chưa phục vụ được yêu cầu.

Ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, TP.HCM nêu ra một vài bất cập trong khoảng thực tiễn trong công việc quản lý đất đai bây chừ. Trong đó, ông Hồng nêu thực trạng cổ lỗ phần hóa và sử dụng đất của tổ chức cổ lỗ phần hóa bây chừ. chậm triển khai là xung bỗng nhiên giữa Luật Đất đai 2013 và Quyết nghị 60/2018/QH14, khi công ty cổ hủ phần hóa thay đổi mục đích sử dụng đất thì Nhà nước sẽ thu hồi để bán đấu giá, tuy nhiên pháp luật đất đai không luật pháp thu hồi đất trong trường hợp chuyển mục đích dùng đất của doanh nghiệp cũ rích phần hóa.

Một thực tiễn khác bây chừ là đất đai thuộc chiếm hữu toàn dân nhưng giá đất xác định theo hình thức thị trường có sự quản lý của Nhà nước (Nghị quyết TW9 - Khóa XI), chỉ đạo Sở Khoáng sản và Không gian TP.HCM cho rằng, thực tại Nhà nước chưa có “kênh” quản lý thích hợp. Theo đó, trong yếu tố kiện pháp luật hiện nay không tạo vấn đề kiện để có thị trường minh bạch, lành mạnh được…dẫn đến việc hiện ra thị trường ngầm, đầu tư, hoạt động mua bán BĐS không có sàn giao dịch BĐS nên tính công khai không có.

nhieu bat cap trong quan ly dat dai

Bây chừ, đất đai thuộc chiếm hữu toàn dân nhưng giá đất xác định theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước. (Ảnh minh họa)

Hạn chế đàm phán BĐS bằng tiền mặt

Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai – Bộ Tài nguyên và Không gian nghĩ rằng hiện thời công tác quản lý đất đai chạm chán phổ quát khó khăn ở các địa phương. Một trong những nguồn gốc là có sự xung đột pháp lý giữa các luật, trong đó Luật Đất đai không theo kịp với thực tế. Theo ông Chính, trong nguyên tắc xây đắp Luật Đất đai có nguyên tắc hoạt động mua bán. Đương nhiên từ Luật Đất đai 2013, nguyên tắc hoạt động mua bán càng ngày càng cách biệt, khi mà đó giải pháp hành chính tất cả dùng phổ biến hơn.

Theo ông Chính, về phép tắc định giá đất hiện thời cũng cho thấy thấp hơn hoạt động mua bán rất nhiều (chỉ bằng 30-35% trị giá hoạt động mua bán). Thực trạng này nói lên tại sao bây chừ sinh tồn trạng thái khiếu nại, khiếu kiện về đất đai. Mặt khác, hiện giờ pháp luật về đất đai chưa đáp ứng được câu chuyện chia sẻ ích lợi 3 bên gồm nhà nước – doanh nghiệp – cư dân có đất bị thu hồi.

Ông Chính nghĩ rằng, cần yếu một sàn phân phối bất động sản và hướng tới việc giao dịch mua bán BĐS không sử dụng tiền mặt mà qua chuyển khoản. Việc này không chỉ giúp thị trường bất động sản sáng tỏ, rõ ràng nhằm không phát hành các cơn sốt đất ảo cũng như chống được nạn đầu tư, rửa tiền và cả tham nhũng.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548