Qua cơn say, đổ vỡ mộng trúng mánh, ngàn tỷ 'chém gió' bốc hơi

Khi cơn sốt đi qua, phổ thông chủ đầu tư bị mắc kẹt, tậu phải đất không thể khiến cho sổ đỏ, thậm chí tiền mất, tật mang do tậu phải dự án ma.

Sốt đất nền

Sau các trọng điểm Thủ đô va TP.HCM, làn sóng dịch chuyển sang khu vực vùng ven đã khiến đất nền tăng hot. Theo công bố của Hội môi giới bất động sản vn, thời điểm qua đất nền Thanh Hóa, Nghệ An... hay vài thị trường mới như Hòa Bình, Yên ổn Bái, Lâm Đồng,... bỏ ra được rộng rãi sự vồ cập từ các chủ đầu tư.

Một trong những điểm "sốt đất" thời điểm qua phải kể tới Bắc Giang. Nằm phương pháp Hà Nội Hà Nội chỉ khoảng 50km về phía Bắc và trong hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) - Lạng Sơn - Thủ đô - Hải Phòng - Quảng Ninh, Bắc Giang được đánh giá là một trong những vùng đất phì nhiêu cho các nhà đầu tư chi tiền.

Thái Nguyên cũng là một trong số ít các thức giấc phía Bắc có tốc độ đô thị hóa mau lẹ. Với tài chính đầu cơ trong nước và nguồn vốn FDI cao, Thái Nguyên luôn có sức thu hút các chủ đầu tư bất động sản từ khắp các đô thị đổ về. Tương tự, Hòa Bình hình thành phổ thông dự án của các doanh nghiệp tiếng tăm như Vingroup, Phú Mỹ Hưng, T&T Group, FLC hay Geleximco,...

Qua cơn say, vỡ mộng trúng mánh, ngàn tỷ 'chém gió' bốc hơi
Đất nền vùng ven tăng giá mạnh

Các thức giấc vòng vo TP.HCM cũng có sự phát triển mạnh. Từ cuối 04 tuần 4, khi chỉ đạo thức giấc Đồng Nai và TP.HCM họp bàn về việc khai triển công trình cầu Cát Lái, khởi động trường bay Long Thành và xây dựng các con phố cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu thì thị trường nhà, đất Đồng Nai mở màn nóng quay về. Bất động sản tại các thị xã Nhơn Trạch, Long Thành, TP Biên Hòa một lần nữa được giới đầu tư rốt ráo truy lùng.

Giá đất tại các khu vực vòng vo công trình phi trường tăng nhanh. Tại quận Long Thành, năm 2015 khi dự án sân bay chưa được phê chuẩn, đất chỉ khoảng 300.000 đồng/m2. Ngay sau khi có tin tức quy hoạch, giá đã tăng 10 lần, lên 3 triệu tiền việt/m2.

Đặc biệt, giá nhà đất các khu vực lân cận phía Nam phi trường để phát triển phục vụ như Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình tăng giá với tốc độ cao. Thiên hướng dịch chuyển đầu tư của các NĐT cá nhân ngày càng rõ nét về khu vực Long Thành, nhất là khi thông tin phi trường chuẩn bị khởi công.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, hoạt động mua bán bất động sản thị trấn này có thiên hướng hướng ra vùng ven rất rõ nét do quỹ đất ở khu vực trọng tâm không còn phổ quát.

Dường như, thị trấn đã đưa ra chế độ siết chặt cấp phép xây dựng công trình bất động sản ở khu trọng tâm để tăng mạnh chương trình giãn dân nên các công ty sẽ phải chuyển dịch ra ngoại ô để phát hành dự án.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo không chỉ đất nền các công trình được quy hoạch bài phiên bản, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín mới tăng giá mà tại đa dạng thị trường, giới đầu cơ còn gom cả đất nông nghiệp, tự phân lô, rao bán. Với những lô đất này, không may rất cao đang rơi về phía đối tượng mua hàng.

Đến vụ Alibaba

Lợi dụng cơn sốt, rộng rãi công ty thi nhau gom đất lập công trình phân lô bán nền, kéo theo đó rộng rãi nhà đầu tư lao theo cơn sốt, trong đó không ít là nhà đầu tư non nớt với mong muốn khiến cho giàu với tốc độ cao.

Một trong những trường phù hợp điển hình phải kể tới vụ án tại Công ty cũ kĩ phần Địa ốc Alibaba khi tổ chức kinh doanh này lập ra hàng loạt công trình ma tại Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu lường đảo hàng ngàn đối tượng mua hàng, thu về hơn 2.600 tỷ đồng.

Chỉ trong vòng 3 năm, Alibaba đã khai triển đến khoảng 40 công trình tại đa dạng tỉnh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận. Những công trình này đều là đất nông nghiệp do các tư nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất tiệm tạm hóa, giao thông và thậm chí là đất tha ma.

Qua cơn say, vỡ mộng trúng mánh, ngàn tỷ 'chém gió' bốc hơi
Không ít chủ đầu tư bị bận bịu kẹt khi chạy theo những cơn sốt đất nền vùng ven

Sau đó, Alibaba tự tiện vẽ lên các dự án to lớn, phân lô để bán cho khách hàng. Mô hình hoạt động của Alibaba là không sở hữu đất mà chỉ hợp tác sản xuất công trình với các tư nhân có quyền dùng đất. Công ty này định giá các vật phẩm với giá rẻ hơn 20-30% so với giá thị trường, cùng lúc cam kết sắm lại với lãi suất thú vị.

Sau rộng rãi ngày bị công an lâm thời giữ hình sự, Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch HĐQT Công ty Alibaba, đã bị Cơ quan CSDT khởi tố, bắt tạm thời giam để khảo sát về hành vi lừa đảo choán đoạt của nả.

Hàng trăm đối tượng mua hàng hoang mang vì nguy cơ mất trắng tiền nong đã đầu cơ, rơi tham gia tuyến phố cùng đã sắm đến cơ quan công an cáo giác, khi nhân thức bị lừa ký thích hợp đồng giao dịch đất nền tại các dự án “ma”.

Hiện trạng “đất nền ảo” tiếp diễn vỡ lở với trường hợp Công ty cổ lỗ phần đầu tư Angel Lina (viết tắt Angel Lina) lường đảo hàng trăm khách hàng với số tiền gần 300 tỷ đồng. Chiêu thức của Angel Lina được cơ quan tác dụng nghĩ là tương tự với Alibaba.

Phạm Thị Tuyết Nhung - Giám đốc công ti cổ phần trả lời đầu cơ Angel Lina, đã thoả thuận, kiếm được tiền đặt chỗ của rộng rãi đối tượng mua hàng nhưng không thực hiện dự án, không hoàn trả lại tiền nhằm chiếm giữ đoạt của nả với số tiền lớn. Đến nay, Tập đoàn Cảnh sát dò la đã thu nhận đơn cáo giác của trên 200 bị hại, với số tiền chiếm đoạt đoạt khoảng 285,6 tỉ đồng.

Cách đây không lâu nhất, bà Nai lưng Thị Hồng Hạnh (49 tuổi), Giám đốc Công ty bất động sản Hoàng Kim Land cũng đã bị bắt giam do bị kết tội lừa bán dự án "ma" chiếm đoạt đoạt hàng chục tỷ đồng.

Cảnh tỉnh giấc chủ đầu tư

Cuốn theo cơn sốt đất với lãi bị đẩy lên cao, rộng rãi nhà đầu tư đã bất chấp những không may. Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Buôn bán nhà đất Savills Hà Nội, người địa phương các tỉnh giấc đầu cơ đất nền thời gian qua chủ chốt là tự phát và phong trào. Cũng giống như cơn sốt chứng khoán trước đây, khi chủ đầu tư thường không phân tích, khám phá kỹ, cứ thấy ai nói mã nào hot là sắm. Hoạt động mua bán đất nền thời điểm qua cũng vậy, khi nghe có người bảo “sốt” là đại chúng kéo nhau đi mua đất, mà không cần nhân thức định nghĩa, thực chất của đất nền là cái gì.

“Đất nền là vật phẩm đầu cơ dài hạn. Tôi sắm mảnh đất chưa có ý định xây đắp thì không người nào bắt phải xây cả, 20 năm nữa, tôi xây dựng cũng không sao. Thực chất đất nền chỉ là một mảnh đất và không có tính thương mại”, ông Hiển cho biết.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản vn, cơn sốt đất nền tại phổ biến địa phương trên cả nước thời điểm vừa qua chủ công do các nhà đầu cơ mua đi bán lại với nhau, người dùng ở thực rất ít.

Ông Đính nghĩ là, trong cơn sốt đất, chủ đầu tư phát hành dự án hay chủ đầu tư thứ cấp đều có mục đích chung là sinh lời. Với mục tiêu đó, các chủ đầu tư thứ cấp luôn nghĩ rằng lợi nhuận càng phổ thông càng tốt. Khi có các tin đồn sẽ phát hành các cơ hội đầu tư, kéo theo phổ thông nhà đầu cơ vào cuộc đua. Ví như sau cuối khi thông tin không đúng, người vào sau sẽ phải tìm bí quyết để tháo hàng ra.

Hội Môi giới BĐS vietnam lưu ý các khu vực này đều đang trong công đoạn đầu cơ phát triển kinh tế, phát hành công nghệ và thành phố rất mạnh khỏe nên tiếp tục bình ổn và phát triển. Tuy nhiên, các địa phương cần lưu ý phân bổ hợp lý theo giai đoạn việc phê duyệt y tạo ra mới công trình; tránh phê phê duyệt ào ạt khiến nguồn cung dư thừa.

Đưa ra lời khuyên cho các chủ đầu tư, thây mặt Kosy Group cho rằng, pháp lý là điều trước tiên các chủ đầu tư cần nhiệt tình. Một vật phẩm tốt không những thế còn phải quy tụ được các nhân tố như chủ đầu tư uy tín, quy hoạch rõ ràng và có phổ thông tiềm năng sinh lời trong khoảng cho thuê hoặc tăng giá tự nhiên trong mai sau.

Không giống như các sản phẩm BĐS chung cư để ở hay cho thuê, nhà đất có một đặc tính hoàn toàn khác đó là vị trí có một không hai. Để chọn được sản phẩm đồng tình, không nên bỏ qua cơ hội đầu tư sớm khi lựa chọn được vật phẩm tốt nhất trong một công trình hoặc một khu vực.

Chính quyền các địa phương cần giám sát, chặn đứng và xử lý tình trạng đầu cơ thổi giá đất nền; còn nhà đầu tư tỉnh giấc táo, cảnh giác và không nên nhập cuộc góp vốn vào những dự án không đủ tính pháp lý.

Duy Anh


Đọc thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548