Qua cơn say, đổ vỡ mộng trúng mánh, ngàn tỷ 'chém gió' bốc hơi

Sốt đất nền

Sau các trọng tâm Thủ đô va TP.HCM, làn sóng dịch chuyển sang khu vực vùng ven đã làm đất nền tăng nóng. Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản vn, thời điểm qua đất nền Thanh Hóa, Nghệ An... hay một số hoạt động mua bán mới như Hòa Bình, Yên ổn Bái, Lâm Đồng,... bỏ ra được nhiều sự quan tâm trong khoảng các nhà đầu tư.

Một trong những điểm "sốt đất" thời điểm qua phải kể tới Bắc Giang. Nằm cách Hà Nội Thủ đô chỉ khoảng 50km về phía Bắc và trong hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) - Lạng Sơn - Thủ đô - Hải Phòng - Quảng Ninh, Bắc Giang được đánh giá là một trong những vùng đất phì nhiêu cho các nhà đầu tư chi tiền.

Thái Nguyên cũng là một trong số ít các thức giấc phía Bắc có tốc độ thị trấn hóa lập cập. Với vốn đầu tư đầu tư nội địa và tài chính FDI cao, Thái Nguyên luôn có sức lôi cuốn các nhà đầu tư bất động sản từ khắp các thị thành đổ về. Gần giống, Hòa Bình sinh ra phổ biến dự án của các đơn vị tên tuổi như Vingroup, Phú Mỹ Hưng, T&T Group, FLC hay Geleximco,...

Qua cơn say, vỡ mộng trúng mánh, ngàn tỷ chém gió bốc hơi - Ảnh 1.

Đất nền vùng ven tăng giá mạnh

Các tỉnh giấc nói quanh nói quẩn TP.HCM cũng có sự lớn mạnh mạnh. Từ cuối tháng 4, khi chỉ huy thức giấc Đồng Nai và TP.HCM họp bàn về việc triển khai dự án cầu Cát Lái, khởi động sân bay Long Thành và xây dựng tuyến đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu thì thị trường nhà, đất Đồng Nai khởi đầu hot quay về. BĐS tại các thị xã Nhơn Trạch, Long Thành, TP Biên Hòa một lần nữa được giới đầu tư rốt ráo truy lùng.

Giá đất tại các khu vực loanh quanh công trình trường bay tăng cường. Tại huyện Long Thành, năm 2015 khi dự án trường bay chưa được duyệt, đất chỉ khoảng 300.000 đồng/m2. Ngay sau khi có tin tức quy hoạch, giá đã tăng 10 lần, lên 3 triệu tiền việt/m2.

Khác biệt, giá nhà ở các khu vực lân cận phía Nam sân bay để phát hành dịch vụ như Bàu Cạn, Tân Hiệp, Phước Bình tăng giá nhanh. Thiên hướng dịch chuyển đầu tư của các NĐT cá nhân ngày càng rõ nét về khu vực Long Thành, nhất là khi thông tin trường bay sẵn sàng khởi công.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM, hoạt động mua bán BĐS đô thị này có xu hướng hướng ra vùng ven rất rõ nét do quỹ đất ở khu vực trọng tâm không còn nhiều.

Dường như, thị trấn đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép xây dựng dự án bất động sản ở khu trọng tâm để tăng nhanh chương trình giãn dân nên các doanh nghiệp sẽ phải chuyển dịch ra ngoại thành để tạo ra dự án.

Dĩ nhiên, các chuyên gia đạo báo không chỉ đất nền các công trình được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín mới tăng giá mà tại nhiều thị trường, giới đầu tư còn gom cả đất nông nghiệp, tự phân lô, rao bán. Với những lô đất này, không may rất cao đang rơi về phía khách hàng.

Đến vụ Alibaba

Lợi dụng cơn sốt, phổ biến doanh nghiệp thi nhau gom đất lập dự án phân lô bán nền, kéo theo đó phổ thông chủ đầu tư lao theo cơn sốt, trong đó không ít là nhà đầu tư non nớt với hy vọng làm giàu nhanh.

Một trong những trường phù hợp điển hình phải kể tới vụ án tại Công ty cổ hủ phần Địa ốc Alibaba khi công ty này lập ra hàng loạt công trình ma tại Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu lừa đảo hàng ngàn đối tượng mua hàng, thu về hơn 2.600 tỷ đồng.

Chỉ trong vòng 3 năm, Alibaba đã triển khai đến khoảng 40 công trình tại phổ thông tỉnh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận. Những công trình này đều là đất nông nghiệp do các cá nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất tiệm tạm hóa, liên lạc và thậm chí là đất nghĩa trang.

Qua cơn say, vỡ mộng trúng mánh, ngàn tỷ chém gió bốc hơi - Ảnh 2.
Không ít nhà đầu tư bị bận rộn kẹt khi chạy theo những cơn sốt đất nền vùng ven

Sau đó, Alibaba tự tiện vẽ lên các công trình to lớn, phân lô để bán cho khách hàng. Mô hình hoạt động của Alibaba là không sở hữu đất mà chỉ thích hợp tác phát triển công trình với các cá nhân có quyền dùng đất. Công ti này định giá các item với giá rẻ hơn 20-30% so với giá hoạt động mua bán, song song cam đoan mua lại với lãi suất thu hút.

Sau phổ thông ngày bị công an tạm thời giữ hình sự, Nguyễn Thái Luyện, Chủ toạ HĐQT Công ty Alibaba, đã bị Cơ quan CSDT khởi tố, bắt trợ thì giam để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt của cải.

Hàng trăm khách hàng hoang mang vì nguy cơ mất trắng tiền bạc đã đầu cơ, rơi tham gia các con phố cùng đã sắm đến cơ quan công an tố giác, khi biết bị lừa ký phù hợp đồng đàm phán đất nền tại các công trình “ma”.

Hiện trạng “đất nền ảo” tiếp tục vỡ lở với trường phù hợp Tổ chức kinh doanh cũ kĩ phần đầu tư Angel Lina (viết tắt Angel Lina) lường đảo hàng trăm khách hàng với số tiền gần 300 tỷ đồng. Chiêu thức của Angel Lina được công ty tính năng cho rằng gần giống với Alibaba.

Phạm Thị Tuyết Nhung - Giám đốc công ty cổ hủ phần giải đáp đầu tư Angel Lina, đã thoả thuận, kiếm được tiền đặt cọc của phổ quát đối tượng mua hàng nhưng không thực hiện công trình, không hoàn trả lại tiền nhằm chiếm hữu đoạt của nả với số tiền lớn. Đến nay, Tổ chức Cảnh sát dò xét đã hấp thu đơn khiếu nại của trên 200 bị hại, với số tiền choán đoạt khoảng 285,6 tỉ đồng.

Cách đây không lâu nhất, bà Trằn Thị Hồng Hạnh (49 tuổi), Giám đốc Công ti bất động sản Hoàng Kim Land cũng đã bị bắt giam do bị cáo buộc lừa bán công trình "ma" chiếm đoạt đoạt hàng chục tỷ đồng.

Cảnh tỉnh giấc chủ đầu tư

Cuốn theo cơn sốt đất với lãi bị đẩy lên cao, nhiều chủ đầu tư đã bất chấp những không may. Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Buôn bán nhà ở Savills Hà Nội, người địa phương các tỉnh giấc đầu cơ đất nền thời gian qua chủ chốt là tự phát và phong trào. Cũng giống như cơn sốt chứng khoán trước đó, khi chủ đầu tư thường không nghiên cứu, mày mò kỹ, cứ thấy bạn nào nói mã nào hot là sắm. Thị trường đất nền thời điểm qua cũng vậy, khi nghe có người bảo “sốt” là dân chúng kéo nhau đi tìm đất, mà không cần biết định nghĩa, bản chất của đất nền là cái gì.

“Đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn. Tôi tìm mảnh đất chưa có nhu cầu xây dựng thì không khách hàng nào bắt phải xây cả, 20 năm nữa, tôi xây dựng cũng không sao. Thực chất đất nền chỉ là một mảnh đất và không có tính thương mại”, ông Hiển cho biết.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản vietnam, cơn sốt đất nền tại đa dạng địa phương trên cả nước thời điểm gần đây chủ yếu do các nhà đầu cơ tìm đi bán lại với nhau, khách hàng ở thực rất ít.

Ông Đính cho rằng, trong cơn sốt đất, nhà đầu tư tạo ra công trình hay chủ đầu tư thứ cấp đều có mục đích thông thường là sinh lời. Với tiêu chí đó, các chủ đầu tư thứ cấp luôn nghĩ là lãi càng rộng rãi càng tốt. Khi có các tin đồn sẽ phát hành các thời cơ đầu tư, kéo theo phổ biến nhà đầu cơ vào cuộc đua. Nếu cuối cùng khi tin tức không đúng, người vào sau sẽ phải tậu cách thức để dỡ hàng ra.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam xem xét các khu vực này đều đang trong giai đoạn đầu tư phát hành kinh tế, tạo ra công nghệ và đô thị rất khỏe mạnh nên tiếp tục bình ổn và tạo ra. Tất nhiên, các địa phương cần chú ý phân bổ có lí theo công đoạn việc phê chuẩn y phát triển mới công trình; giảm thiểu phê thông qua ào ạt làm nguồn cung dôi thừa.

Đưa ra lời nhắn nhủ cho các nhà đầu tư, đại diện Kosy Group cho rằng, pháp lý là nhân tố đầu tiên các chủ đầu tư cần nhiệt tình. Một item tốt không những thế còn phải tụ hội được các nhân tố như nhà đầu tư uy tín, quy hoạch rõ ràng và có rộng rãi tiềm năng sinh lời trong khoảng cho thuê hoặc tăng giá thiên nhiên trong tương lai.

Không giống như các sản phẩm bất động sản tầm thường cư để ở hay cho thuê, nhà đất có một đặc tính hoàn toàn khác đó là vị trí có một không hai. Để chọn lựa được sản phẩm đồng tình, không nên bỏ dở cơ hội đầu tư sớm khi chọn lựa được sản phẩm tốt nhất trong một dự án hoặc một khu vực.

Chính quyền các địa phương cần giám sát, chặn lại và giải quyết trạng thái đầu tư thổi giá đất nền; còn nhà đầu tư thức giấc táo, cảnh giác và không nên nhập cuộc góp vốn tham gia những dự án không đủ tính pháp lý.

Theo Duy Anh

Vietnamnet


Xem thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548