Qui định mới về tầng tum: Hết lách luật | MuaBanNhaDat

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung, thay thế vài qui định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD luật pháp về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn vận dụng trong điều hành hoạt động đầu tư xây dựng có hiệu lực từ ngày 1/1/2020. Theo đó, tại điều 1 Thông tư 07 bổ sung, giải thích các khái niệm về: Nhà đất đơn nhất; Nhà phổ biến cư; Công trình đa năng; Chiều cao của nhà, tòa tháp, kết cấu; Tầng trên mặt đất; Tầng hầm; Tầng nửa/bán hầm; Tầng công nghệ; Tầng áp mái; Số tầng của tòa nhà (hoặc tòa tháp)…

Chi tiết, chiều cao của nhà, nhà cửa, kết cấu là chiều cao được tính từ cao độ mặt đất đến điểm cao nhất của nhà, tòa tháp, kết cấu. Đối với nhà cửa có cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất. Tầng trên mặt đất là tầng mà cao độ sàn của nó cao hơn hoặc bằng cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được chuẩn y. Tầng hầm (hoặc tầng ngầm) là tầng mà hơn người tình chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được chuẩn y.

Tầng nửa/bán hầm (hoặc tầng nửa/bán ngầm) là tầng mà nửa kia chiều cao của nó nằm trên hoặc bằng cao độ mặt đất đặt tòa tháp theo quy hoạch được thông qua. Tầng kỹ thuật là tầng sắp xếp các trang bị công nghệ của tòa nhà. Tầng kỹ thuật có thể là tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng áp mái hoặc tầng bất kỳ của tòa nhà. Tầng áp mái là tầng nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn cục hoặc một phần mặt đứng của nó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (nếu có) không cao quá mặt sàn 1,5m.

quy dinh moi ve tang tum het lach luat

Nhà cửa có tầng tum sẽ không tính tham gia số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng cầu thang máy, bao che các vũ trang công trình (ví như có) (Ảnh minh hoạ)

Khác lạ, một số thay đổi can hệ đến các qui định về tầng tum, tầng lửng tại công trình xây đắp một phương pháp chi tiết. Số tầng của tòa nhà (hoặc công trình) bao gồm cục bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng khoa học, tầng tum) và tầng nửa/bán hầm, không bao gồm tầng áp mái. Nhà cửa có tầng tum sẽ không tính tham gia số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị nhà cửa (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.

Đối với nhà đất đơn nhất, tầng lửng không tính tham gia số tầng của tòa tháp khi quy mô sàn tầng lửng không vượt quá 65% quy mô sàn xây đắp của tầng ngay bên dưới. Với các nhà cửa nhà, kết cấu dạng nhà, tòa tháp phổ thông tầng có sàn (không bao gồm nhà đất riêng biệt) thì tầng lửng ngoại trừ tham gia số tầng của công trình khi chỉ sắp xếp sử dụng khiến cho khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các vũ trang tòa tháp khác), có quy mô sàn xây đắp không vượt quá 10% diện tích sàn xây đắp của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300 m2. Mỗi nhà cửa chỉ được phép có một tầng lửng không tính tham gia số tầng của công trình.

Trên thực tiễn, can dự đến việc phân định tầng khoa học, tầng tum… tại nhiều dự án nhà cao tầng, thông thường cư, tòa nhà văn phòng thời gian qua, phổ thông nhà đầu tư đã tự tiện thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá thông thường. Có dự án đã đưa vào sử dụng được phản chiếu với vi phạm là xây dựng sai kiến tạo được phê duyệt khi “biến” tầng khoa học thành căn hộ để bán, dùng một phần diện tích trong tầng công nghệ để tiến hành cho thuê văn phòng. Dường như, cũng có những chủ đầu tư còn ngang nhiên “cắt xén” tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ để bán trục lợi… dẫn đến trạng thái mâu thuẫn giữa chủ đầu tư các thông thường cư, tòa nhà với cư dân quay quanh diện tích sử dụng bình thường, tầng hầm, tầng tum…

Thông tư 07 chính thức có hiệu lực trong khoảng ngày 1/1/2020 sẽ siết việc lợi dụng kẽ hở để nhà đầu tư biến đổi, trục lợi phi pháp dẫn đến khiếu kiện, tranh chấp tại phổ quát bình thường cư, dự án.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548