Thủ đô: Giá bình thường cư đa dạng công trình mới tăng mạnh, căn hộ giá rẻ “bặt tăm” trên thị trường

Giá căn hộ tầm thường cư tại Hà nội tăng cường

Tại Hà Nội, ví như như trước kia các dự án bình thường cư cao cấp xuất hiện bằng giá phổ biến ở mức 30-40 triệu tiền việt/m2, phân khúc hạng sang 50-80 triệu đồng thì nay không hi hữu các dự án cao cấp có giá lên 50 - 70 triệu đồng/m2 và có những bình thường cư hạng sang có giá tới vài trăm triệu trên mỗi m2.

Có thể kể tới những cái tên như Tổ hợp căn hộ cao cấp King Palace, số 108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân của Công ti CP BĐS Hoa Anh Đào có giá sàn khoảng 60 triệu đồng/m2, có những căn hộ tại công trình này lên đến trên 10 tỷ đồng. Công trình căn hộ cao cấp The Zei (Mỹ Đình) vừa được Chủ đầu tư HD Mon Holdings chào bán cách đây không lâu cũng có giá lên đến 60 triệu đồng/m2, khi mà thời kỳ 1 của công trình giá thành chỉ khoảng trên 30 triệu tiền việt/m2.

Dự án The Metrix One Mễ Trì mới ra mắt cũng có giá lên tới 60 triệu tiền việt/m2. giá khởi điểm này cao gần gấp đôi khu phổ biến cư nằm ngay bên cạnh là The Golden Palace mới đưa vào sử dụng được 4 năm. Hiện trên hoạt động mua bán thứ cấp, căn hộ tại The Golden Palace đang được chuyển nhượng khoảng 30 triệu tiền việt/m2.

Khác biệt, hoạt động mua bán cũng ghi nhận giá niêm yết công trình T-Place ngay gần Hồ Gươm cao kỷ lục 300 triệu tiền việt/m2, căn hộ lớn nhất tại đây có giá đến 30 tỷ đồng hay như công trình căn hộ nơi nghỉ ngơi Hanoi Golden Lake gần gồ Giảng Võ cũng có giá ở mức cao dông ngưởng 150 triệu đồng/m2, thấp nhất khoảng 7 tỷ đồng/căn.

Lý giải nguyên nhân, giá căn hộ đội lên chóng mặt phổ quát chuyên gia cho nhân thức cùng với khan thi thoảng quỹ đất thì việc các chủ đầu tư đua nhau tăng giá cũng là một trong những nguyên cớ chính. Đợt mở bán sau giá cao hơn đợt ra mắt trước, công trình xây dựng sau cũng tăng giá đáng kể so với công trình xây dựng trước.

Đặt điều vì sao giá sàn căn hộ tăng 10- 20% chỉ sau một năm công bố công trình ra thị trường, giám đốc điều hành một công ty BĐS đang triển khai một số dự án nhà ở cao cấp tại Hà Nội thừa nhận không thể bán rẻ hơn, cũng không thể không tăng giá sàn khi giá bất động sản ở khu vực xung quanh đều tăng 20%-30%.

Nhà giá rẻ bặt tăm trên thị trường

Theo các chuyên gia, quỹ đất khu vực trọng tâm TP Hà Nội không còn, trong khi đó giá đất lại được đẩy lên cao hơn gấp phổ biến lần so với mặt bằng tầm thường, để có được hưởng nhuận thì các chủ đầu tư tập trung vào dòng vật phẩm cao cấp hoặc hạng sang.

Bên cạnh đó ở khu vực ngoại ô và vùng ven, các chủ đầu tư lại chưa thực thụ ưu tiên cho thị phần này, họ dồn vào một chỗ khai đất nền, bởi vậy phân khúc nhà đất giá rẻ trở thành khan hãn hữu nguồn cung.

"Phổ thông công trình tại những khu vực xa trung nhưng thay vì sản xuất căn hộ trung cấp, chủ đầu tư đều đẩy giá niêm yết lên thành căn hộ trung cấp", đại diện một đơn vị BĐS tại Hà Nội cho biết.

Nhìn vào thực tế trên thị trường số dự án giá rẻ được mở bán trong năm 2019 hầu như thường có công trình mới. Số lượng căn hộ lẻ tẻ đã khiến cho các dự án này trở thành hàng nóng trên thị trường, hình thành hiện trạng chân gỗ, giá chênh. Có thể kể tới sự kiện nhà đất thị trấn hội EcoHome 3 cháy hàng trong ngày hấp thụ thủ tục. Sau đó, do nhu cầu tậu quá lớn, nhiều đối tượng chân gỗ đã lợi dụng đẩy giá bán chênh.

Ngoài EcoHome 3, cuối năm 2019 hoạt động mua bán cũng đang ghi kiếm được sự nở rộ tại dự án Eurowindow River Park tại Đông Anh, với chi phí trong khoảng 18,6 triệu đồng/m2. Được biết, công bố hoạt động mua bán từ đầu năm 2018 nhưng mãi đến thời điểm cách đây không lâu Eurowindow River Park mới tạo được sức nóng do ăn theo hàng loạt đại công trình chuẩn bị triển khai tại khu vực Đông Anh.

Sức hot lớn nhất là đòn bẩy cho Eurowindow River Park phải kể đến lễ động thổ đại dự án đô thị mưu trí tại Đông Anh của Tổ chức BRG. Ngoài ra đó, tin tức Đông Anh lên thị xã, cầu Tứ Liên, các dự án trung tâm như trường học Kim Quy, trung tâm trưng bày vật phẩm tổ quốc, thị trấn mưu trí BRG, trường liên cấp, trọng điểm thương mại, khi vui chơi tiêu khiển... đang rục rịch triển khai cũng là "cú hích" hút khách về Eurowindow River Park. Theo tin tức trong khoảng công ty phân chia CenLand, càng về cuối năm số lượng khách hàng thân mật đến dự án tăng rõ rệt. Những căn hộ trước tiên tại đây sẽ bàn giao vào quý 1/2020.

Đánh giá về thị phần căn hộ giá rẻ trên thị trường hiện thời, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản thừa nhận tình trạng trong khoảng đầu năm hoạt động mua bán Thủ đô vắng bóng căn hộ giá rẻ, thậm chí còn không có dự án thương mại mới nào được ra mắt. Một số công trình nhà thị trấn hội mới tung ra hoạt động mua bán nhưng số lượng ít, người mua phải chấp thuận giá chênh cao. Còn nếu như sắm căn hộ thương nghiệp, khách thường phải mua lại của nhà đầu tư thứ cấp.

Theo ông Đính, trạng thái nguồn cung mới ở thị trường Hà Nội giảm bớt trong một năm trở lại đây và thị phần nhà giá rẻ lại càng khan hãn hữu bởi quỹ đất hạn hẹp, việc thực hiện các hồ sơ đầu tư kéo dài. Ông nghĩ là, quỹ đất trong vành đai 3 hầu như không còn hoặc giá rất cao. Những công trình ngoài vòng đai 3 tới vòng đai 3,5 hiện cũng có một số dự án, chủ công là item được ra mắt từ một vài năm nay.

Hình như nguyên nhân quỹ đất, theo ông Đính, một trong những vướng mắc nhất trong việc sản xuất căn hộ giá rẻ là thiếu sự hỗ trợ chế độ, khuyến mãi cho nhà đầu tư.

Nhật Nam

Theo Trí thức trẻ


Xem tại: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548