Tiền sử dụng đất tăng gấp đôi, cư dân khiếp sợ | MuaBanNhaDat

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đang trình Chính phủ dự thảo về sườn giá đất, dự kiến sẽ tăng đột biến. Theo luật pháp hiện nay, khi Chính phủ ban hành sườn giá đất, căn cứ tham gia đây các thành phố sẽ ban hành bảng giá đất và hệ số yếu tố chỉnh giá đất (hệ số K) để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất của người dân, doanh nghiệp (DN).

Tại TP.HCM, bảng giá đất ở 3 tuyến trục đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ của huyện 1 đang có mức cao nhất là 162 triệu tiền việt/m2 (bằng giá thành đất tối đa của khuông giá đất). Tại Thủ đô, bảng giá đất cao nhất cũng là 162 triệu đồng/m2. Theo tờ trình, mức tăng giá dự kiến sẽ tăng gấp đôi so với khung giá đất cũ.

Nếu như dự thảo được được chuẩn y, khung giá tối thiểu đối với đất tại các khu vực nói trên của TP.HCM có giá tối đa là 330 triệu tiền việt/m2. Ngoài ra đó, căn cứ Nghị định 44, TP.HCM có thể luật pháp bảng giá đất với giá tiền đất cao hơn, nhưng không quá 30% so với sườn giá đất. Tức thị giá đất ở cao nhất lên tới 429 triệu đồng/m2. Đồng thời, TP.HCM còn ứng dụng hệ số K hằng năm. Chẳng hạn hệ số K khu vực 1 năm 2019 là 2,5 lần, giá đất tương ứng để người dân có đất ở khu vực này thi hành nghĩa vụ vốn đầu tư với nhà nước lên tới 1,072 tỷ đồng/m2.

Sở TNMT TP.HCM cho nhân thức, hiện thời trên địa bàn đô thị còn khoảng hơn 17.000 trường hợp chưa được cấp sổ đỏ, trong đó có trường thích hợp người địa phương có đất, nhưng không đi làm do khó khăn về vốn đầu tư. Cho nên, việc tăng giá đất sẽ tiếp tục làm cho những trường phù hợp này chạm mặt gian nan hơn trong việc phù hợp thức hóa nhà đất, kiến lập nhà đất. Mua bán với báo chí, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nghĩ là, chi phí này quá cao, không thích hợp với giá thị trường trong nhân tố kiện bình thường, sẽ ảnh hưởng đẩy giá thị trường bất động sản lên cao, tác động trực tiếp tới lợi quyền của người dân.

Khác biệt, khuông giá đất, bảng giá đất ảnh hưởng trực tiếp tới việc thi hành bổn phận vốn đầu tư của tư nhân, hộ mái ấm. Khuông giá đất tăng, kéo theo bảng giá đất tăng, kéo theo trách nhiệm tài chính của tư nhân, hộ mái nhà tăng. Yếu tố này có thể dẫn đến một phòng ban người địa phương không làm cho thủ tục cấp sổ đỏ, giao dịch nhà ở bằng giấy tay, làm tăng “hoạt động mua bán ngầm”, mà hệ quả là có thể làm sụt giảm nguồn thu nhập của nhà nước. Nhà nước vừa thất thu thuế, vừa khó khăn quản lý, vừa dễ phát sinh tranh chấp trong phố hội.

tien su dung dat tang gap doi, nguoi dan lo ngai

Tiền sử dụng đất dự định tăng cao khiến cho đa dạng tổ chức, người địa phương lo lắng. (Ảnh minh hoạ)

“Việc tăng giá đất quá cao, đồng nghĩa với việc người địa phương hầu hết phải đóng tiền dùng đất gấp đôi so với trước, dẫn tới việc người địa phương phải tìm lại chính mảnh đất của mình với chi phí quá cao”, Chủ tịch HoREA phản hồi. Về góc độ pháp lý, luật sư Trần Đức Phượng – Đoàn trạng sư TP.HCM cho biết, trong năm 2018 và từ tháng 1 tới 10/2019, TP có 10 quyết định bồi hoàn giải phóng mặt bằng đối với những công trình công do nhà nước khiến cho chủ đầu tư với hệ số vấn đề chỉnh giá đất cao hơn 13 lần so với bảng giá đất. Như vậy, việc phóng thích mặt bằng cho từng công trình phần nhiều đã theo giá hoạt động mua bán. Sườn giá đất, bảng giá đất ko phải dùng để ứng dụng cho phóng thích mặt bằng, mà khi đó vận dụng vẻ ngoài định giá đất theo giá thị trường hoặc bằng các quyết định hệ số điều chỉnh giá đất.

Tuy nhiên, khuông giá đất tăng kéo bảng giá đất tăng theo không chỉ khiến cho tiền sử dụng đất của người địa phương khi phù hợp thức hóa tăng lên mà còn khiến cho giá nhà đất tăng bỗng biến, trong khoảng đó làm cho việc tạo lập nhà đất của cư dân càng trở nên gian khổ, xa vời. Đồng ý kiến trên, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường (TNMT) Đặng Hùng Võ nghĩ rằng, khuông giá đất tăng gấp đôi cũng không ảnh hưởng gì đến việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư bây giờ. Bởi việc bồi hoàn của DN hay của nhà nước đều phải theo giá thị trường. Nhưng nếu như giá đất tăng quá cao, tác động tới việc đóng tiền dùng đất của người dân, thì nên có chính sách điều chỉnh giảm xuống, để không khiến cho tác động, xáo trộn cuộc sống của người địa phương. Nhưng về cơ bản khuông giá đất khiến cho sao phải tiệm cận hoặc bằng với giá hoạt động mua bán để không sống sót cơ chế nhị giá như hiện thời.

“Bây giờ khung giá đất của Chính phủ và bảng giá đất của UBND cấp thức giấc chỉ bằng khoảng 30% giá hoạt động mua bán, dù luật Đất đai luôn qui định giá đất của nhà nước phải phù hợp với giá đất trên thị trường. Duyên do chủ quản do các địa phương vẫn lo rằng các bổn phận vốn đầu tư sẽ cao vượt quá khả năng chi trả của dân. Tất nhiên, các địa phương nếu như thấy mức thuế, phí về đất đai cao, thì giảm tỷ suất thuế không hề giảm giá đất để hỗ trợ người địa phương”, nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT phân tích.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Tham khảo thêm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548