TP.HCM: Giá BĐS năm 2020 sẽ diễn biến ra sao? | MuaBanNhaDat

Theo lên tiếng mới nhất của JLL, năm 2019 thị trường căn hộ tại TP.HCM đã xây dựng mặt bằng giá mới, tại khu vực huyện 1 có một công trình căn hộ được chào bán với giá thành 300 triệu/m2. Dường như đó, tại khu Đông, một dự án nằm trên Xa lộ Hà Nội sắp được tung ra thị trường có mức giá khoảng 120 triệu/m2. Một dự án siêu sang khác của một chủ đầu tư phía Bắc nằm tại khu An Phú - An Khánh cũng đang được chào bán ở mức 120 - 140 triệu/m2. Trên thực tại giá bán các công trình căn hộ thuộc thị phần cao cấp tại huyện 2 hiện giờ thấp nhất cũng đã vọt lên 70 - 80 triệu/m2.

Khu vực quận 8, đầu bốn tuần 4/2019, một công trình vừa ra mắt đợt cuối của khu phức hợp căn hộ trên phố Tạ Quang quẻ Bửu với giá thành 45 - 50 triệu/m2. Ngay tại khu vực Bình Chánh, Khang Điền vừa bán ra dự án căn hộ cũng có giá 30 - 35 triệu/m2. Tại khu Tây, một cơ quan liên doanh với nước ngoài cũng vừa gây sốt với hoạt động mua bán khi tung ra dự án với tầm giá 45 triệu/m2.

tp.hcm gia bds nam 2020 se dien bien ra sao

Các chuyên gia dự báo giá nhà ở tại TP.HCM sẽ tiếp diễn "leo thang" trong năm 2020.

Tại khu Nam, giá tiền căn hộ tại huyện 7 đã vọt lên mức 60 - 90 triệu/m2. Cụ thể, dự án trên đường Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70-90 triệu/m2. Một dự án giao thô của chủ đầu tư này cũng cháy hàng trong bốn tuần 11/2019 với tầm giá 60 - 70 triệu/m2. Theo nhận định của các chuyên gia, dự báo giá đất tại khu vực TP.HCM năm 2020 sẽ tiếp diễn “leo thang”, duyên do khiến cho sự tăng giá này là sự vấn đề chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, hiện trạng khan thi thoảng dự án bất động sản mới.

Cụ thể, công bố gần đây của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung vật phẩm nhà ở toàn đô thị đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu trong khoảng Sở Xây dựng TP.HCM, công bố của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn đô thị chỉ có một công trình nhà ở được ưng ý chủ trương đầu tư, giảm 83%. Ngoài ra nỗi lo khan hi hữu nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép công trình chưa hết thì thị trường bất động sản TP.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất công đoạn 2019-2024 sẽ tăng nhanh trước bối cảnh khuông giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29/12/2019.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ toạ HoREA cho biết, bây chừ bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lỗi thời, bình thường chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên hoạt động mua bán. Mức tăng 30% được xem là có lí vì ví như tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài. Nhìn kiếm được ở một góc độ khác khi quan sát hoạt động mua bán TP.HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng khuynh hướng giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới.

Bây chừ tốc độ lạm phát hằng năm 5-6%, các đơn vị quản lý đóng gói khác cũng dần phát triển và bất động sản bước tham gia công đoạn gian khổ. Đương nhiên, trong ngắn hạn, ở công đoạn gian truân, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài thiên hướng tăng giá vẫn chiếm giữ ưu thế.

Chính vì vậy, các chuyên gia nhìn kiếm được trong năm đến, tình khó khăn của hoạt động mua bán bất động sản vẫn còn tiếp tục. Trong khoảng đó, đòi hỏi các nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ hoạt động mua bán trước khi triển khai công trình, phải bỏ vốn đầu cơ nhiều hơn, chỉn chu, cẩn trọng hơn nhưng cũng phải chấp thuận hệ số sinh lời thấp đi.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548