Vay tiền tìm nhà sẽ ngày càng khó khăn hơn? | MuaBanNhaDat

Cho vay ít hơn, lợi nhuận suất thả nổi

Vừa bán ngừng mảnh đất tại vùng ven, chị Trang (Q.Gò Vấp, TP.HCM) định vay thêm hơn 2 tỉ đồng để sắm căn nhà phường tại thị xã nội đô. Tậu tới chi nhánh một ngân hàng có vốn nhà nước trên đường Nguyễn Thái Sơn (Q.Gò Vấp), chị Trang được nhân viên tín dụng cho hay hiện giờ chế độ của ngân hàng đã thay đổi. Theo đó không còn khuyến mại lãi suất như trước mà mức lợi nhuận suất cho vay ứng dụng ban sơ xoay quanh mức 11%/năm, thả nổi, 6 bốn tuần yếu tố chỉnh một lần căn cứ trên lãi suất vận động 24 04 tuần cộng biên độ 3,8-4,5%/năm. Tính ra động dao trong khoảng 10,6-11,3%/năm.

Không chỉ vậy, do chị trả nợ bằng lương nên khoản cho vay được xếp vào nhóm cho vay tiêu xài. Theo quy định của nhà băng này, khoản cho mượn tiêu dùng tối đa là 2 tỉ đồng, trường hợp mượn mua để đầu cơ, nhà băng chỉ tài trợ tối đa 50% cách thức vay, trong khi lúc trước là 70-80%. Thời hạn cho vay dài nhất chỉ còn 15 năm thay vì 20 năm như trước.

"So với phương pháp đây hai năm, nhà băng đã siết lại phần đông pháp luật với người vay sắm bất động sản, khi mà lãi suất cho vay lại tăng" - chị Trang nói. Sau khi xem thêm một vòng các ngân hàng về chế độ cho mượn mua nhà, anh Long (Q.Bình Thạnh) cho hay ngoài việc tăng lợi nhuận suất, ít có các gói khuyến mại cho vay mua nhà như trước, hiện đa dạng ngân hàng chỉ giám định, còn giải ngân thì hứa hẹn qua đầu năm 2020 do bây giờ đã hết "room" (giới hạn cho mượn). Một số nhà băng còn hạn mức nhưng cũng cân đối các khoản cho mượn mua bất động sản để làm cho đẹp số liệu cuối năm.

Về phía ngân hàng cũng phải xoay trở để thích ứng với qui định mới. Theo tiết lộ của nhân viên nguồn vốn vay một nhà băng cũ kĩ phần tại TP.HCM, do thông tư 22 quy định khoản cho vay tư nhân dịch vụ yêu cầu đời sống có số dư nợ gốc trong khoảng 3 tỉ đồng trở lên chịu hệ số không may là 150% nên hiện nhà băng cũng phải xử lý theo hướng chia nhỏ khoản mượn để hạn chế chịu hệ số không may quá cao. "Khoản vay 3 tỉ đồng thì 2,5 tỉ là cho mượn tìm nhà, 500 triệu còn lại tách thành khoản cho vay tu bổ nhà" - viên chức này tiết lộ.

vay tien mua nha se ngay cang kho hon

Hoạt động mua bán bất động sản sẽ bớt tình trạng đầu cơ thổi giá khi nguồn vốn bị siết. (Ảnh minh họa)

Giảm thiểu bong bóng bất động sản

Ưng ý với pháp luật mới, ông Nguyễn Thành Đô, phó chủ toạ HĐQT HDBank, cho rằng BĐS là ngành nghề có đa dạng rủi ro, nhất là các khoản mượn tiêu dùng từ 4 tỉ đồng trở lên vì cơ bản là vay tậu nhà cao cấp. Cho nên, việc tăng hệ số rủi ro đối với mức dư nợ này là cần thiết để hạn nhạo báng rủi ro cho ngân hàng cũng như hoạt động mua bán bất động sản. Bởi vậy, muốn tăng mạnh cho mượn tiêu xài với thị phần này nhà băng không còn phương pháp nào khác là phải tăng vốn tự có, vấn đề chẳng hề nhà băng nào cũng khiến được.

Dĩ nhiên, đối với khoản vay bất động sản, nhà băng không dễ tách được người dùng nhà để ở với người mua để đầu tư. Trường hợp một người vay để sắm 3-5 căn nhà cam đoan là chẳng phải để ở. Nhưng người có nhà nhưng chật chội, nay vay để chuyển sang căn nhà thứ nhì, vậy có được xem là đầu cơ hay không? Bên cạnh chúng ta chưa có cơ sở vật chất dữ liệu đất nước về nhà đất, đất đai, rất không dễ dàng để xác định đúng mực đối tượng tậu để ở hay kinh doanh.

Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, lịch trình giảm tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn đã được Nhà băng Nhà nước xác định phương hướng trong khoảng năm 2016 và đã thực hiện đợt 1 từ 2018 và nay đang bắt đầu đợt 2. Lịch trình yếu tố chỉnh này không quá gắt nhưng trong bối cảnh hoạt động mua bán bất động sản đang có tín hiệu suy thoái, việc Nhà băng Nhà nước siết nguồn vốn vay bất động sản và chặn cuộc đua lợi nhuận suất huy động của các ngân hàng sẽ ảnh hưởng khá mạnh đến thị trường bất động sản trong thời điểm đến.

Khác biệt việc tăng hệ số không may khi kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%, ứng dụng trong khoảng năm 2020 sẽ khiến cho số tiền nhà băng cho vay bất động sản hụt đi. Và dù việc vay vốn mua bất động sản để ở hay đầu tư thì việc số tiền mượn bị giảm đi sẽ ảnh hưởng phần đông tới sức mua và giá cả của hoạt động mua bán.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548