Vinpearl Condotel vẫn là kênh đầu tư tốt nếu khách hàng nắm rõ 5 nguyên lý 'vàng'

Tại hội thảo "Hành lang pháp lý cho Condotel" do báo Diễn đàn doanh nghiệp công ty ngày 14/12 vừa mới đây, đa dạng chuyên gia cho nhân thức để phát triển phân khúc này rất cần các cơ quan điều hành sớm bán hành khuông pháp lý để bảo kê người mua nhà. Để nắm bắt rõ hơn về yếu tố này, bên lề hội thảo chúng tôi đã có cuộc phỏng vấn ông Trương Xuân Quý - Giám đốc Buôn bán bất động sản Tổ chức Flamingo.

Xin ông cho biết thực tế phát triển loại hình Vinpearl Condotel trên quả đât? Quan niệm của ông về tỷ suất lợi nhuận có lí của Condotel tại Việt Nam hiện nay?

Mô hình condotel trên nhân loại đã tạo ra rất lâu. Thiên hướng chắc chắn 4-6% của các dự án là tương đương với lợi nhuận suất ngân hàng tại nước sở tại. Tại vn cũng không ngoại lệ và yếu tố này cũng bảo đảm sự an ninh cho khoản đầu cơ của khách hàng. Sau một vài năm đưa tham gia điều hành, nếu nhà đầu tư vận hành tốt thì mức lãi này còn có thể cao hơn nữa.

Vậy nên tùy thuộc tham gia năng lực và uy tín của chủ đầu tư cũng như chế độ chủ đầu tư vận hành để đưa ra các con số chắc chắn cho vật phẩm của họ. Giả dụ các dự án thuê đơn vị vận hành là các tổ chức kinh doanh nước ngoài thì cam kết ở mức hợp lý là 4-6%. Còn nếu như chủ đầu tư có doanh nghiệp vận hành riêng thì mức cam kết 8-10% trong các năm đầu là có lí.

Vừa rồi Cocobay vỡ trận, tâm lý thị trường bị tác động, chủ đầu tư hoang mang. Ở giác độ công ty, nhà phân chia, ông cảm kiếm được như thế nào về sự việc này? Liệu cách thức chắc chắn lãi có làm cho sai lệch thị trường?

Cần sửa lại chữ" vỡ trận" vì đây là vấn đề của một tổ chức. Yếu tố của Cocobay là một trường hợp cá biệt tất nhiên cũng là lời cảnh tỉnh đối với phần lớn các tổ chức bất động sản khác thiên nhiên không nhân thức lượng sức chính mình mà chỉ chạy theo con số chắc chắn, cạnh tranh bằng mọi giá.

Chúng ta phải nhớ rằng, mấu chốt của đầu cơ BĐS nghỉ dưỡng vẫn là hiệu quả buôn bán và chủ đầu tư được lợi lợi từ việc san sẻ lãi. Condotel là mô phỏng mới nên việc đưa ra cam đoan trong thời điểm những năm đầu tiên công trình tạo niềm tin cho khách hàng, để khách hàng thấy mô phỏng này cam đoan sẽ tạo ra và tài năng sinh lời là vô cùng lớn sau thời gian công trình đi vào hoạt động, có nguồn khách lớn mạnh bình ổn.

Từ những lo lắng sau sự vụ chủ nghĩa Cocobay, phải chăng đang có một lỗ hổng pháp lý trong hoạt động cũng như điều hành hoạt động mua bán dự án Condotel. Vậy để quản lý và giúp Condotel phát triển lành mạnh cần phải vá lỗ hổng này thế nào, thưa ông?

Dưới góc độ của tổ chức, tôi thấy rằng hiện tại đang có quá nhiều nhà đầu tư nhập cuộc tham gia ngành này mà không có sự giữ vững, thẩm định ngặt nghèo về mặt năng lực (tài chính, điều hành) nên không có gì có thể bảo đảm cho các chắc chắn đó. 

Bởi vậy, các tập đoàn điều hành có thẩm quyền cần có hình thức giữ vững trong việc đánh giá, cấp phép xây dựng cho các dự án BĐS nghỉ ngơi (bài toán hoạt động buôn bán, năng lực vận hành, ý tưởnrg phát hành, quy mô dự án…). Dường như đó, cần rà soát để loại trừ các chủ đầu tư xem bất động sản nghỉ dưỡng là kênh vận động vốn chứ không hề đầu cơ kinh doanh và tạo ra ngao du. 

Đặc trưng thị trường vietnam còn non trẻ và vô cùng nhạy cảm, dễ bị tác động, khác lạ khi khung pháp lý chưa rõ ràng. Tuy nhiên, cần phải chắc chắn là sản phẩm này là xu hướng tất yếu và cần có được sự nhiệt tình chính xác và đưa ra quy chế giễu quản lỹ rõ ràng.

Ngoài lãi, theo ông người đầu tư nên ân cần tới những vấn đề gì trước khi quyết định đầu tư tham gia một dự án condotel?

Có 5 yếu tố, nhà đầu tư cần để ý khi muốn thắng lợi ở kênh đầu cơ này: 

- Uy tín nhà đầu tư (Thương hiệu, điều kiện tài chính).

- Năng lực điều hành và khai thác ngao du của đơn vị (quyết định sự phát triển và phát triển của công trình).

- Item cần có quy hoạch đồng bộ, tiện ích toàn diện và vị trí tiềm năng.

- Căn tin cơ sở bao quanh công trình.

- Nhà đầu tư cần nhớ rằng, chắc chắn thuở đầu chỉ là tiền đề khi công trình ở quá trình nguyên sơ, mới đưa tham gia hoạt động. Vinpearl Condotel chỉ là một nhân tố cấu thành gầy trong cục bộ cục bộ công trình và các  nhân tiện ích mà nhà đầu tư đầu cơ và đưa tham gia hoạt động. Vì thế, đối với một nhà đầu tư khiến tốt khâu quản lý tất nhiên phải xây dựng thị trường để tạo ra buôn bán, thu hồi vốn và hình thành lãi nên item condotel mà khách hàng đầu tư cam kết phải tạo ra và sinh lời.

Có một trạng thái bây chừ khi đối tượng mua hàng lựa chọn tìm condotel hay so sánh giữa vật phẩm condotel này và sản phẩm condotel khác, so sánh về quy mô, giá cả, cam đoan doanh thu nhưng lại bỏ qua trị giá song hành, tiện thể ích do nhà đầu tư đem đến. Bởi vậy, đối tượng mua hàng cần phân biệt rõ tổ phù hợp nghỉ dưỡng là như thế nào, condotel nằm trong tổ hợp nghỉ dưỡng thì đặc biệt so với 1 tòa nhà cô quạnh ra sao? Và tất nhiên khi condotel nằm trong 1 quần thể có đa dạng nhân tiện ích thì việc thời điểm tạm cư tăng thêm sẽ đem đến lợi nhuận tốt hơn cho chủ đầu tư. Bên cạnh khách hàng chỉ cần sắm 1 căn condotel trong quần thể nghỉ dưỡng cao cấp thì đối tượng mua hàng được hưởng lợi bởi hầu hết một thể ích của cả tổ phù hợp đó.

Trong thời điểm chờ đợi khung pháp lý, theo ông các đối tác tham gia thị trường cần khiến gì để bảo đảm quyền lợi? 

Đối với chủ đầu tư, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là hoạt động mua bán cực kì tiềm năng, nguồn cung hiện giờ vẫn chưa phục vụ được hoạt động mua bán nên các dự án mới sẽ tiếp diễn được đưa ra.

Đối với nhà đầu tư cần chọn chủ đầu tư uy tín và có năng lực.

Đối với công ty nhà nước cần đẩy với tốc độ cao pháp lý, có động thái kiểm soát, thẩm định ngay trong khoảng đầu khi cấp phép triển khai dự án.

Nhận định của ông về diễn biến thị trường Vinpearl Condotel trong năm 2020?

Hiện nay phát triển ngao du của Thái Lan và thị trường khác đang bão hòa, đây là thời cơ của vn. vietnam là chọn mới thay thế của du khách khắp nhân loại. Chính cho nên, thời gian qua lĩnh vực ngao du tại Việt Nam đã bùng nổ mạnh khỏe. Đương nhiên sau thời gian sản xuất bùng nổ thì thị trường cần có một khoảng nghỉ để dung nạp và điều chỉnh cho thích hợp, năm 2019 là một năm như thế.

Đến năm 2020, sau khi hoạt động mua bán đã có sự thanh lọc và hoàn thiện thì sẽ lại là một năm tạo ra tốt. Dĩ nhiên, thị trường đang diễn ra một cuộc thanh lọc, những chủ đầu tư không có năng lực sẽ bị loại bỏ còn các chủ đầu tư có uy tín và đủ năng lực sẽ đứng vững, khẳng định địa điểm của bản thân và sản xuất khỏe mạnh hơn nữa. Năm 2020 cũng là thời điểm để các nhà đầu tư nhìn nhận và rà soát lại cũng như đưa ra những cam kết mang tính thực thế và khả thi.

Xin cảm ơn ông!

Thanh Ngà

Theo Nhịp sống kinh tế


Tham khảo thêm: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548