Xử lý của nả bảo đảm bất động sản như thế nào? | MuaBanNhaDat

Dập dồn xử lý nợ

SCB đang thanh lý 20 chiếc ô tô loại 4-7 chỗ và xe chuyên dụng bằng hình thức đấu giá cho khách hàng cá nhân hoặc công ty có nhu cầu nhằm thu hồi nợ xấu. Tổng giá trị của 20 chiếc ô tô này là hơn 6 tỷ đồng. Các xe được thanh lý chủ chốt là hiệu Toyota, Hyundai, Mitsubishi... có năm chế biến từ 2003-2009 với chi phí chao đảo từ 150- 400 triệu tiền việt/xe (đã bao gồm thuế VAT).

Ngày 22/11, VietinBank lên tiếng bán 4 số tiền phải thanh toán xấu trong khoảng một số chục tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng. Chi tiết, VietinBank chi nhánh Kiến An (Hải Phòng) công bố bán khoản nợ của công ty TNHH Hòn Ngọc với dư nợ hơn 27 tỷ đồng, của nả bảo đảm cho khoản nợ này là đất, xe ô tô. Chợ Đồng Nai rao bán số tiền phải thanh toán của CTCP Tân Mai Miền Đông với dư nợ hơn 1.200 tỷ đồng, là toàn bộ của nả hình thành của Dự án đầu tư nhà máy sản xuất giấy, quyền thuê đất và tài sản đảm bảo và các chắc chắn khác của cũ kĩ đông. Tiệm này cũng rao bán khoản nợ của tổ chức kinh doanh Tân Mai Miền Trung với dư nợ hơn 4.300 tỷ đồng.

Vừa qua, SHB cũng rao bán khoản nợ xấu của khách hàng Phạm Thị Tuyết Nhung tại Quán ăn SHB Long An với dư nợ gốc và lãi gần 9 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất ở và quyền chiếm hữu nhà đất. Bà Phạm Thị Tuyết Nhung chính là Giám đốc CTCP Tư vấn đầu tư Angel Lina vừa bị Công an Tp.HCM bắt giam để thăm dò về hành vi “Lừa đảo chiếm hữu đoạt của cải”. Bà Nhung được xác định có can hệ tới việc “vẽ 9 dự án ma” ở rộng rãi thị xã, quận trên địa bàn Tp.HCM để chiếm đoạt tiền tài đối tượng mua hàng.

Phổ thông ngân hàng khác như Sacombank, MB, Agribank, BIDV... cũng liên tục công bố đấu giá của nả gồm hàng loạt lô bất động sản (BĐS), nhà ở, công trình từ chục tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho nhân thức tính trong khoảng năm 2012 tới cuối bốn tuần 8/2019, các đơn vị nguồn đầu tư (TCTD) đã xử lý được 968.890 tỷ đồng nợ xấu, trong đó nợ xấu do các đơn vị tự xử lý là 629.200 tỷ đồng (chiếm giữ 64,94% tổng nợ xấu giải quyết), còn lại là bán nợ cho tổ chức kinh doanh Quản lý của nả của các TCTD vietnam (VAMC) và đơn vị, tư nhân khác… Tỷ lệ nợ xấu nội bảng tới cuối 04 tuần 8/2019 là 1,98%.

Tính trung bình trong khoảng 15/8/2017 - 31/8/2019, mỗi tháng toàn hệ thống xử lý được khoảng 9,6 nghìn tỷ đồng, cao hơn 4,7 nghìn tỷ đồng so với kết quả giải quyết nợ xấu nhàng nhàng từ năm 2012-2017 trước khi Quyết nghị 42 có hiệu lực.

xu ly tai san dam bao bds nhu the nao

Nhà băng không dễ dàng thanh lý nợ xấu là BĐS do công ty điều hành thu hồi sổ đỏ(Ảnh minh họa)

Khó khăn thanh lý bất động sản “mất” sổ đỏ

Dĩ nhiên, việc thanh lý tài sản nợ xấu chưa bao giờ tiện lợi với các ngân hàng. Vừa mới đây, NHNN cho biết đã chiếm được phản chiếu của một số TCTD về các tập đoàn có thẩm quyền công bố hủy/thu hồi giấy đủ điều kiện (GCN) quyền dùng đất đã cấp cho tư nhân, hộ mái nhà. Trong đó, bao gồm GCN quyền dùng đất của của nả bảo đảm đã được thế chấp cho khoản mượn vì có vi phạm quy định tại Nhân tố 64 Luật Đất đai năm 2013, do tổ chức có thẩm quyền cấp không đúng pháp luật và một vài lý do khác.

Theo chỉ đạo một nhà băng thương mại cũ kĩ phần, việc hủy/thu hồi GCN quyền dùng đất đang được sử dụng trong quan hệ thế chấp tại các TCTD đã tác động đến quyền xử lý của cải bảo đảm của TCTD khi khách hàng vi phạm bổn phận trả nợ, tiềm tàng nguy cơ nảy sinh nợ xấu, nợ quá hạn. Run sợ tình trạng nợ xấu tăng lên, NHNN đã ban hành văn bản đòi hỏi các TCTD phân tích các luật pháp qui định về đất đai có can hệ để đánh giá vừa đủ rủi ro khi nhận thế chấp của nả là quyền sử dụng đất để kịp thời bổ sung hoàn thiện các qui định nội bộ về cấp nguồn hỗ trợ cho đối tượng mua hàng.

Đồng thời, NHNN yêu cầu các TCTD cần bảo đảm giữ vững ngặt nghèo, hạn dè bỉu tối đa rủi ro khi nhận thế chấp của cải đảm bảo là quyền dùng đất, như bổ sung các thỏa thuận, cam kết của khách hàng về biện pháp bảo đảm thay thế trong trường hợp GCN quyền sử dụng đất bị hủy, thu hồi, bổn phận, trách nhiệm của khách hàng lên tiếng cho TCTD khi nảy sinh tình huống này hoặc các biện pháp phòng đề phòng rủi ro cần thiết khác.

Đặc biệt, NHNN nhấn mạnh đến việc TCTD cần nhiều lần tham khảo tin tức về việc thu hồi đất do UBND cấp có thẩm quyền công bố trên trang thông tin điện tử của UBND cấp thức giấc, cấp quận để có biện pháp xử lý thích hợp. Đối với các trường phù hợp tổ chức có thẩm quyền không lên tiếng đủ số ngày, hủy GCN quyền sử dụng đất để cấp mới cho người sử dụng đất với nguyên do bị mất trong khi GCN quyền dùng đất vẫn đang lưu giữ tại TCTD… thì TCTD cần kịp thời phản ánh với các tổ chức có thẩm quyền để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Xem nhiều hơn: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548