Đầu năm Canh Tý 2020, chuyên gia địa ốc dự đoán cốt truyện thị trường bất động sản như thế nào?

Vì vậy căn hộ càng ngày càng được mua để ở hoặc cho thuê rất bất biến, họ không tìm kiếm lợi nhuận cao cố nhiên rủi ro mà sắm một tài sản cam đoan, ổn định và có thu nhập thụ động vĩnh viễn.

Phản hồi về thị trường BĐS năm 2020, PGS. TS Trần Kim Bình thường - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương – cho biết: Thị trường sẽ theo 3 kịch bạn dạng chính. Cụ thể, kịch bản chiếm giữ điểm cộng là kịch bạn dạng ổn định, có đi lên, với giả thiết là tình hình quả đât không biến động xấu – nhất là chiến tranh thương mại Mỹ – Trung. Đây là kịch bản có rộng rãi tài năng xảy ra nhất. Dĩ nhiên, nếu tình hình kinh tế nhân loại xấu đi, luồng tài chính quốc tế bất định theo hướng vốn rút khỏi vn thì mới có thể xảy ra cảnh huống đi xuống của hoạt động mua bán BĐS Việt Nam.

Kịch bản thứ hai, kịch bản hăng hái. chậm tiến độ là tình hình kinh tế quả đât điều hành theo hướng dễ dãi cho vn. Các hiệp định vn kí kết với các nước EVFTA, CPTPP, AEC… triển khai tốt. Luồng vốn điều hành vào phổ thông hơn. Thị trường BĐS Việt Nam sẽ tình tiết tốt đến rất tốt. Kĩ năng này có thể xảy ra, tuy không lớn nhưng vẫn có kĩ năng.

Kịch bản thứ ba, kịch bản tiêu cực. Tình hình kinh tế nhân loại cô động không thuận. Luồng vốn rút khỏi Việt Nam. Hoạt động mua bán sẽ bất định thụ động. Kịch bản này ít có kỹ năng xảy ra nhất, nhưng ko phải không thể.

Đầu năm Canh Tý 2020, chuyên gia địa ốc dự báo diễn biến thị trường BĐS như thế nào? - Ảnh 1.

Ông È cổ Khánh Quang, Giám đốc điều hành Công ti BĐS Việt An Hòa cho nhân thức, sức ỳ của thị trường địa ốc Thành phố Hồ Chí Minh trong khoảng năm 2019 (phát xuất trong khoảng nguyên nhân như: không may pháp lý, siết nguồn hỗ trợ, khan hi hữu nguồn cung...) sẽ tác động mạnh mẽ đến tâm lý giới đầu cơ trong 6 04 tuần đầu năm Canh Tý. Chuyên gia này đưa ra dự đoán cốt truyện cho 4 quý đến như sau:

Quý I: Hoạt động mua bán phát động đủng đỉnh chạp, số lượng mua bán ít. Trước Tết có hiện tượng rút vốn, chấp thuận không lời hoặc chiết khấu 10%. Điểm yếu của bất động sản thời điểm này là giá đang rất cao, tiêu thụ chững lại, khác lạ là nhà ở nằm ở vùng ven, nên không dễ dàng ra hàng trong 3 04 tuần đầu năm.

"Nhà đầu tư hiện ôm quá đa dạng BĐS, trong đó có phần dùng vốn mượn nhà băng như một cách thức sử dụng đòn bẩy nguồn vốn. Cuối năm 2019 tới đầu năm 2020, thị trường có sức ỳ khá nặng sau kỳ nghỉ Tết, phổ thông đầu nậu muốn cơ cấu lại danh mục đầu tư để giảm gánh nặng và giảm sức ép chi tiêu tài chính", ông Quang phân tách.

Quý II: Các chủ đầu tư điều chỉnh giá, đẩy với tốc độ cao tiến độ thiết kế, pháp lý... Giao dịch có thể tăng dần một phương pháp bé dại giọt. Trong quý này, các chủ đầu tư sẽ trau chuốt item hơn, cân đối giá chào bán có lí sát yêu cầu thị trường để tăng tính cạnh tranh và kích cầu. Đây được xem là động thái thả hòn đá xuống mặt hồ để dò xét diễn biến thị trường.

Quý III: Dòng tiền sẽ quay về thị trường một cách thận trọng. Trong thời gian qua, các chính sách siết bất động sản quá chặt, thậm chí có khi vi phạm về các quyền về đất đai của người dân, quyền buôn bán của đơn vị. Do vậy, khi thị trường chững lại, tập đoàn điều hành nhà nước sẽ có chế độ thích hợp nới lỏng về việc kinh doanh bất động sản theo đúng quy định.

Theo ông Quang đãng, bình thường chính sách mới phổ quát kĩ năng sẽ vấn đề chỉnh tham gia đầu quý III. Các nhà đầu tư giỏi có sẵn nguồn tiền mặt chờ thời sẽ mạnh tay đầu cơ tham gia lúc này. Nhìn vào từ diễn biến thực tiễn, hiện các chủ đầu tư chỉ giai đoạn đầu có dấu hiệu gian khổ và chỉ cơ cấu lại danh mục đầu cơ chứ chưa dến nỗi mất thanh khoản.

*Quý cuối năm 2020, hoạt động mua bán quay về bất biến đến Tết năm 2021. Đây là thời điểm nhà đầu tư đã dày dạn trải nghiệm từ những bài học và gian nan của thị trường năm 2019, nên việc xuống tiền sẽ không xảy ra hiện tượng đầu tư ào ạt", vị chuyên gia này dự đoán.

Đúc kết cho những phản hồi của chính mình, ông Quang đãng gợi ý các chủ đầu tư nên để ý những điểm sau để tránh bỏ tiền nhầm nơi không sinh lời hiệu quả. Theo đó, những bốn tuần đầu năm 2020, nhà phố các con phố bé xíu, hẻm có giá trị cao trên 20 tỷ sẽ rất khó khăn giao dịch; Căn hộ cao cấp và siêu sang sẽ chững lại; .Các lô đất vùng ven trên 10 tỷ có hiện tượng xả hàng; Đất khu cuối quận 9 giá cao sẽ hạ nhiệt; Buôn bán khai thác căn hộ cho thuê, văn phòng cho thuê sẽ có hiệu quả.

Riêng về các khu vực hấp dẫn trong năm, vị chuyên gia này cho nhân thức khu Đông vẫn hút khách với các căn hộ giá dưới 2 tỷ và nhà xã công trình 5-6 tỷ . Giá bất động sản sẽ tăng 5-10%. Khu Tây vẫn tình nghĩa các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực nhà xã 3-5 tỷ , căn hộ 1.7-1.8 tỷ . Giá bất động sản tăng 10-15%. Trong khi đó, khu Nam giá căn hộ khó tăng, nhà thị trấn đất nền dự báo có kĩ năng tăng 5-8% .

Còn theo "quẻ" của bà Nguyễn Hương = Tổng Giám đốc công ti Đại Phúc, thị trường 2020 sẽ là năm gạn lọc mạnh. Các chủ đầu tư không đủ nguồn lực nguồn vốn trong dài hạn chịu nhiệt kém sẽ rời rời khỏi cuộc chơi chơi nhường sân lại cho các chủ đầu tư bất động sản có thương hiệu, uy tín và nguồn lực đủ mạnh hoạch định ý tưởnrg sản xuất trong dài hạn. Nguồn cung hạn dè bỉu và khủng hoảng về pháp lý sẽ tiếp diễn tác động đến hoạt động mua bán bất động sản 2020 không mở rộng được nguồn lực phát hành theo đúng hình thức vận hành của hoạt động mua bán. Việc vấn đề chỉnh bảng giá đất sẽ khiến tăng gánh nặng chi tiêu đầu vào cho các công trình bất động sản và đẩy tầm giá tăng.

Ngoài ra đó, phân khúc BĐS tầm trung sẽ là bài toán nan giải đối với các nhà đầu tư do bài toán chi phí đầu tham gia tăng thêm cao, quỹ đất eo hẹp và gắn kết hạ tầng giao thông chưa đáp ứng được việc tạo ra bất động sản tại các khu thị trấn vệ tinh và vùng lân cận. Các công trình có pháp lý vừa đủ, nhà đầu tư có năng lực triển khai công trình theo cam đoan chất lượng item và dịch vụ câu kết với việc hoàn thiện cảnh quan, tiện thể ích vừa đủ sẽ được chủ đầu tư tin cẩn lựa chọn.

Theo bà Hương, khu Đông sẽ vẫn là điểm sáng của thị trường do chiến lược phát hành khu thành phố sáng tạo bao gồm Thị xã 2, Thị xã 9 và Q.Thủ Đức và hệ thống cơ sở vật chất giao thông tiếp tục được tăng mạnh đầu cơ. Các công trình bất động sản tại khu Đông liên tục sinh ra và phát hành chiếm giữ tỉ trọng lớn trong nguồn cung ra thị trường và lôi cuốn sự quan tâm của chủ đầu tư do kỳ vọng vào việc phát triển bền vững và gia tăng trị giá trong tương lai.

Nam Phong

Theo Trí thức trẻ


Có thể bạn quan tâm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548