Bà Rịa – Vũng Tàu, “sân chơi” của giới đầu tư bất động sản - CafeLand.Vn

CafeLand - Đối với người dân TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu từ lâu đã là một địa điểm du lịch chuộng tham gia mỗi kỳ nghỉ lễ hay thời điểm cuối tuần. Ở đây không chỉ hấp dẫn bởi những bãi biển đẹp mà còn là khoảng cách thức gần, chỉ khoảng 2 giờ xe chạy. Khác biệt, trong những năm mới đây, du lịch của địa phương này được upgrade bởi một loạt khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Hồ Tràm, Long Hải xây dựng thương hiệu.

Thêm tham gia đó, cơ sở giao thông gắn kết giữa TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng trở nên dễ dãi hơn. Nhờ phần lớn những lợi thế đó, bất động sản nói chung và phân khúc BĐS nghỉ ngơi của khu vực này nói riêng đang phát hành mạnh. Nơi đây cũng đã trở thành một “sân chơi” lôi cuốn đối với doanh nghiệp, lẫn chủ đầu tư tư nhân.

Những điểm nóng cơ sở

So với các hoạt động mua bán bất động sản vùng giáp giới với TP.HCM như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có khoảng phương pháp xa hơn nên tính kết nối thấp hơn. Tất nhiên, nhờ có vị trí khá khác lạ, Bà Rịa có thể phát triển kĩ nghệ dầu khí, vận vận chuyển biển và bất động sản ngao du. Thực vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu hiện chiếm giữ đến 93% tổng trữ lượng dầu hoả và 16% tổng trữ lượng khí tự nhiên của cả nước.

Hiện giờ, thời gian chuyển động từ TP.HCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ còn khoảng 2 giờ nhờ việc mở rộng Quốc lộ 51, đoạn từ Đồng Nai tới Bà Rịa - Vũng Tàu thành 6 làn. Trước đó, tuyến đường này có lưu lượng xe cộ rầm rịt và những giờ cao điểm đều bị kẹt xe nên thời gian vận động thường mất 3-4 tiếng.

Trong khi đó, trong thời điểm tới khi tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có tổng chiều dài 77,6km với tổng kinh phí hơn 9.200 tỉ đồng được xây đắp và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành mở rộng lên 6-8 làn xe thì hạ tầng liên lạc kết nối Vũng Tàu và các vùng kinh tế khác sẽ dễ dàng hơn. Khác biệt, dự án phi trường Lộc An - Hồ Tràm được đầu tư 4.000 tỉ đồng tại phường Lộc An được hy vọng sẽ là một cú hích lớn cho các khu ngao du Hồ Tràm.

Dường như đó, Vũng Tàu đang có chuỗi hệ thống Hoa phượng đỏ biển nước sâu. Cảng Cái Mép đang được quy hoạch biến thành trọng tâm logistics lớn nhất vn. Chi tiết, dự án Trọng điểm logistics và Cảng tổng hợp container Cái Mép hạ gồm nhì phần: Trung tâm logistics Cái Mép Hạ có tổng quy mô 1.200ha với tổng số vốn đầu cơ dự kiến khoảng 40.000 tỉ đồng và Cảng tổng thích hợp container Cái Mép Hạ có quy mô 86,6ha với tổng số vốn đầu tư dự định 10.000 tỉ đồng. Khi kết thúc, Hoa phượng đỏ tổng hợp và container Cái Mép Hạ có hệ thống luồng sâu có đủ năng lực tiếp nhận những tàu lớn nhất trên quả đât với sức chở 18.000 - 22.000 TEU, trọng vận chuyển tới 200.000 DWT. Cảng quốc tế Cái Mép khi chấm dứt theo kiến tạo sẽ là một trong 19 Hoa Phượng đỏ lớn nhất trên nhân loại.

Với việc đầu tư mạnh cho cơ sở vật chất hạ tầng, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu đang có toàn bộ điều kiện dễ dãi để sản xuất, khác biệt là BĐS nghỉ ngơi. Lúc trước, nhờ ngành nghề kĩ nghệ dầu khí, khí đốt Bà Rịa - Vũng Tàu là thức giấc có doanh thu bình quân đầu người cao nhất nước. Thời gian tới du lịch, phục vụ có thể sẽ làm cho kinh tế tỉnh này cất cánh, kéo theo đó là bất động sản nghỉ ngơi có thể khởi sắc.

"Thủ phủ" resort Hồ Tràm - Bình Châu

Trước đây, Bình Châu nhiều người biết đến là lãnh hải giàu tiềm năng với khoảng 1.000 thuyền tấn công cá hoạt động. Nơi đây cũng có các khu ngao du nổi tiếng như suối nước nóng Bình Châu, biển Hồ Cốc, Hồ Tràm. Bây giờ, khu vực này đã trở thành một điểm hot hấp dẫn mạnh bạo các nhà đầu tư bất động sản.

Điển hình là vị trí tiến thưởng ven biển từ Long Hải đến Hồ Tràm được đầu cơ xây dựng với các công trình lớn như NovaWorld Hồ Tràm có quy mô 1.000ha do Tập đoàn Novaland làm nhà đầu tư. Trong khi, Tập đoàn này liên danh với Công ti TNHH Du lịch Thương mại Á Đông Vidotour đầu tư dự án Trên hè phố hoang dại Safari Hồ Tràm.

Ngoài NovaWorld Hồ Tràm có dự án khu ngao du nghỉ ngơi lớn khác là Edenia Resort có diện tích 40ha. Dự án này do Tổ chức kinh doanh cổ phần ngao du Biển Xanh (Blue Sea Group) làm nhà đầu tư và khởi công tham gia tháng 9 mới đây với dòng item chính là vi la. Ngoài ra đó công trình cũng có nơi nghỉ ngơi và các nhân tiện ích nội khu như nhà hàng, khu spa cũng được đầu tư để dịch vụ khách tham quan nghỉ dưỡng.

Dọc tuyến các con phố này cũng hình thành công trình Biệt thự Lagoona Bình Châu có quy mô 27,5ha của chủ đầu tư là Tổ chức kinh doanh TNHH trả lời và buôn bán Nhà Đạt Gia. Một dự án khác cũng đáng ân cần là khu nghỉ dưỡng The Hamptons Hồ Tràm do Tổ chức Tanzanite International khiến cho chủ đầu tư. Dự án có diện tích 16,8ha với nhị phân khúc chính là biệt thự và condotel.

Khác lạ, tại Hồ Tràm đang có công trình rất lớn là Casino Hồ Tràm với tổng mức đầu cơ 4 tỉ đô la Mỹ. Công trình này do Tổ chức kinh doanh TNHH Dự Án Hồ Tràm, công ty 100% vốn nước ngoài của Asian Coast Development Ltd khiến nhà đầu tư. Được biết cho tới nay, dự án đã được rót vào hơn 1,1 tỉ đô la Mỹ. Thời kỳ một của dự án đã mở cửa đón khách tham gia năm 2013, gồm 541 phòng năm sao, cụm nhà hàng quốc tế, trọng điểm hội nghị, khu vực casino, sân golf quốc tế... Đây là casino trước tiên tại vn được cấp phép hoạt động chơi chia bài trực tiếp cho khách nước ngoài, với 90 bàn chơi. Theo ý tưởnrg, đến năm 2020, sau khi hoàn thiện, tổng thể công trình sẽ có 9.000 phòng nghỉ tiêu chuẩn 5 sao, 180 bàn chia bài, 2.000 máy chơi, có sân golf, nhà thờ giải trí.

Bà Rịa - Vũng Tàu dậy sóng

Tại gần khu vực bãi biển Hồ Tràm, các lô đất có diện tích 300-400m2 đang được chào bán với chi phí 5-7 tỉ đồng. Đất nông nghiệp trên địa bàn này hiện thời cũng tăng giá lên trong khoảng 1,5 - 2,3 triệu đồng/m2, thay thế giá tiền 1 - 1,2 triệu đồng/m2 ở thời điểm cuối năm 2018.

Theo phân tách của các chuyên gia, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành tấp nập lên đường từ tiềm năng tạo ra trong mai sau. Thời điểm qua, tỉnh giấc này đã đầu tư rất tích cực cho cơ sở vật chất hạ tầng và ý định về ngao du, nghỉ dưỡng của người địa phương càng ngày càng cao. Khác biệt, Bà Rịa - Vũng Tàu đang hấp dẫn được hầu hết vốn đầu tư tham gia BĐS trong khoảng các tổ chức lớn trong và ngoài nước. Đây cũng là địa điểm hội tụ khá toàn vẹn các yếu tố dễ dãi về địa lý, nhân tố kiện thiên nhiên để tạo ra lĩnh vực công nghiệp không khói.

Như vậy có thể thấy, với gần 100 công trình ngao du nghỉ ngơi đang được triển khai dọc bờ biển Bà Rịa - Vũng Tàu đang biến nơi đây dần biến thành một trong những “thủ phủ” du lịch nghỉ dưỡng bậc nhất cả nước và mang tầm quốc tế. Đây có thể là một động lực cần thiết cho phát triển kinh tế của thức giấc này trong thời điểm đến.

Cẩn trọng với những cơn sốt đất

Hình như tiềm năng tạo ra dài hạn và sự vững mạnh vượt trội, BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu cũng có những nốt trầm. Theo lên tiếng của HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, toàn thức giấc có 192 mảnh đất nông nghiệp bị “hô biến” thành những công trình bất động sản. Các công trình này đã được đo vẽ, khiến cho hạ tầng hạ tầng, phối cảnh dự án và phân lô rao bán hoặc xin tách thửa. Trong đó, “công trình” lớn nhất lên đến 13ha và ốm nhất 0,5ha. Địa phương có phổ thông công trình nhất là thị xã Phú Mỹ với 113 công trình, tiếp tới là thành phố Bà Rịa, quận Long Điền với 17 dự án và 19 công trình tại quận Đất Đỏ. Các dự án bất động sản này được gọi là “dự án ma” vì không nằm trong quy hoạch, không được cấp có thẩm quyền phê phê duyệt, chưa biến đổi mục đích sử dụng đất.

Tiêu biểu trong số đó là thị trấn Châu Pha, Sông Xoài, Tóc Tiên và P.Hắc Dịch của thị xã Phú Mỹ với tám “công trình ma” của Công ty Địa ốc Alibaba. Chỉ sau thời gian ngắn, công ti này đã nhận góp vốn đầu cơ của hàng ngàn khách hàng, với tổng cộng 3.333 nền đất, thu về số tiền hơn 770 tỉ đồng. Sự việc lên tới cực điểm khi nhân viên Địa ốc Alibaba chống người chấp hành công vụ khi bị cưỡng dè bỉu “dự án ma” tại phố Tóc Tiên. Đến nay, nhiều chỉ huy và viên chức của Địa ốc Alibaba đã phải trả giá cho hành động sai trái của bản thân mình nhưng hệ quả đối với phổ thông nhà đầu tư vẫn hết sức nặng nề hà.

Duyên cớ của việc công trình ma tấp nập bắt nguồn từ những cơn sốt đất tại đây. Các đối tượng lợi dụng kẽ hở chuẩn y tách thửa đất nông nghiệp và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Việc hiện ra tràn lan công trình ma đang gây ra những hậu quả nghiêm trọng đối phường hội và sự sản xuất bền vững của hoạt động mua bán BĐS.

Hình như, trên khu vực tỉnh giấc còn có phần nhiều dự án chậm trễ khai triển. Trong khi những nguyên nhân khách quan như việc giải phóng mặt bằng gian truân, giấy má pháp lý phức hợp thì cũng có căn nguyên chủ quan trong khoảng phía công ty như thiếu vốn đầu cơ và dự án không khả thi. Ngoài ra đó, không ít tổ chức thiếu năng lực nhưng cũng “xí phần” để tậu thời cơ bán lại cho công ty đối tác khác kiếm lời. Toàn bộ nhân tố này đã làm cho hoạt động mua bán BĐS tạo ra thiếu lành mạnh.

Tương lai bất động sản Vũng Tàu ra sao?

Bà Rịa - Vũng Tàu không chỉ có đa dạng điều kiện tiện lợi để sản xuất du lịch nghỉ dưỡng mà còn có tiềm năng để tạo ra thành một thị trấn Cảng lớn trong tương lai.

Năm 2018, tổng khối lượng hàng hóa xuất du nhập trực tiếp phê duyệt Cảng Bà Rịa - Vũng Tàu đạt khoảng 69,8 triệu tấn, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2017. Hoa phượng đỏ Cái Mép đang được quy hoạch biến thành 1 trong 19 Cảng lớn nhất nhân loại và là trọng điểm logistics lớn vn. Nhân tố này là hoàn toàn khả thi trong khi thức giấc này có đầy đủ các điều kiện dễ ợt để tạo ra cảng biển.

Có lẽ nhận ra tiềm năng to lớn này, vừa mới đây Tổ chức kinh doanh cổ phần Công ty đầu tư và phát hành vn vừa có văn phiên bản gửi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xin ưng ý chủ trương cho tìm hiểu, thăm dò lập buộc phải dự án đầu tư khu đô thị sinh thái Tây Nam tại thị trấn Long Hương và phố Kim Dinh, TP. Bà Rịa. Công trình có diện tích 1.800ha, với tổng mức đầu cơ dự định khoảng 148.800 tỉ đồng. Nếu công trình này được khai triển sẽ phát hành một cú hích lớn cho thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trong mai sau.

Thị phần bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đang có những bước chuyển mình ngoạn mục. Hàng chục dự án lớn với diện tích đầu cơ hàng tỉ USD đã ra đời và đang được triển khai. Những khu vực có vấn đề kiện tự nhiên ưu đãi như Long Hải, Hồ Tràm có thể hối hả trở thành “thiên đàng nghỉ ngơi” cho khách du lịch trong nước và quốc tế. Theo đó, BĐS nghỉ dưỡng ở đây chắc chắn sẽ còn tạo ra mạnh trong thời điểm tới.

Thảo Uyên

Đọc thêm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548