Bất động sản và chứng khoán có thể không còn là kênh đầu cơ lôi cuốn trong năm 2020 - CafeLand.Vietnam

Theo đánh giá của các chuyên gia, năm 2020 sẽ là năm gian nan của dòng tiền, khi hiệu quả các kênh đầu tư đều có khuynh hướng giảm và rủi ro tăng thêm. Trong đó, chứng khoán và BĐS là nhị kênh tiềm tàng phổ thông rủi ro nhất.

Bất động sản tăng trưởng chậm

Trong 2020, thị trường BĐS sẽ chạm mặt phổ biến gian truân và vững mạnh chậm trễ. Nếu như sắm nhà để ở thì đây là thời điểm phù hợp, còn đầu tư sẽ gặp gỡ nhiều rủi ro cao.

Bình chọn về thị trường bất động sản (BĐS), phổ biến quan điểm nghĩ là, năm 2020 sẽ là năm gian khổ vì trong 3 năm trở lại đây, hoạt động mua bán BĐS đã có sự tăng trưởng nhanh nhưng cốt yếu là phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở bình dân vẫn đang khan thảng hoặc nguồn cung. Vấn đề này đã làm cho hoạt động mua bán bất động sản không chỉ lệch về cung – cầu mà còn tạo nên sự đầu tư, giá ảo.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, hiện hoạt động mua bán bất động sản đang bị ách tắc, bị sụt giảm nguồn cung công trình, nguồn cung item nhà ở và do "độ trễ" nên sẽ còn tiếp diễn ảnh hưởng tiêu cực trong những năm tới, dẫn tới một số doanh nghiệp có thể lâm vào hoàn cảnh gian nan, thậm chí có nguy cơ phá sản; người tiêu xài khó khăn kiến lập nhà ở do giá nhà có xu hướng tăng giá theo quy luật cung - cầu (do cầu lớn nhưng nguồn cung ít). Khuynh hướng này dự định còn kéo dài đến năm 2020. Bởi vậy, việc đầu cơ hay đầu cơ đều không có ích mà thậm chí có thể bị thua lỗ vì phổ biến khu vực đang bị rớt giá mạnh, đặc biệt là tại TP Hồ Chí Minh. Thực tế, trong khoảng đầu năm tới nay, giao dịch BĐS giảm mạnh, rộng rãi nhà đầu tư phải bán lỗ để trả lãi nhà băng. Việc NHNN siết nguồn vốn vay BĐS càng khiến cho hoạt động mua bán này khó khăn hơn nữa năm 2020.

“Chưa kể, nhiều công trình BĐS trong khoảng cuối năm 2018 tới nay đang bị Chính phủ thanh tra, chú ý tính pháp lý, nhất là các công trình của nhà nước được xây đắp để bán cho người địa phương; hay là những miếng đất của nhà nước được cấp cho các tổ chức kinh doanh phát triển công trình”, chuyên gia kinh tế TS.LS Bùi Quang đãng Tín cho biết thêm. Theo đó, năm 2020, tình hình thị trường BĐS cũng không có gì khác lạ nhiều như năm 2019, khác lạ là những thức giấc, thị trấn lớn đang tăng trưởng hot bất động sản như: TP Hồ Chí Minh, Thủ đô, Đà Nẵng, Cần Thơ… Ví như đầu tư tại những khu vực này sẽ không có gì có lợi.

Phân tách rõ hơn về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest nhìn nhận, gian truân của thị trường cũng như của các doanh nghiệp bất động sản hiện giờ là do ý thức luật mới chưa được chuyển hóa tới các cơ quan công quyền. Nguồn cội luật Buôn bán bất động sản, Luật Quy hoạch, Luật Đất đai... đều có sự sửa đổi, theo đó phổ biến luật pháp liên quan đến phóng thích mặt bằng, biến đổi mục đích dùng đất, đấu giá, đấu thầu đất đai... cũng thay đổi. Dĩ nhiên, giấy má hành chính vẫn còn chồng chéo, khi mà đó, đa dạng đơn vị thực thi quy định hiện vẫn chưa nắm bắt rõ, chưa nắm được có cái gì mới, cái gì nên khiến và cái gì không nên làm cho nên không bạn nào dám ký; đồng thời các tổ chức chức năng cũng không thể chỉ dẫn các công ty làm cho đúng Luật, khiến cho hàng loạt công trình bị chững lại…

Chứng khoán chỉ tốt trong quý 1

Theo ông Lê Vương Hùng, Giám đốc môi giới đối tượng mua hàng tư nhân Công ty Chứng khoán Rồng Việt, cho nhân thức từ năm 2012 đến nay, quý I luôn là thời điểm chứng khoán lớn mạnh mạnh và tốt nhất trong các quý của năm. Cho nên, năm 2020 cũng không ngoại lệ, quý I sẽ là thời cơ đầu cơ tốt nhất cho các chủ đầu tư chứng khoán. Trong khi, lãi lớn mạnh đầu cơ chứng khoán năm 2018 – 2019 không nhiều do mức tăng điểm của thị chứng khoán không cao và kéo dài. Cho nên, ông Lê Vương Hùng dự báo 2020 sẽ là năm có mức tăng điểm dài hơn, nhất là cách đây không lâu Chính phủ đã có động thái đòi hỏi các nhà băng thương mại giảm lãi suất cho mượn, nên thời cơ đầu cơ chứng khoán đầu năm 2020 sẽ rõ ràng hơn.

Dành dụm sẽ là kênh đầu tư bình an và lãi định hình nhất.

Nói về cổ hủ phiếu lĩnh vực đầu tư an ninh và sinh lợi nhất, ông Lê Vương Hùng cho nhân thức: “Năm 2020 là năm Chính phủ sẽ thúc tăng nhanh sản xuất đầu cơ công và kinh tế tư nhân, vì thế các đơn vị liên quan ngành nghề hạ tầng cơ sở sẽ được hưởng lợi. Tương tự, đầu tư tham gia cổ hủ phiếu ở các ngành nghề này sẽ là cơ hội sinh lợi nhất. Hình như, Chính phủ cũng đang xúc tiến sản xuất mảng kĩ nghệ tin tức nên những đơn vị liên quan đến lĩnh vực này cũng có cơ hội vững mạnh. Mảng thứ 3 là can hệ đến yêu cầu thiết yếu như điện, nước... Vì vậy, những doanh nghiệp can dự đến mảng này cũng sẽ vững mạnh tốt trong năm 2020, thậm chí có thể kéo dài sang các năm tiếp theo. Nếu như xét về diện tích các doanh nghiệp thì nên đầu cơ vào các tổ chức đầu ngành nghề. Vì trong bối cảnh suy thoái, những doanh nghiệp này vẫn duy trì được phân khúc và doanh số tốt, cũng như lượng khách hàng”.

Trong khoảng giữa năm 2020 trở đi, chuyên gia kinh tế Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn đầu tư của Tổ chức kinh doanh Chứng khoán Maybank Kim Eng, nghĩ rằng sẽ có phổ thông không may. Theo ông Khánh phân tích, hoạt động mua bán chứng khoán thế giới năm nay vẫn khá tốt, riêng thị trường chứng khoán Mỹ tăng 20%. Dĩ nhiên, thị trường này đã trải qua 11 năm tăng điểm và đang ẩn chứa rủi ro chu kỳ, khi mà thanh khoản cũng đang giảm. Theo đánh giá và bình chọn của Credit Suisse và Morgan Stanley, nếu đúng chu kỳ thì giữa năm 2020, thị trường chứng khoán Mỹ sẽ mở màn đi xuống.

“Tuy nhiên, vấn đề đó sẽ tác động đến hoạt động mua bán chứng khoán vn”, ông Phan Dũng Khánh phản hồi, “chưa kể, trong khoảng đầu năm 2019 đến nay, vốn hóa hoạt động mua bán tăng khoảng 15%, khi mà thanh khoản giảm tới 35%. Dĩ nhiên, giá trị vốn hóa tăng ko phải do giá cũ rích phiếu tăng mà do thị trường có thêm cổ lỗ phiếu niêm yết mới. còn thanh khoản giảm là dòng tiền tham gia thị trường giảm, nhà đầu tư ít đàm phán”.

Phân tách dữ liệu của Bloomberg cũng cho thấy, hiệu quả đầu tư của hàng loạt quỹ ngoại 11 tháng đầu năm 2019 tại thị trường Việt Nam rất thấp, thấp hơn phổ biến lãi suất tiền gửi tiết kiệm. Yếu tố này có thể dẫn đến làn sóng rút vốn của khối ngoại năm 2020.

Tiến thưởng phổ quát rủi ro, tiết kiệm vẫn là kênh tốt nhất

Đầu tư tiến thưởng vật chất chẳng hề là kênh lợi nhuận tốt nhất, lại không may cao.

Bàn thêm về kênh quà, chuyên gia Bùi QuangTín cho biết sẽ phổ biến rủi ro vì giá tiến thưởng tăng chậm rì rì và đa dạng năm qua không có sự đổi mới rộng rãi. “Tôi khuyên nhà đầu tư nên hạn chế nhạo đầu cơ kinh doanh quà và nếu như là nhà đầu tư không nhiều năm kinh nghiệm cũng không nên đầu tư quà vì tỷ suất không may cao mà lãi không lớn. Theo số liệu thống kê của các nước trên trái đất, thời gian khi thị trường quà ở vn tạo ra lúc trước, trên 95% chủ đầu tư đều bị thua lỗ, kể cả chủ đầu tư chuyên nghiệp và công ty”, ông Tín san sớt.

Cùng ý kiến, ông Lê Vương Hùng nghĩ rằng, quà vật chất có thể chỉ là chọn một phần để bảo toàn khi kinh tế bất ổn hay lạm phát tăng. Tuy nhiên, mới đây chế độ kiểm soát thị trường quà nội địa của Chính phủ rất tốt nên thời cơ đầu cơ tiến thưởng để sinh lời không còn rộng rãi. Vì vậy, những chủ đầu tư muốn yên ổn tâm thì chỉ nên trích một phần nhỏ dại của cải để đầu cơ chứ quà chẳng hề kênh ưu tiên. Bởi vậy, ông Hùng khuyến nghị kênh dành dụm vẫn là kênh đầu cơ an toàn nhất vì lợi nhuận suất vẫn cao và bất biến. Hiện lợi nhuận suất dài hạn thấp nhất 6%, nếu như trừ lạm phát hiện nay chưa tới 2,5% thì lợi nhuận suất thực vẫn gần 4%.

Thực tiễn, nếu cùng số tiền sắm tiến thưởng nhưng đi gửi dè xẻn thì lãi suất tiết kiệm sẽ mang đến lợi nhuận đa dạng hơn. Hiện lợi nhuận suất dành dụm trong khoảng 12 bốn tuần trở lên khoảng 8%/năm, vừa hưởng tiền lời gần bằng quà lại không có không may, trong khi tiến thưởng lên xuống bất thường do dựa vào vào nền kinh tế trái đất. Đương nhiên, từ gần cuối năm 2019, các ngân hàng giảm lợi nhuận suất nhất loạt từ tiết kiệm tới cho vay với thời hạn ngắn trong khoảng 6 bốn tuần trở xuống; ngay cả lãi suất trên hoạt động mua bán thành lập cũng giảm mạnh, trong khoảng 4,5%/năm xuống còn 4%/năm. Phổ biến chuyên gia dự định, mức lãi suất năm 2020 sẽ vẫn duy trì như năm 2019 hoặc có thể giảm tiếp trong yếu tố kiện lợi nhuận suất trên thế giới cũng đang giảm dần để hỗ trợ tổ chức và tăng sức khó khăn khi xuất khẩu hàng hóa.

Do đó, nếu như gửi dành dụm nhà rỗi, các chuyên gia khuyến nghị nên gửi dài hạn. Đối với dòng tiền cởi mở, nên chia ra các thời hạn không giống nhau và gửi gối đầu để hưởng lãi suất tốt, cùng lúc có thể xoay chuyển được dòng vốn khi đầu cơ.

Theo baotintuc

Có thể bạn quan tâm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548