BĐS thức giấc nào hot nhất trong năm qua? | MuaBanNhaDat

Trong năm 2019, nhị tỉnh giấc Thanh Hóa và Nghệ An hình thành nhiều công trình mới, trong đó có phần nhiều các công trình đấu giá đất nền với tỷ lệ tiếp nhận cao (khoảng 70%). Dĩ nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARs, khách sắm chủ yếu là nhà đầu tư và chủ đầu tư bé lẻ, không có phổ thông nhu cầu thực. Các nhà đầu cơ sau khi mua được các lô đất đấu giá thì nhanh chóng đẩy giá lên cao để bán sinh lời.

Ngay sau khi giá được đẩy lên cao, hoạt động mua bán có tín hiệu sốt ảo, những người có nhu cầu thực không chấp nhận giá tiền này, vì vậy làm cho giảm nhịp thị trường trong quý 4-2019. Tại khu vực Đông Bắc, lượng cung giảm, giao dịch chậm, vật phẩm chủ yếu là đất nền. Phân khúc căn hộ chưa giành được đa dạng sự nhiệt tình của khách hàng và các chủ đầu tư bé lẻ bởi yêu cầu dùng không cao.

Ông Đính cho nhân thức, Quảng Ninh và Hải Phòng là hai địa phương thời gian vừa mới đây chứng kiến sự phát triển mạnh khỏe về hạ tầng hạ tầng, liên lạc và thị trấn. Riêng Quảng Ninh đến nay đã có gần 1.000 công trình bất động sản trên địa bàn toàn tỉnh giấc. Từ Móng Cái tới Vân Đồn, Cẩm Phả, Hạ Long, Uông Bí, Quảng Yên ổn,… đều đang có sự phát hành rất mạnh về hạ tầng làm cho thị trường BĐS tại đây tăng tốc rất mạnh. "Việc kiểm soát của thức giấc Quảng Ninh là có lí trong bối cảnh hoạt động mua bán phát hành mạnh, số lượng dự án lớn, các nhà đầu tư và lực lượng môi giới đổ về rất đông. Chính vì vậy mà dù chịu sự kiểm soát nghiêm ngặt nhưng hoạt động mua bán tại đây vẫn định hình, vững bền", ông Đính nói.

Tại các thức giấc miền Trung như Đà Nẵng và Nha Trang, lãnh đạo VARs đánh giá đây là nhì thị trường có vận tốc tạo ra khá giống nhau, giá nhà ở được ổn định ở mức có lí. Dĩ nhiên, thị trường đang bộc lộ đa dạng yếu tố, khan hi hữu sản phẩm mới, đàm phán lừ đừ. Lượng vật phẩm chào bán trên thị trường chủ chốt là hàng tồn kho. Cụ thể, tại Đà Nẵng, có những công trình được đầu tư bài phiên bản nhưng giá đất chỉ nghiêng ngả trong khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2. Tại Nha Trang, có những công trình đất nền được đầu cơ mạnh, với giá trong khoảng 10 triệu đến hơn 20 triệu/m2.

Theo ông Đính, giá thành này được cho là hợp lý, nhưng vấn đề đáng nói là không có đàm phán. “Các công trình được chào bán tại Đà Nẵng và Nha Trang chỉ có tỉ lệ tiếp nhận khoảng 20 – 25%. Cội nguồn là các công trình tại hai thị trấn này đều có vấn đề về pháp lý, dẫn đến tâm lý e dè trong khoảng khách hàng và các chủ đầu tư”, ông Đính cho hay. Tại Quảng Nam và Quảng Ngãi, những năm mới đây là nhị hoạt động mua bán được đầu tư khá mạnh về hạ tầng cơ sở, thú vị hàng nghìn các nhà đầu tư trên cả nước đổ về. Dĩ nhiên do điều hành chưa tốt đã làm cho bùng nổ giá đất, tạo sốt ảo.

bat dong san tinh nao hot nhat trong nam qua

Thanh Hóa và Nghệ An được đánh giá là nhì hoạt động mua bán sản xuất tấp nập nhất năm 2019

Tại khu vực phía nam, chi tiết là các tỉnh giấc miền Đông Nam Bộ như Bình Dương, Đồng Nai, Biên Hòa và Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường BĐS đang sử dụng triệt để rất khả quan sự sụt giảm mạnh về nguồn cung của TP.HCM, bùng nổ rất với tốc độ cao các công trình bất động sản nhà đất. "Đây là những vùng có sự kết nối rất tích cực với TP.HCM. Vì vậy, khi hoạt động mua bán BĐS TP HCM chững lại thì ngay tức thời, làn sóng đầu cơ bắt đầu có sự dịch chuyển", ông Đính phản hồi.

Tuy nhiên, theo chỉ huy VARs, hoạt động mua bán khu vực này sản xuất nhanh trong khi cơ quản nhà nước buông lỏng điều hành đã tạo cơ hội phát triển các dự án không thích hợp qui định pháp luật, gây ảnh hưởng xấu tới thị trường và niềm tin trong khoảng các chủ đầu tư, đối tượng mua hàng. Được nhân thức hiện tại khu vực này đang bị siết chặt hoạt động đầu tư nên giao dịch giảm tốc, thị trường chững lại từ cuối năm 2019.

Tại các khu vực khác như Bình Định, Ninh Thuận, Bình Thuận và Lâm Đồng, lượng cung và thương lượng cũng có sự sụt giảm mạnh khỏe, tỷ lệ tiếp thu thấp bởi các yếu tố về nguồn vốn vay, thanh tra, rà soát việc cấp phép tạo ra công trình. Khác biệt là tâm ý e ngại từ đối tượng mua hàng sau hàng loạt những sai phép trong công đoạn cấp phép đầu cơ sản xuất dự án,…

Tại một số địa phương khác, giá đất được đẩy lên quá cao, tốc độ hơn tốc độ sản xuất kinh tế và cơ sở đô thị đã tạo giá ảo. Hiện tượng này dẫn tới hệ lụy là tập đoàn nhà nước nhân tố chỉnh thuế đất, cư dân đòi tăng tiền đền bù giải phóng mặt bằng. Trong khoảng đó kéo theo hoạt động đầu tư sản xuất thành phố bị sụt giảm. Giá ảo làm cho các nhà đầu tư rời khỏi thị trường, khiến suy giảm phát hành kinh tế địa phương và thị trường BĐS.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Đọc thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548