BĐS tỉnh giấc nào hot nhất trong năm qua? | MuaBanNhaDat

Trong năm 2019, nhì thức giấc Thanh Hóa và Nghệ An sinh ra phổ biến dự án mới, trong đó có đông đảo các công trình đấu giá đất nền với tỷ trọng tiếp thụ cao (khoảng 70%). Dĩ nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARs, khách sắm cốt yếu là nhà đầu tư và chủ đầu tư nhỏ xíu lẻ, không có rộng rãi ý định thực. Các nhà đầu cơ sau khi tậu được các lô đất đấu giá thì hối hả đẩy giá lên cao để bán sinh lời.

Ngay sau khi giá được đẩy lên cao, thị trường có dấu hiệu sốt ảo, những người có ý định thực không bằng lòng giá thành này, thành ra làm giảm nhịp thị trường trong quý 4-2019. Tại khu vực Đông Bắc, lượng cung giảm, giao dịch chậm rì rì, item chủ quản là đất nền. Thị phần căn hộ chưa giành được phổ biến sự niềm nở của khách hàng và các nhà đầu tư nhỏ bé lẻ bởi nhu cầu sử dụng không cao.

Ông Đính cho biết, Quảng Ninh và Hải Phòng là nhì địa phương thời gian mới đây chứng kiến sự tạo ra khỏe mạnh về hạ tầng cơ sở vật chất, giao thông và thị trấn. Riêng Quảng Ninh tới nay đã có gần 1.000 dự án bất động sản trên khu vực toàn tỉnh. Từ Móng Cái tới Vân Đồn, Cẩm Phả, Hạ Long, Uông Bí, Quảng Im,… đều đang có sự tạo ra rất mạnh về cơ sở vật chất khiến cho hoạt động mua bán BĐS tại đây tăng tốc rất mạnh. "Việc kiểm soát của tỉnh giấc Quảng Ninh là có lí trong bối cảnh hoạt động mua bán sản xuất mạnh, số lượng dự án lớn, các chủ đầu tư và lực lượng môi giới đổ về rất đông. Chính bởi vậy mà dù chịu sự giữ vững ngặt nghèo nhưng thị trường tại đây vẫn định hình, bền vững", ông Đính nói.

Tại các thức giấc miền Trung như Đà Nẵng và Nha Trang, chỉ đạo VARs đánh giá đây là nhị hoạt động mua bán có tốc độ tạo ra khá giống nhau, giá nhà ở được bình ổn ở mức có lí. Tuy nhiên, thị trường đang biểu lộ phổ quát vấn đề, khan thi thoảng item mới, thương lượng lừ đừ. Lượng sản phẩm chào bán trên hoạt động mua bán chủ yếu là hàng tồn kho. Chi tiết, tại Đà Nẵng, có những dự án được đầu cơ bài phiên bản nhưng giá đất chỉ nao núng từ 30 - 40 triệu tiền việt/m2. Tại Nha Trang, có những công trình đất nền được đầu tư mạnh, với giá từ 10 triệu tới hơn 20 triệu/m2.

Theo ông Đính, tầm giá này được cho là hợp lý, nhưng vấn đề đáng nói là không có giao dịch. “Các công trình được chào bán tại Đà Nẵng và Nha Trang chỉ có tỉ lệ thu nạp khoảng 20 – 25%. Xuất xứ là các dự án tại nhị đô thị này đều có vấn đề về pháp lý, dẫn đến tâm lý e dè trong khoảng đối tượng mua hàng và các nhà đầu tư”, ông Đính cho hay. Tại Quảng Nam và Quảng Ngãi, những năm vừa mới đây là nhị thị trường được đầu tư khá mạnh về hạ tầng cơ sở, thú vị hàng nghìn các chủ đầu tư trên cả nước đổ về. Tuy nhiên do quản lý chưa tốt đã khiến bùng nổ giá đất, tạo sốt ảo.

bat dong san tinh nao hot nhat trong nam qua

Thanh Hóa và Nghệ An được bình chọn là hai thị trường phát hành nở rộ nhất năm 2019

Tại khu vực phía nam, cụ thể là các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Bình Dương, Đồng Nai, Biên Hòa và Bà Rịa – Vũng Tàu, thị trường BĐS đang tận dụng rất khả quan sự sụt giảm mạnh về nguồn cung của TP.HCM, bùng nổ rất với tốc độ cao các dự án BĐS nhà ở. "Đây là những vùng có sự kết nối rất khả quan với TP.HCM. Cho nên, khi hoạt động mua bán bất động sản TP HCM chững lại thì ngay ngay tức thì, làn sóng đầu cơ mở đầu có sự chuyển dịch", ông Đính đánh giá.

Dĩ nhiên, theo chỉ đạo VARs, hoạt động mua bán khu vực này sản xuất nhanh trong khi cơ quản nhà nước buông lỏng điều hành đã tạo cơ hội phát triển các dự án không phù hợp qui định qui định, gây tác động xấu đến thị trường và niềm tin trong khoảng các chủ đầu tư, đối tượng mua hàng. Được nhân thức hiện tại khu vực này đang bị siết chặt hoạt động đầu tư nên đàm phán giảm tốc, thị trường chững lại trong khoảng cuối năm 2019.

Tại các khu vực khác như Bình Định, Ninh Thuận, Bình Thuận và Lâm Đồng, lượng cung và đàm phán cũng có sự sụt giảm khỏe khoắn, tỷ lệ tiếp thụ thấp bởi các điều về nguồn vốn vay, thanh tra, kiểm tra việc cấp phép phát hành dự án. Khác biệt là tâm ý e dè trong khoảng đối tượng mua hàng sau hàng loạt những sai phạm trong quá trình cấp phép đầu cơ tạo ra dự án,…

Tại một vài địa phương khác, giá đất được đẩy lên quá cao, mau lẹ hơn tốc độ phát triển kinh tế và hạ tầng thành phố đã tạo giá ảo. Hiện tượng này dẫn tới hệ lụy là công ty nhà nước yếu tố chỉnh thuế đất, người dân đòi tăng tiền bồi thường phóng thích mặt bằng. Từ đó kéo theo hoạt động đầu tư tạo ra thành phố bị sụt giảm. Giá ảo khiến cho các nhà đầu tư rời khỏi hoạt động mua bán, làm cho suy giảm tạo ra kinh tế địa phương và thị trường BĐS.

MuaBanNhaDat theo TBKD


Có thể bạn quan tâm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548