Căn hộ bình thường cư tăng giá chóng mặt, cung phi chồng trẻ càng không dễ dàng có nhà

Giá nhà tăng lên, giấc mơ có nhà càng xa vời

Hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đưa ra đánh giá về thị trường BĐS năm 2019 và dự đoán thị trường năm 2020.

Theo HoREA, năm 2019 cũng là năm thứ hai, hoạt động mua bán bất động sản và các doanh nghiệp bất động sản lại phải đối mặt với phổ quát khó khăn, thử thách rất lớn. Theo đó, quy mô thị trường và nguồn cung công trình, nguồn cung item nhà ở bị sụt giảm mạnh, nhất là thị phần nhà đất thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở thị trấn hội.

Giá nhà tăng lên, trong đó, căn hộ bình thường cư tăng giá khoảng 15-20% (riêng lẻ, có dự án nhà ở tại thị xã 9 có mức giá bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018. Vì vậy, số đông người có doanh thu làng nhàng, người có doanh thu thấp thành phố, khác biệt là các cặp cung phi chồng trẻ, mới thành lập công ty khó tạo dựng nhà ở hơn, giấc mơ có nhà ở ngày càng xa vời. Nhìn chung, phần đông các công ty BĐS đều bị sụt giảm mạnh về doanh thu và lãi, thậm chí một số tổ chức bị thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ bị vỡ nợ.

Căn hộ chung cư tăng giá chóng mặt, vợ chồng trẻ càng khó có nhà - Ảnh 1.
Theo HoREA, năm 2019 hoạt động mua bán BĐS và các tổ chức BĐS lại phải đương đầu với phổ quát khó khăn, thách thức rất lớn.

Theo thống kê của Bộ Xây đắp, tổng số đàm phán nhà ở chiến thắng trong cả nước năm 2019 là 83.136 giao dịch, giảm 26,1% so với năm 2018; trong đó, bất động sản ngao du nghỉ dưỡng chỉ có 6.280 thương lượng, cũng giảm 20% so với năm 2018.

Theo số liệu của Cục Chứng nhận điều hành kinh doanh (Bộ Ý tưởnrg Đầu tư), năm 2019, ngành bất động sản có số lượng công ty tạm thời dừng hoạt động hoặc bị giải thể cao nhất, với 598 tổ chức bất động sản chứng nhận trợ thì dừng hoạt động, tăng 36,8% và 686 tổ chức BĐS giải thể, tăng 39,4%, so với năm 2018.

Tại TP.HCM, trong khoảng 04 tuần 10/2015 tới hết năm 2018, có đến 126 dự án nhà đất thương nghiệp có quỹ đất hỗn thích hợp bị ách tắc hồ sơ đầu tư xây dựng và 158 công trình BĐS có nguyên nhân quỹ đất thuộc Nhà nước điều hành phải rà soát lại giấy tờ pháp lý, riêng lẻ có một vài trường phù hợp thuộc diện phải thanh tra, điều tra.

HoREA kiếm được thấy việc các tập đoàn nhà nước có thẩm quyền thực hiện rà soát, chỉnh đốn lại các quy trình, giấy tờ về đầu cơ xây đắp đối với các dự án BĐS, nhà đất thương nghiệp là rất quan trọng giúp phát hành thị trường BĐS sáng tỏ, lành mạnh và bền vững...

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến hoạt động mua bán bất động sản 2020?

HoREA cho biết có rộng rãi nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản 2020. Chi tiết, công tác hoàn thành thể chế quy định được tăng cường trong năm 2020, với lịch trình sửa đổi, bổ sung một vài vấn đề của Luật Đất đai và pháp luật về đầu cơ, xây đắp, nhà đất, buôn bán bất động sản và nhất là yêu cầu vội vã phải sửa đổi ngay một số văn bạn dạng dưới luật, để khai thông các điểm nghẽn, tạo điều kiện để thị trường bất động sản hồi phục và lớn mạnh trở lại, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở phục vụ yêu cầu của các tầng lớp quần chúng. #.

Trong đó, có các Văn bản sau đây: Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 01/01/2020 của Chính phủ “Về tiếp diễn thực hiện những nhiệm vụ, biện pháp chủ yếu cải thiện không gian kinh doanh, nâng cao năng lực khó khăn nước nhà năm 2020”, là Quyết nghị được số đông đơn vị rất hy vọng, hy vọng sẽ thiết kế môi trường buôn bán minh bạch, công bình, bình đẳng, khó khăn lành mạnh để bảo đảm tạo ra bền vững.

Căn hộ chung cư tăng giá chóng mặt, vợ chồng trẻ càng khó có nhà - Ảnh 2.
HoREA dự báo, quý 3/2020 trở đi, hoạt động mua bán bất động sản sẽ bình phục và vững mạnh quay về.

Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Nhà băng Nhà nước có hiệu lực trong khoảng ngày 01/01/2020, đã xác định lịch trình hạn chế dần nguồn hỗ trợ vào thị trường bất động sản, giữ vững nguồn đầu tư tiêu dùng có can hệ BĐS, sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động mua bán BĐS, tạo sức ép hăng hái buộc các đơn vị BĐS phải nâng cao hiệu quả hoạt động đầu cơ buôn bán và tìm kiếm thêm các tài chính đầu tư thay thế.

Tất nhiên, mặt bị động là làm cho tổ chức và nhà đầu tư thứ cấp khó khăn tiếp xúc vốn nguồn đầu tư nhà băng hơn trước, có thể dẫn tới khiến giảm tổng cầu của hoạt động mua bán, nhất là đối với thị phần BĐS cao cấp.

Quy chuẩn xây đắp Việt Nam chuẩn y xây đắp căn hộ nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m2/căn, tạo dựng ra triển vọng giải quyết yêu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người có doanh thu thấp thị trấn, người nhập cư, bạn trẻ mới lập nghiệp mới lập gia đình.

Việc hoàn thiện các quy phạm qui định về quyền dùng đất, xây dựng, buôn bán, điều hành điều hành đối với dự án căn hộ du lịch (condotel) sẽ chấn chỉnh và tạo vấn đề kiện để phát triển đúng hướng các công trình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và bảo vệ quyền, ích lợi hợp pháp của các nhà đầu tư thứ cấp.

UBND TP.HCM cần sớm để ý, rà soát, khắc phục các vướng mắc thuộc thẩm quyền của thị trấn, khác biệt là thứ tự, thủ tục đầu cơ xây đắp các dự án nhà ở, sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản thành phố sớm có cơ hội phục hồi và tăng trưởng quay về bình thường…

HoRea nghĩ là, với sự toá gỡ khó khăn vướng bận rộn của các cơ quan có thẩm quyền, có thể từ quý 3/2020 trở đi, hoạt động mua bán bất động sản sẽ hồi phục và vững mạnh trở lại theo hướng sáng tỏ, lành mạnh hơn lúc trước.

Năm 2020, ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng”, nhưng có thể xảy ra trạng thái sốt giá đất nền cục bộ ở một vài khu vực có quy hoạch phát triển thị trấn, phát hành liên lạc. Nhưng trong 06 bốn tuần đầu năm 2020, các tổ chức BĐS có thể vẫn còn phải tiếp tục đối mặt với các khó khăn, thách thức.

Phân khúc thị trường căn hộ thông thường cư nhà đất thương nghiệp 1-2 phòng ngủ, có giá vừa túi tiền (trên dưới 2 tỷ đồng/căn) tiếp tục giữ vị trí cơ bản trong hoạt động mua bán BĐS, đi đôi với nguồn cung công trình nhà ở phường hội ngày càng tăng trong năm 2020.

Theo Đình Phong

Tiền phong


Xem tại: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548