Chủ đầu tư ngậm ngùi 'bán dỡ' đất nền cuối năm

Sắm 2,4ha đất tại huyện Long Thành, Đồng Nai với giá gần 4,5 tỷ đồng vào tháng 4/2019, ông N.T.V (ngụ tại Tây Thạnh, Tân Phú) đang đau đầu vì gần 3 tháng nay không sang nhượng được dù đã giảm giá xuống còn 4 tỷ đồng.

Bùi ngùi rao bán cắt lỗ

Chủ đầu tư này nghĩ là bản thân mình đã sai trái khi mua tham gia thời gian giá đất đạt đỉnh và không kịp bán ra ngay sau đó.

"Cuối năm luôn là thời điểm thương lượng tốt, giá đất tăng nên tôi dự định tới tháng 11 mới bán. Tất nhiên năm nay hoạt động mua bán bi ai, sợ giữ lâu càng khó nên tôi rao bán ngay trong bốn tuần 6, vậy mà mãi vẫn không ra được hàng. Tôi phải tung ra bằng được lô đất này để trả nợ nhà băng và người thân vì chẳng thể gánh nổi lãi suất càng ngày càng phình to", ông V. thấp thỏm.

Những ngày cuối năm, trạng thái bán tháo dỡ, bán lỗ đất nền càng tầm thường hơn, khác lạ là tại các thị trường vùng ven TP.HCM. Không ít nhà đầu tư nhỏ dại lẻ, chạy theo cơn sốt đất nền toàn bộ tại hoạt động mua bán tỉnh giấc giờ đối mặt với thua lỗ, mất vốn, nợ nần…

Bà N.T. Thu, một tiểu thương buôn bán tạp hóa tại huyện 8 cho nhân thức, bà theo chân người quen "lướt sóng" đất nền tại Bình Phước hồi tháng 8. Khi đó, bà tìm 2 lô đất, mỗi lô 150 m2 tại TX. Đồng Xoài với giá gần 1,9 tỷ đồng, nhưng 4 04 tuần nay, bà Thu không bán lại được lô nào dù đã giảm gần 200 triệu/lô.

Nguồn gốc căn bản là do hoạt động mua bán sau đó đã qua thời gian nóng, đàm phán giảm nhiệt, giá niêm yết nằm ở ngưỡng cao nên chủ đầu tư khó khăn ra hàng.

Theo tò mò của PV, hồ hết chủ đầu tư đang phải bán toá đất nền trong các 04 tuần cuối năm, nhất là tại các thị trường hot như Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đất nền phân lô, đất công trình đã giảm giá trong khoảng 100-500 triệu/lô, tùy địa điểm nhưng ít người hỏi tìm.

Tại Long An, thời gian tháng năm/2019 giá rao bán phổ thông nơi rẻ nhất từ 8-16 triệu/m2 hiện có những lô chào bán lại giá chỉ tầm 6,5-14 triệu/m2. Với loại đất chưa có sổ riêng, giá còn giảm sâu hơn nữa, xuống tầm 5-7 triệu/m2 nhưng rất ít đàm phán.

Ngay cả đất nền gần các khu thị trấn tại Đồng Nai cũng được một vài chủ đầu tư rao bán với giá giảm trong khoảng 300-500 triệu/lô tùy quy mô.

Không dễ dàng cầm cự chờ thị trường 

Dữ liệu nghiên cứu trong khoảng Batdongsan.com.Việt Nam cũng cho thấy, so với thời điểm bốn tuần 10/2019, đàm phán của thị phần đất nền trong bốn tuần 12 bớt nóng thấy rõ.

Chi tiết, lượt thân mật mua tìm đất nền tại Bình Dương giảm 3,5 lần, Đồng Nai giảm 1,5 lần, Long An giảm gấp 4 lần và TP.HCM giảm 3,6 lần. Lượng item thương lượng chiến thắng giảm từ 3-5 lần so với quý 2/2019.

Những chủ đầu tư phải mượn tiền nhà băng gặp khó khăn phổ biến nhất khi yêu cầu bán lỗ "xả hàng" trước áp lực nợ lợi nhuận. Tất nhiên, khi giá đất nền giảm, người mua sẽ chưa vội xuống tiền vì có tâm lý chờ giá xuống nữa.

Hơn nữa, động thái siết tín dụng của các ngân hàn vẫn chưa chấm dứt, mà lộ trình sẽ giảm tiếp 40%-37%-34%-30%, song song tăng hệ số không may với buôn bán BĐS từ 150% lên 200%. Yếu tố này làm cho việc mượn tiền của cả doanh nghiệp và cá nhân đều gian nan hơn.

Thực tại, hoạt động mua bán đất nền đã mở đầu bớt nhiệt từ cuối quý 2/2019. Phổ biến công trình lớn trước đây dù bán hết hàng, nhưng đối tượng mua hàng sau đó lại gặp mặt gian nan khi chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp.

Theo lãnh đạo một Tổ chức kinh doanh môi giới Bất động sản tại TP.HCM, đa phần nhà đầu tư phải chấp thuận cắt lỗ để lập cập ra hàng do áp lực nguồn vốn. Những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy nguồn vốn vẫn có thể cầm cự, đợi hoạt động mua bán bình phục. Gian nan chỉ thực thụ diễn ra với chủ đầu tư phải mượn tiền ngân hàng trước áp lực lợi nhuận suất có thể nuốt chửng khoản đầu tư.

"Ngay cả khi thị trường phục hồi, chủ đầu tư bán được giá cũng chưa chắc đủ bù lại khoản lãi nảy sinh. Vậy nên càng để lâu nhà đầu tư càng lỗ nặng và biện pháp bây giờ là hài lòng lỗ để ra hàng" – vị chỉ đạo này cho hay.

Theo Phương Uyên

Diễn đài đơn vị


Xem tại: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548