Chuyện đầu tư BĐS: Có nên đổ tiền tham gia nhà xã độc thân?

Chọn đầu tư nhà xã vì bình ổn

Ông T. V. Triệu (60 tuổi), chiếm hữu một căn nhà mặt tiền trên đường Vạn Kiếp, huyện Bình Thạnh, TP HCM. Lúc trước, ông vốn là dân công huân, mua căn nhà trong hẻm nhỏ xíu để có chỗ "chui ra chui tham gia". Khi tuyến con đường được mở mang "ăn" sâu sang 2 bên, căn nhà chợt trở thành "nhà mặt xã" với chiều ngang 15 m, sâu 2,5 m. Về già, không đi làm mướn, ông chia bé nhỏ mặt bằng để cho 2 hộ mái ấm thuê buôn bán, sắm sửa cà phê, giày dép, mỗi bốn tuần thu về khoảng 25 triệu tiền việt.

Ông và hoàng hậu chồng con trai ở trên tầng 2 với phần quy mô được cơi nói, tuy có chật chội. Ông thỏa mãn vì "vừa có thu nhập, vừa có chỗ ở lại vừa không hề nghĩ bí quyết kinh doanh sắm sửa". Chưa kể, tận dụng tầng 2, ông còn cho thuê treo tấm biển hiệu khách sạn bé xíu bé chưa đầy 1m2. Mỗi bốn tuần, ông kiếm được thêm 1 triệu tiền việt.

Vạn Kiếp là con đường ăn uống, kinh doanh khá nhộn nhịp của thị xã Phú Nhuận, nằm "gối đầu" phường ẩm thực - dịch vụ Phan Xích Long. Vì vậy, giá thuê mặt bằng tại Vạn Kiếp khá cao, thấp nhất 10 triệu tiền việt/04 tuần cho một cửa hiệu quy mô chưa đầy 15 m2. Thậm chí, phần sân trước cửa nhà (10m2) cũng có thể cho thuê khoảng 3 triệu đồng/04 tuần để bán đồ ăn sáng trong khoảng sớm tới khoảng 10h sáng.

Tại TP HCM, giá thuê mặt bằng ở những căn nhà xã cô quạnh trên các trục con đường đông người qua lại không hề thấp. giá khởi điểm có thể vài chục, thậm chí cả trăm triệu đồng mỗi tháng. Theo điều tra, giá thành thuê dựa vào vào địa điểm, quy mô, giá mặt bằng thông thường của khu vực… và đặc biệt là ảnh hưởng đa dạng trong khoảng mật độ dân số. Những quận là liên hệ “vàng” trong mặt bằng giá thuê tất cả nằm ở khu vực trọng tâm như quận 1, 3, 5, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận…

Chuyện đầu tư bất động sản: Có nên đổ tiền vào nhà phố đơn lẻ? - Ảnh 1.

Đầu tư nhà thị trấn cô quạnh cho thuê mặt bằng là một trong những chọn lựa đầu tư mới đây. Ảnh: Khổng Chiêm.

Cơ hội đi kèm rủi ro

Nhận ra cơ hội, không ít nhà đầu tư có thực lực trên thị trường mở màn tìm kiếm nhà phố để cho thuê kiếm lời. Ông N.T.Nghĩa (thị xã 7, TP HCM) - nhà đầu tư đất nền Phú Quốc, Bình Thuận, đang chuyển hướng giải ngân mà đầu tư nhà phố riêng biệt là một phương án được tính tới, bên cạnh buôn bán karaoke, phục vụ áo cưới. Ông Nghĩa cho nhân thức đang bị chôn vốn ở hơn trăm nền đất tại Phú Quốc, không dễ dàng đàm phán sau đợt sốt giá và có nguy cơ lỗ. Tính toán mua nhà phường rồi cho thuê, tỷ suất lãi định hình và gia tăng từng năm, ông Nghĩa cho hay đây mới là phương thức bình an khi hoạt động mua bán BĐS có tín hiệu đi xuống.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và phát hành Tổ chức kinh doanh DKRA Việt Nam, cho biết nhà phố đơn lẻ là một phân khúc ngóc của hoạt động mua bán bất động sản, có đối tượng đối tượng mua hàng riêng. Trong bối cảnh giá nhà ở lên cao, mặt bằng chung có phổ quát cô động thì nhà thị trấn đơn lẻ cũng tăng trong khoảng 2-3 năm trở lại đây. Đương nhiên, để cho thuê mặt bằng, nhà phố đơn lẻ dựa vào tham gia vấn đề kiện vị trí, mặt tiền, tuyến đường lớn, buôn bán hiệu quả thì giá thuê mới cao.

Ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, nghĩ là hiệu quả nhà xã đơn côi là một dấu hỏi. Theo ông Hiển, có rủi ro trong đầu cơ là vấn đề lưu lượng xe lưu thông, mật độ dân số hay số giờ bán hàng trong ngày. Trước đây, chả hạn TP HCM, giờ cao điểm mới xảy ra tình trạng kẹt xe thì hiện giờ kẹt cả ngày, cho nên, việc buôn bán trên các tuyến phố phải cân nhắc số đông.

Dường như, vài hộ kinh doanh cũng bắt đầu có thiên hướng thuê nhà trong hẻm, bán buôn trực tuyến thay vì thuê mặt bằng lớn, chi phí cao. Các trọng tâm thương mại được mở ra càng ngày càng thu hút lượng khách lớn, bất biến. Tương tự, chủ đầu tư, kinh doanh có nhiều lựa chọn và nhà thị trấn cô quạnh phải có những điểm nổi bật như vị trí đẹp, diện tích lớn để các nhà tạo ra bán từng cái thuê không chỉ khiến cho thương mại mà còn khiến cho thương hiệu. Ông Hiển nêu ý kiến khi xu hướng đầu cơ đất vùng ven không còn thú vị, người có tiền sẽ quay trở lại đầu cơ theo 2 nhánh là nhà phố và căn hộ.

Theo Khổng Chiêm

Người đồng hành


Xem thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548