Giáo sư Đặng Hùng Võ: Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ chặn sốt đất, đầu cơ

Theo ông Võ, một trong những chế độ cần thiết do Chính phủ vietnam đưa ra là cần tìm hiểu các cách thức sao cho tiện lợi vốn hóa đất đai và cách tân triệt để chuỗi hệ thống thuế về đất đai. Vấn đề này đã được Bộ Vốn đầu tư đưa ra tìm hiểu phổ biến lần nhưng hầu như vẫn không canh tân được bao lăm.

Các nhà đầu tư đất đai và những người có phổ thông đất luôn muốn thuế về đất thấp để có tài năng giữ được đất. Những người có ít đất lại mong muốn đánh thuế sử dụng đất cao để tạo công bình về thụ hưởng đất đai. Đây chính là nhân tố lợi ích nhóm đang gây gian nan cho công đoạn cải cách thuế đất đai. 

"Năm 2018, Bộ Nguồn vốn đã đưa ra đề nghị tăng thuế suất cơ bản của thuế sử dụng đất phi nông nghiệp lên mức 0,4%, song song tiến công thuế tham gia nhà ở có giá trị cao hơn 750 triệu đồng và tiến công thuế tham gia căn nhà thứ nhì trở đi. Bắt buộc này đã phải dừng lại sau khi chiếm được phổ biến ý kiến phản ứng từ thực tại rằng tăng thuế là không phù hợp với thu nhập hiện thời của người địa phương", ông Võ khẳng định.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, đối với thuế thu nhập trong khoảng chuyển quyền BĐS, mức thuế bây chừ là 2% giá trị BĐS tính theo bảng giá của nhà nước, cộng với các loại phí khác như phí công chứng, phí trước bạ, phí địa chính thành tổng thuế và phí mà người chuyển quyền hoặc người kiếm được chuyển quyền phải nộp cho nhà nước khoảng 2,7% giá trị chuyển quyền. Mức chi tiêu này là phù hợp với mức sống tại các thành phố, nhưng không thích hợp với vùng vùng quê, miền núi. Đây chính là một trong hai cội nguồn cơ bản khiến cho đàm phán bất động sản tại vùng nông thôn thường là thương lượng ngầm. 

Ông Võ cũng nghĩ rằng, hiện tượng sốt giá bất động sản tổng thể vẫn đang xảy ra tại các vùng có thời cơ phát hành mới như các vùng được quy hoạch thành đặc khu kinh tế hoặc các vùng nông thôn được quy hoạch chuyển thành thành phố mà các địa phương thường rất lúng túng trong quản lý. Một số địa phương đã áp dụng giải pháp hành chính là cấm chuyển nhượng bất động sản trong một thời điểm nhất thiết. Dĩ nhiên giải pháp này là không thích hợp quy định.

"Tại vài giang sơn, người ta đã sử dụng biện pháp tiến công thuế lũy tiến với thuế suất cao vào những trường phù hợp kiếm được chuyển quyền BĐS rồi chuyển quyền ngay trong một thời gian ngắn. Như vậy, giải pháp thuế chuyển quyền BĐS là biện pháp hữu hiệu để ngăn chặn hiện trạng sốt đất toàn thể", vị giáo sư khẳng định.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng nói thêm, một nguyên tắc đã được rút ra từ thực tiễn quản lý là ở đâu thuế sử dụng đất cao thì giá đất thấp, và ngược lại ở đâu thuế dùng đất thấp thì giá đất cao. Ở Việt Nam giá đất khá cao, để giảm giá đất chỉ có cách độc nhất là tăng thuế sử dụng đất. Mặt khác, ở đâu thuế chuyển quyền cao thì rủi ro lớn trong đàm phán BĐS, và trái lại ở đâu thuế chuyển quyền thấp thì đảm bảo được bình an trong giao dịch bất động sản.

Ở Việt Nam, cả thuế chuyển quyền và phí trước bạ đều ở mức không thấp, tức là còn rủi ro đang tồn tại trong đàm phán bất động sản. Để tăng mức an toàn, minh bạch cho thị trường bất động sản, bí quyết độc nhất vô nhị là giảm cả thuế chuyển quyền và phí trước bạ, nhất là tại khu vực nông thôn..

Chính bởi vậy, ông Võ kiến nghị để ý miễn hoặc giảm đối với thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất tại khu vực vùng quê nhằm mở rộng khu vực các thương lượng chính thức. Bên cạnh đó, Quy định mức thuế lũy tiến cao đối với các trường thích hợp nhận chuyển nhượng rồi tiếp tục chuyển nhượng ngay trong thời điểm ngắn nhằm ngăn đề phòng tình trạng sốt đất toàn thể tại các khu vực có quy hoạch sản xuất thành phố.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ


Có thể bạn quan tâm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548