Hà Nội: Nguồn cung văn phòng hạng A sẽ được cải thiện trong thời điểm đến - CafeLand.Vietnam

CafeLand - Với nguồn cung hạn chế giễu và tỷ trọng lấp đầy luôn duy trì ở mức cao, hoạt động mua bán Thủ đô đang cho thấy trạng thái “khát” mặt bằng văn phòng hạng A. Dù thế trong mai sau gần, thị trường dự kiến sẽ chào đón vài dự án mới, cung ứng một diện tích đáng kể văn phòng cao cấp.

Ảnh minh hoạ

Theo thông báo của Savills vietnam, tính tới nửa đầu năm 2019, toàn hoạt động mua bán văn phòng Thủ đô có khoảng 1,8 triệu m2 sàn, trong đó thị phần hạng A chỉ chiếm khoảng 28%, tương đương với nửa triệu m2 đến từ khoảng 23 dự án.

Tổng nguồn cung văn phòng cao cấp của Thủ đô chưa bằng 20% nguồn cung của các thị trấn trong khu vực như Kuala Lumpur, Singapore hay Manila.

“Có thể thấy diện tích nguồn cung văn phòng hạng A của Thủ đô còn rất khiêm tốn, đang thiếu trước nguồn cầu tiềm năng của khách thuê tổ chức, được thể hiện gián tiếp qua nguồn vốn FDI dồi dào tham gia thủ đô,” bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Tìm hiểu & Giải đáp Savills Hà Nội, nhận định.

Chi tiết, trong sáu 04 tuần đầu năm 2019, tổng nguồn vốn FDI đăng ký vào Hà Nội vẫn đứng đầu toàn quốc với xấp xỉ 4.9 tỉ đô la, chiếm 26% lượng vốn tham gia Việt Nam. Những số liệu này cho thấy sự khỏe khoắn của nền kinh tế và có mối liên hệ gián tiếp tới ý định mặt bằng văn phòng của các công ty ngoại.

“Đây cũng là đối tượng khách thuê chính của văn phòng hạng A, từ đó thể hiện sự quan trọng hơn nữa trạng thái khan thi thoảng nguồn cung mặt bằng văn phòng cao cấp tại Thủ đô” bà Hằng cho biết.

Theo dò xét của Savills vietnam trên các khách thuê ở các tòa nhà văn phòng hạng A&B tại Thủ đô đến nửa đầu năm 2019, 68% khách thuê hạng A là tổ chức nước ngoài.

Dù vậy, cũng theo bà Hằng, hiện trạng khan văn phòng cao cấp tại Thủ đô sẽ giảm trong thời gian đến với sự ra đời của các công trình mới.

Từ cuối năm 2019 tới năm 2021, hoạt động mua bán dự kiến sẽ chào đón ba dự án văn phòng hạng A, cung cấp khoảng 150.000 m2 sàn mới, tương đương với 30% nguồn cung hạng A hiện nay. 

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc giải đáp đầu tư và cho thuê thương nghiệp, Savills Thủ đô, trong bối cảnh hoạt động mua bán đang khan hãn hữu nguồn cung mặt bằng văn phòng cao cấp, các công trình văn phòng hạng A ở khu vực trọng điểm hồ hết đã được lấp đầy. Nguồn cung mới này sẽ đáp ứng một số lượng lớn yêu cầu của các khách thuê nội địa và quốc tế tại thị trường Thủ đô, khác biệt là các tổ chức có yêu cầu thuê mặt bằng lớn trên cùng một sàn.

Về giá thuê, các chuyên gia của Savills nghĩ rằng, thị trường văn phòng khu vực trọng tâm sẽ tiếp tục có giá thuê tăng với một dự án đi vào hoạt động trong năm 2020. Riêng huyện Hoàn Kiếm có giá thuê cao nhất với tỷ lệ tăng nhàng nhàng 3%/năm.

Theo thống kê, giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm có mức 40-42 đô la Mỹ (khoảng 940.000-987.000 đồng)/m2; khu vực Ba Đình – Đống Đa có giá 34-35 đô la (khoảng 800.000-822.000 đồng)/m2, khu vực phía tây đang ở mức tốt trong khoảng 20-25 đô la Mỹ (khoảng 470.000-587.000 đồng)/m2.

Về đối tượng khách thuê, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết các công ty Việt Nam hiện đang choán tỷ lệ thuê cao nhất (34%), tiếp tới là Hàn Quốc 19%, Nhật Bản 14%, Mỹ - Anh – Trung Quốc đều 7%... Vấn đề này cho thấy, các đơn vị Việt Nam đang có sự lớn mạnh mạnh cả về số lượng và chất lượng.

Liên quan tới ý định khách thuê, hiện các tổ chức vốn đầu tư, kĩ nghệ, ngân hàng chiếm giữ 50% quy mô thuê, mảng công nghệ và đóng hộp choán14%, còn lại là các ngành nghề khác.

Sắp tới, khi các tổ chức hành chính được dịch chuyển ra phía tây và khu vực Tây Hồ Tây, nhân sự tại các toà nhà văn phòng xung quanh khu vực này sẽ rất thuận lợi khi tới làm việc với các tổ chức ban ngành. Điều này ảnh hưởng phổ thông đến sự chuyển dịch của khách thuê.

“Xét về toàn bộ, thị trường văn phòng tại Việt Nam được đánh giá là thị trường của chủ nhà. Nguồn cầu tăng lên trong bối cảnh nguồn cung khan thảng hoặc khiến cho các nhà đầu tư liên tiếp tăng giá thuê và giữ được vị thế thảo luận. Riêng thị phần hạng A, giá thuê vẫn tiếp tục đà tăng vì nguồn cung hạn chế giễu.


Xem nhiều hơn: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548