Khuông giá đất mới có thêm áp lực cho người mua nhà? - CafeLandTV

Ngày 19/12 vừa mới đây, thủ tướng chính phủ đã ký ban hành sườn giá đất mới, với mức tăng bình quân 20% so với quá trình 2015-2019. Sau nhiều bắt buộc giữ nguyên khuông giá đất hoặc chỉ điều chỉnh tăng khoảng 15%, phương thức mà chính phủ đưa ra khiến đa dạng người lúng túng sẽ làm tăng chi tiêu giá bán bất động sản, trong khoảng đó tạo áp lực lên khách hàng nhà. Ngược lại, cũng có không ít ý kiến cho rằng nên đưa sườn giá đất này tiệm cận với gía cả giao dịch nhà đất trên thị trường.

Sau rộng rãi góp ý điều chỉnh, đến ngày 19/12 cách đây không lâu, Chính phủ đã chốt sườn giá đất công đoạn 2020-2024 với tầm giá tối thiểu là 40-120.000 đồng mỗi m2 và tối đa là 48-162 triệu tiền việt/m2. Ước tính, khuông giá đất mới tăng khoảng 20% so với giai đoạn 2015-2019, Hà Nội và TP HCM là nhì địa phương nằm trong vùng có khuông giá tối đa 162 triệu đồng/m2.

Dựa trên khuông giá đất, vài địa phương đã ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn điều hành. Theo đó, Hà Nội đưa ra bảng giá tăng bình quân 16% đối với các tuyến trục đường trục chính 2 chiều và 12% với các tuyến tuyến đường một chiều. 

TP HCM cũng đang xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến điều chỉnh tăng 30-50%.

Việc yếu tố chỉnh tăng khung giá đất giúp cư dân bớt bị thiệt hại và khiến cho công tác đền bù phóng thích mặt bằng mau lẹ hơn, tạo nguồn thu nhập ngân sách từ đất hiệu quả hơn. Đương nhiên, sườn giá đất tăng cao cũng làm đa dạng người lo sợ chi tiêu đầu vào item bất động sản cao hơn, kéo theo giá nhà tăng và thêm sức ép lên người mua.

Ông Nguyễn Tiến Dũng - Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh Savista cho nhân thức, giá giao dịch đất đai trên hoạt động mua bán không đáp ứng nhiều đến khuông giá đất, chủ đạo phụ thuộc tham gia tâm lý người dùng, cốt truyện cung cầu và các chế độ can hệ. Đương nhiên, đây lại là cơ sở cho việc tính tiền dùng đất, thuế sử dụng đất, phí và lệ phí, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền bồi hoàn cho Nhà nước khi gây thiệt thòi, tiền bồi thường phóng thích mặt bằng... Những yếu tố này đều là một phần chi tiêu cấu thành nên giá niêm yết bất động sản.

Theo tính toán của Hiệp hội BĐS TP HCM, tiền dùng đất chiếm hữu trên dưới 10% chi phí căn hộ nhà chung cư, 30% giá bán nhà xã và khoảng 50% chi phí vi la.

Tuy nhiên, theo đại diện Savills vn, Luật Đất đai 2013 luật pháp, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đồng không căn cứ tham gia bảng giá đất mà phải dùng cơ sở định giá hoạt động mua bán để xác định nghĩa vụ vốn đầu tư. Vì thế, việc vấn đề chỉnh sườn giá đất nhà nước không tác động rộng rãi đến chi tiêu đầu tham gia của các dự án BĐS, từ đó mức giá các sản phẩm bất động sản cũng không bị tác động phổ thông.

Bên cạnh những run sợ về việc tăng giá BĐS do tăng khuông giá đất, vẫn tồn tại không ít quan niệm nghĩ rằng, khuông giá đất nên tiệm cận với giá giao dịch hoạt động mua bán và tiến đến vứt bỏ khung giá đất.

Bà Trằn Thị Khánh Linh, Trưởng phòng ban Định giá, Savills TP HCM nghĩ là, giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu nên luôn đổi mới. Thành ra về dài hạn không nên ban hành sườn giá đất nhất định cho một công đoạn dài tới 5 năm. Thực tiễn đã cho thấy sự khác lạ rất lớn giữa giá đất giao dịch trên hoạt động mua bán với sườn giá này.

CAFELAND TV


Tham khảo thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548