Mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người của TP.HCM cao hơn Jakarta - CafeLand.Vn

CafeLand - Ước tính mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP.HCM đạt mức 3 căn trên 1000 dân, gần tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur và Manila, nhưng cao hơn Jakarta, theo Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam.

Mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP.HCM đạt mức 3 căn trên mỗi 1000 dân

Công bố của JLL ghi kiếm được, tổng nguồn cung căn hộ đã kết thúc tại TP.HCM và Thủ đô tính đến quý 4 năm 2019 đạt tuần tự 201.707 căn và 224.179 căn ở tất cả các thị phần, tương đương với tỷ lệ 17 căn hộ/1.000 người.

“Tỷ lệ này tương đối thấp và chúng ta nên dồn vào một chỗ vào thị trường nhà đất quần chúng, vì đây là phân khúc có yêu cầu nhà ở thực thụ", ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành của JLL Việt Nam cho biết.

Tuy nhiên, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện đang khá cao, khác biệt là sau khi các dự án đang xây dựng được xong xuôi. Tổ chức này ước tính mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP.HCM đạt mức 3 căn trên mỗi 1000 dân, gần tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur và Manila, nhưng vẫn cao hơn Jakarta.

Phổ biến, các chủ đầu tư dự án nhà đất trung và cao cấp sẽ đạt lợi nhuận theo EBITDA (lợi nhuận trước lãi vay, thuế và khấu hao) ở mức 25-30% trên mỗi công trình. “Hình như đó, các công trình nhà đất dân dã và trung cấp có vận tốc bán tốt hơn do có giá tiền thấp. Hơn thế nữa, nguồn cung tại những phân khúc này có mức lớn mạnh chậm rãi hơn so với các công trình cao cấp, bởi vậy sự canh tranh về khách hàng sẽ ít quyết liệt hơn,” ông Stephen chia sẻ.

Định nghĩa cho nhà dân dã theo tổ chức này phải dựa vào diện tích dùng, chi tiêu, cơ sở vật chất cơ sở vật chất. Các yếu tố chính của nhà đất dân gian tại vn bao gồm quy mô công trình, các đơn giản cơ bản và vị trí của dự án. Đặc biệt, giá sàn phải thấp hơn 1.200 USD, tương đương 27 triệu đồng/m2.

Đơn vị này cũng nhấn trong vòng 2 thập kỷ đến, vn sẽ bước tham gia quá trình dân số vàng. Tỷ lệ công trạng trong ngành phục vụ và đóng gói gia tăng, 25% dân số nằm trong độ tuổi từ 10 – 24, độ tuổi nhàng nhàng là khoảng 30 tuổi. Thế hệ millennial được kỳ vọng sẽ là phân khúc thúc đẩy cho phân khúc nhà ở dân dã trong những năm tiếp theo, khác lạ là tại những khu dân cư nằm gần các khu kĩ nghệ có gắn kết dễ ợt tới các trục các con phố chính.

Đội ngũ nhân khẩu học này chuẩn bị chi trả thêm để upgrade lên thị phần trung cấp, có được kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm và các hạ tầng nhân tiện ích như trên hè phố, bệnh viện và ở dọc đường.

Theo quan sát của JLL, hiện đang có hàng trăm triệu đô la đang chờ được đầu tư tham gia thị trường ở gần như các thị phần bất động sản. Hầu hết sự vồ cập về nhà đất giá rẻ tại vietnam trong khoảng các nước như Nhật, Hàn Quốc, Singapore, với sự tăng thêm đáng kể của các nhóm đầu cơ từ Trung Quốc.

Dù có đa dạng sự thân mật, nhưng không nhiều chủ đầu tư có tài năng đáp ứng những thử thách lúc đầu để sản xuất kinh doanh tại một thị trường mới nổi. Hình như đó, hoạt động mua bán BĐS vn vẫn còn bị kiểm soát nghiêm ngặt, các dự án có tiềm năng phát hành tốt khá khan hãn hữu. Kỹ năng tiếp xúc nguồn dự án tiềm năng cũng bởi vậy mà hạn chế giễu.

Thanh Hưng vượng

Tham khảo thêm: mua nha

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548