Năm 2020: Trái phiếu không còn là "rốn" hút tiền cho đơn vị địa ốc?

Theo dữ liệu của tổ chức kinh doanh Fiinpro, trái phiếu công ty bất động sản trong năm 2019 đạt hơn 74 nghìn tỷ đồng, lớn mạnh 292% so với năm rồi, chiếm giữ tổng 34,1% tổng lượng trái phiếu phát hành của toàn thị trường. 

Sự gia tăng lượng trái phiếu được phát triển do rộng rãi duyên cớ, trong đó, nhiều phần là nhà băng thắt chặt dòng vốn buôn bán bất động sản. Ngoài ra đó, các tài chính khác như FDI, huy động vốn từ chủ đầu tư thứ cấp, mua bán sáp nhập… vẫn chưa thực sự lôi cuốn được phổ quát. 

Trong lên tiếng triển vọng lĩnh vực 2020, VnDirect nhận định, việc tạo ra trái khoán của tổ chức bất động sản trong năm 2020 sẽ gặp đa dạng chướng ngại hơn. 

Nguồn cội chính vẫn xuất phát trong khoảng phía nhà băng. Các ngân hàng tiếp tục hạn nhạo báng cung cấp vốn nguồn đầu tư cho tổ chức BĐS để tuân thủ việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn trong khoảng 40% trong bốn tuần 1 năm 2020 về 37% trong tháng 9 năm 2020 và tăng hệ số rủi ro cho khoản mượn kinh doanh bất động sản lên 200% kể trong khoảng 2020.

Nhà nước đẩy mạnh giám sát hoạt động phát triển trái khoán công ty trong năm 2020. Ngân hàng Nhà nước vietnam đã báo cáo cảnh báo trong quý 3/2019 về việc các nhà băng thương nghiệp không được sắm trái phiếu của các doanh nghiệp nhằm mục đích cơ cấu nợ mượn. 

Động thái trên sẽ tác động đến thị trường trái khoán doanh nghiệp trong 2020 do đối tượng người dùng là các ngân hàng thương nghiệp choán đến 32,4% tổng lượng phát triển trái phiếu đơn vị. 

Thêm vào đó, có khoảng 20% lượng sản xuất trái phiếu có coupon rate (lãi suất) khoảng 15%-20%/năm, cao hơn nhiều so với mức bình quân của hoạt động mua bán là 10%-11%/năm. Bộ Tài Chính đã cảnh báo rủi ro phá sản đối với trái phiếu có lãi suất  coupon quá cao. 

"Thị trường trái khoán tổ chức sẽ tạm giảm nhiệt trong năm 2020 sau khi các chủ đầu tư bắt đầu đon đả phổ thông đến tài năng trả nợ của đối tượng tạo ra. Nhìn bình thường, chúng tôi lo ngại các tổ chức kinh doanh buôn bán BĐS sẽ gặp mặt phổ biến trở lực hơn khi tìm kiếm quỹ đất cũng như mở bán công trình. Chỉ có những chủ đầu tư với tiềm lực nguồn vốn mạnh, đòn bẩy nguồn vốn thấp hay các nhà đầu tư nước ngoài có thể miễn nhiễm với sóng gió trên", thông báo nhìn kiếm được.

Screen Shot 2020-01-10 at 1

Số lượng phát hành trái khoán công ty BĐS theo năm.

Không riêng gì kênh huy động trái phiếu, ông Nguyễn Nai lưng Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) cho rằng, năm 2020 đơn vị bất động sản sẽ chạm mặt gian nan trong tiếp cận vốn đầu tư.

Bởi, theo ông, hiện hoạt động nguồn đầu tư của ngân hàng đối với ngành kinh doanh BĐS đang bị thắt chặt. Dường như siết vốn đầu tư ngắn hạn cho mượn trung và dài hạn, lợi nhuận suất tiếp tục cao (lãi suất huy động lên 8,7%, cộng thêm biên độ 3% thì lãi suất cho vay lên tới 11 - 12%) làm cho nhà băng phải thận trọng hơn trong việc cho mượn kinh doanh BĐS.

Cùng với đó là chuỗi hệ thống các văn bạn dạng pháp lý can hệ đến thị trường BĐS còn chưa đồng bộ. Hành lang pháp lý điều chỉnh thị trường BĐS, trong khoảng công việc đầu tư xây dựng, thương lượng đến quản lý dùng BĐS lừ đừ được hoàn thành, còn chồng chéo; phổ thông nhân tố nảy sinh từ thực tại, bất cập của cách thức chế độ nhưng chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời dẫn tới thị trường bất động sản chưa được quản lý và kiểm soát một cách thức hiệu quả.

"Trong năm 2020 tới đây tổ chức bất động sản sẽ gặp gỡ gian truân trong tiếp xúc vốn đầu tư", ông Nam lo ngại.


Xem thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548