Năm khó khăn của địa ốc TP HCM vì rủi ro pháp lý - VnExpress Kinh Doanh

TP HCM Năm 2019, chỉ một công trình nhà thương mại có quyền dùng đất ở được bằng lòng chủ trương đầu cơ, giảm 92% so với 2018.

Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) vừa thông báo lên tiếng tổng kết thị trường năm 2019 kèm cảnh báo về sự sụt giảm có chuỗi hệ thống từ nguồn cung vật phẩm tới nguồn thu ngân sách.

Năm 2019, chỉ một dự án nhà ở thương nghiệp có quyền dùng đất ở được UBND TP HCM chấp nhận chủ trương đầu cơ, giảm 12 dự án (tức giảm 92%) so với năm lúc trước. Số dự án nhà đất thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư và thừa nhận nhà đầu tư còn 4, tức giảm 85%. Số dự án nhà ở thương nghiệp được bằng lòng đầu tư là 16, giảm 80% so với 2018.

Xét về nguồn cung, TP HCM có 47 công trình với 23.485 căn hộ chung cư đạt yêu cầu bán nhà ở xuất hiện trong mai sau, giảm 14,1% so với năm 2018. Lượng căn hộ cao cấp chào bán đạt 15.758 căn, chiếm hữu tỷ lệ áp đảo lên đến 67,1% tổng nguồn cung, làm lệch pha cung cầu mạnh nhất trong nửa thập niên qua. Số công trình nhà ở dồn vào một chỗ đa dạng nhất tại thị xã 9 với 9 công trình, quận 7 có 8 công trình, huyện 2 ghi kiếm được 6 dự án, thị xã Bình Chánh 4 dự án. Năm qua không có dự án nhà đất phường hội mới nào được khai triển.

Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất của TP HCM cũng sụt so với năm 2018-2017 do thị trường gặp khó khăn. Thu từ tiền dùng đất 2019 chỉ đạt 14.650 tỷ đồng, giảm 11,2% so với năm 2018 và giảm 18,2% so với năm 2017. Năm 2019, số nợ tiền sử dụng đất là 974 tỷ đồng tăng 33,4% so với năm 2018.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Hoạt động mua bán bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trằn

Trong khoảng bốn tuần 10/2015 đến hết năm 2018, Sài Gòn có đến 126 dự án nhà đất thương nghiệp có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc hồ sơ đầu cơ xây dựng. Bên cạnh đó, thị trấn còn có 158 dự án bất động sản có khởi thủy quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý phải kiểm tra hồ sơ pháp lý, riêng lẻ có vài trường thích hợp phải thanh tra, điều tra. Tình hình này khiến cho các công trình tiếp diễn bị lờ đờ hồ sơ pháp lý trong năm 2019 và rủi ro pháp lý này đang đè nặng thị trường BĐS.

Dường như đó, phổ quát dự án nhà đất chưa được UBND TP HCM ban hành quyết định thu tiền dùng đất, do vướng bận rộn về bí quyết tính với các thửa đất công xen kẹt trong dự án và cả các cơ chế xác định giá đất. Cho nên các chủ đầu tư chẳng thể nộp tiền dùng đất vào ngân sách nhà nước. Đây cũng là duyên do dự án không hội đạt yêu cầu để được vận động vốn trong khoảng đối tượng mua hàng, khiến tăng chi phí công ty, nhất là chi tiêu nguồn vốn và làm cho tăng giá sàn nhà, mà sau cuối khách hàng nhà phải gánh chịu.

HoREA đánh giá, năm 2019, các đơn vị xây dựng bị giảm trên dưới 50% phù hợp đồng nhận thầu xây lắp, dẫn đến bị sụt mạnh doanh thu và lãi. Các nhà cung cấp thiết bị, vật tư cũng giảm doanh thu bán hàng. Gần giống với các đơn vị địa ốc, một số còn thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ vỡ nợ. Các ngân hàng thương nghiệp gặp rủi ro trong việc thu hồi nợ xấu can hệ tới BĐS. 

Điểm sáng duy nhất của thị trường là kỹ năng kết nạp hàng hóa vẫn duy trì ở mức khá cao trong 12 bốn tuần qua. Song do tổng nguồn cung lao dốc mạnh nhất nửa thập niên nên tổng thanh khoản toàn thị trường cũng thấp tương ứng.

Mặt khác, sự hạn dè bỉu nguồn cung đã đẩy giá nhà tại TP HCM tăng cao, trong đó, căn hộ bình thường cư tăng giá khoảng 15-20% (lẻ tẻ, có công trình nhà đất tại quận 9 có giá sàn căn hộ tăng tới 39%) so với năm 2018. Thành ra, tập thể người có doanh thu nhàng nhàng, thấp ở đô thị, khác lạ là các cặp vợ chồng trẻ, mới thành lập công ty càng ngày càng khó khăn có nhà ở.

Vũ Lê


Đọc thêm: dat xanh

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548