Nghịch lý duy nhất của bất động sản 2020: Cầu cao, cung vẫn hãn hữu

Đánh giá thông thường về hoạt động mua bán BĐS nhà ở năm 2019, Hội môi giới bất động sản vietnam thể hiện sự quan trọng: Tại các thị trấn lớn như Thủ đô, Tp.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang và phổ biến tỉnh thành trên cả nước, nguồn cung mới từ các công trình bất động sản thị trấn và nhà đất sụt giảm mạnh.

Giá nhà đất tăng khó được chấp nhận

Theo đó, lượng cung năm 2019 đạt 107.284 vật phẩm, chỉ đạt 61,5% so với với năm 2018. Lượng giao dịch đạt 72.828 vật phẩm, chỉ đạt 64,7% so với năm 2018.

Riêng tại Hà Nội, năm 2019 có 58 công trình với 28.709 sản phẩm chứng nhận bán hàng, lượng cung chào bán là 24.623 item. Tại Tp.HCM có 47 công trình với 24.804 item chứng nhận bán hàng, và lượng cung chào bán là 27.243 vật phẩm. 

Căn nguyên chính được xác định là việc rà soát, thanh rà soát việc tuân thủ qui định Qui định về đầu tư, xây đắp, đất đai….tại các công trình.

Lượng giao dịch cũng sụt giảm mạnh bởi cỗi nguồn: Hệ lụy trong khoảng lượng cung sụt giảm, giá bất động sản có chiều hướng tăng, nguồn đầu tư cho mượn kinh doanh bất động sản bị siết mạnh khiến giảm lượng giao dịch trong khoảng các chủ đầu tư thứ cấp, đầu tư. Tâm lý e dè lo âu trong khoảng các chủ đầu tư, người tiêu xài khi thị trường bất động sản xuất hiện phổ biến công trình không thích hợp với luật pháp pháp luật. 

Ngoài ra đó nguồn tin tức trong khoảng các tổ chức điều hành nhà nước gần như không có để giúp họ kiểm chứng.

Screen Shot 2020-01-09 at 3

Tình hình hoạt động mua bán BĐS 2019 tại Hà Nội và Tp.HCM.

Khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh lực cầu mạnh tại thị trấn đang là nguyên cớ chính khiến tăng giá căn hộ thông thường cư tại Hà Nội, Tp.HCM. 

Tuy nhiên, khan thảng hoặc nguồn cung chẳng hề do không còn dư địa phát triển nguồn mà là do nhất thời thời ngưng phát triển từ các cơ quan điều hành nhà nước. Bởi vậy, việc tăng giá mạnh khó được thị trường hài lòng thể hiện ở một số hiện tượng: Đầu cơ sụt giảm, thị phần cao có tầm giá trên 50 triệu đồng/m2 có tỷ trọng tiếp nhận thấp (khác biệt là những dự án đẩy giá với biên độ lớn)….

Sự lệch pha cung - cầu có biểu hiển mạnh, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM càng ngày càng khan hiếm nhà đất cho phân khúc giá rẻ, bình dân. Phân khúc cao cấp tạo ra mạnh và thích hợp lực lượng đối tượng khách nước ngoài nhưng lại bị giới hạn tiêu thụ bởi luật pháp lượng sản phẩm cho người nước ngoài. 

Tại một vài địa phương mới phát hành, chủ trương sản xuất nhà ở thị trấn bỏ ra cho các chuyên gia, công nhân, công tích chuyển dịch không được niềm nở bằng chủ trương tạo ra các dự án phân lô, bán đất nền.

Năm 2020 vẫn chưa thoát được nghịch lý của năm 2019

Về thị trường nhà đất năm 2020, Hội môi giới BĐS vietnam nhìn kiếm được, kinh tế vietnam tiếp diễn bất biến và duy trì đà lớn mạnh lực cầu về đầu cơ và bán buôn nhà ở sẽ tiếp tục được duy trì.

Nguồn cung tại Hà Nội và Tp.HCM có thể không suy giảm so với 2019 bởi một vài dự án lớn ở các thành phố này vẫn còn lượng hàng khá lớn chưa được tung ra hoạt động mua bán .

Lượng công trình BĐS đạt yêu cầu đưa vật phẩm vào thị trường sẽ giảm mạnh bởi ở cả 2 địa phương này vẫn chưa cho thấy động thái cải thiện để ý phê duyệt y cấp phép cho các dự án bất động sản mới.

Động thái siết chặt hơn nguồn hỗ trợ vào bất động sản cam kết sẽ khiến cho giảm lực đầu tư trong khoảng các đơn vị bất động sản nhỏ và vừa bởi hoạt động kinh doanh của các công ty này phụ thuộc đa phần vào nguồn vốn tín dựng từ nhà băng. Hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ diễn ra nở rộ trong năm 2020.

Mất cân đối cung cầu tiếp diễn sinh ra trong năm 2020, nguồn nhà ở có giá thấp và nhà đất thị trấn hội tiếp diễn khan hãn hữu.

Trong khi đó, đầu cơ đất nền vẫn là chọn bậc nhất của các chủ đầu tư tại thị trường các địa phương mới sản xuất.

Cũng theo Hội môi giới, năm 2020, nguồn cung khan hãn hữu sẽ tao ra cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các công ty, tư nhân hoạt động môi giới BĐS. Có thể sẽ có nhiều đơn vị và môi giới bất động sản không thể trụ lại với nghề nghiệp.

"Tóm lại, thị trường BĐS vn năm 2020 nhìn tầm thường tiếp tục có sự giảm tốc, nhưng bản chất hơn, không xuất hiện khủng hoảng hoạt động mua bán ảo hay bong bóng. Nghịch lý duy nhất của thị trường dất động sản 2020 là dù ý định mua vẫn ở mức cao mà không thể tăng mạnh đầu cơ phát triển", Hội môi giới thể hiện sự quan trọng.


Xem thêm: bat dong san

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548