Nhà đầu tư mong chờ gì vào ngành nghề bất động sản trong năm 2020? - CafeLand.Việt Nam

Báo cáo kế hoạch của Công ty CK Rồng Việt đánh giá, 2020 là một năm thử thách của ngành bất động sản khi hoạt động mua bán bị thắt chặt bởi nguồn vốn vay và nguồn cung. Vậy nhà đầu tư có còn chờ đợi?

Năm 2020 ngành BĐS sẽ có phổ biến thách thức tất nhiên các chủ đầu tư có phổ quát quỹ đất lớn sẽ là ưu thế (Nguồn: Công ti Chứng khoán Rồng Việt)

Các chuyên viên phân tách của Rồng Việt phản hồi, dù có phổ thông thách thức trong năm 2020 nhưng họ tin rằng các điều kiện pháp lý của lĩnh vực BĐS sẽ được nới lỏng hơn nhưng nguồn cung sẽ tiếp tục bị hạn chế. Theo đó, các chủ đầu tư bất động sản có uy tín, chiếm hữu quỹ đất sạch sẽ thừa hưởng lợi từ xu hướng này.

Nguồn cung sẽ được nới lỏng

Phản hồi của phổ quát các chuyên gia cho thấy, hoạt động mua bán bất động sản trong năm 2019 bị phủ bóng bởi thắt chặt nguồn cung do bê trệ pháp lý. Nhiều dự án đã được triển khai vào cuối năm nay, dự báo vững mạnh nguồn cung trong thời điểm sắp đến.

Quỹ đất nội đô dần cạn kiệt tại nhị thị trường trọng điểm là Thủ đô và TP Hồ Chí Minh, chuyển dịch "sức hot" sang các đô thị phụ cận. Rủi ro tại đây là vẫn thiếu điều kiện cơ sở vật chất hạ tầng, dẫn đến nhu cầu tậu bất động sản chủ yếu đến từ đầu tư và đầu cơ. Hình như đó, giá đất cũng đã tăng vọt trong các năm gần đây trên tất cả các phân khúc, khiến gia tăng chừng rủi ro.

Thị trường bất động sản 2019 được thúc đẩy bởi các công trình quy mô lớn từ chủ đầu tư Vinhomes. Xét về khối lượng mua bán căn hộ, Thủ đô ghi kiếm được tăng 25% trong khi Hồ Chí Minh cải thiện nhẹ 5% so. Mặt khác, nếu đào thải giao dịch đến từ ba công trình lớn của Vinhomes, tình hình tương đối bi lụy do nguồn cung bị thắt chặt. Điểm sáng là nhu cầu vẫn tốt với tỷ lệ hấp thụ cao. Giá niêm yết tại phân khúc nhà thông thường cư tăng trung bình 15-20% so với cuối năm 2018, do nguồn cung sụt giảm.

Nhìn sang năm 2020, Rồng Việt dự đoán nguồn cung tổng thể sẽ cải thiện chút đỉnh nhờ nới lỏng các điều kiện pháp lý, cùng với lớn mạnh giá niêm yết sẽ thấp hơn so với năm 2019. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư cũng đang chuyển trọng tâm sang các thị trường phụ cận, để nắm bắt xu thế cải thiện các công trình cơ sở hạ tầng cũng như bù đắp cho sự thiếu hụt tại thị trường Thủ đô và Hồ Chí Minh.

Việc giá đất tăng nhanh ở các tỉnh thành loại 2 và 3 đã thúc đẩy run sợ về tính bền vững của giá bán và sức khỏe của thị trường bất động sản. Theo đó, một số chính quyền địa phương đã siết chặt việc mở bán và phát triển công trình bất động sản trong một vài bốn tuần qua để bớt nhiệt thị trường và tăng cường nỗ lực để kiềm chế đầu cơ.

Điều này cho thấy, nhu cầu vay mua nhà hiện nay còn rất lớn, do mặt bằng lãi suất vẫn ở mức có lí. Điều đáng lưu ý là xuất xứ cho sự tăng trưởng nguồn vốn vay cao đến từ nhu cầu cho mượn đối với người dùng nhà. Không may qua đó được phân tán hơn, khiến giảm rủi ro phổ biến cho toàn cục nền kinh tế. Đối với các chủ đầu tư bất động sản, thắt chặt nguồn đầu tư đã khiến dòng vốn chuyển dịch sang các cơ chế khác, khác lạ là thị trường trái phiếu.

Theo UBCK Nhà nước, năm 2019 có tới 41% các tổ chức kinh doanh bất động sản trên thị trường đã tham gia chào bán trái phiếu công ty, với tổng giá trị phát hành lên đến 37.000 tỷ đồng (1,6 tỷ USD)...

Quỹ đất lớn bỏ ra cho vững mạnh dài hạn

Nhìn sang năm 2020, phát triển nguồn hỗ trợ sẽ giảm cho vay bất động sản. Theo đó ngành này sẽ giảm tỷ trọng vốn ngắn hạn cho các khoản mượn trung và dài hạn trong khoảng 40% xuống 30% trong khoảng năm 2020 cho đến năm 2022. NHNN đang hạn chế các khoản vay cho lĩnh vực bất động sản, nhằm bảo đảm sự phát triển bền vững và sự an ninh của cả lĩnh vực nhà băng. Rồng Việt nghĩ rằng việc thắt chặt sẽ có chút tác động thụ động lên tâm lý và ảnh hưởng đến hoạt động mua bán bất động sản.

Nhìn trong dài hạn, triển vọng cho vững mạnh bất động sản tại Việt Nam là rất tích cực. Các chủ đầu tư tích cực thu thập quỹ đất để chuẩn bị trong tương lai, khác lạ là quỹ đất ở các thức giấc ngoại ô. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, chỉ những dự án ở khu vực trọng tâm như Hà Nội hay Hồ Chí Minh đạt được tỷ lệ hấp thụ cao, và tình hình sẽ gian nan hơn đối với các thành phố còn lại.

Vì thế, xét trên quỹ đất, Rồng Việt chỉ bình chọn hăng hái với các chủ đầu tư tiếp tục còn quỹ đất tại trọng điểm và có thể cam kết về điều kiện pháp lý, gồm có Khang Điền và Vinhomes.

Xét về tổng quỹ đất hiện nay ở các thành phố lớn nhất như Thủ đô, Hồ Chí Minh và các thức giấc phụ cận, Vinhomes, Nam Long và Khang Điền là những đơn vị có quỹ đất lớn nhất. Hiện Vinhomes chiếm lĩnh hoạt động mua bán với 50% quỹ đất tại Thủ đô và TP Hồ Chí Minh và phần còn lại nằm ở những điểm nóng như tỉnh Quảng Ninh. Nam Long là một trong những nhà phát triển tích cực nhất trong số các tổ chức kinh doanh bất động sản, với quỹ đất bổ sung mới 230ha trong năm 2019, nằm tại các tỉnh thành “mới nổi” như như Đồng Nai và Hải Phòng….

Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng cần thận trọng bởi sốt đất có thể gây ra bong bóng. Giá tăng vọt bình quân từ 50-300% trong một vài năm trở lại đây. Savills cũng nghĩ rằng, đầu cơ tỷ trọng đàm phán đầu tư và đầu cơ tại các dự án cao tầng tại Hà Nội và Hồ Chí Minh là khoảng 50%...

Với tình tiết hoạt động mua bán năm 2020, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu san sẻ, nhà đầu tư chỉ nên mượn dưới mức 40% trị giá đầu cơ nhưng tốt nhất vẫn là không mượn. Đây là quá trình ngân hàng siết nguồn hỗ trợ bất động sản, đồng thời rất khó đoán định về diễn biến lợi nhuận suất cho mượn trong năm 2020. Trường thích hợp có sẵn tiền mặt để ra quyết định tìm BĐS, suất đầu cơ an ninh hơn

"Ví như thiếu vốn, đề nghị vay, ngưỡng có thể chấp chiếm được chỉ nên tương đương 30-40% giá trị của cải. Trong công đoạn trước rộng rãi nhà đầu tư vẫn thắng và có lãi khi mượn trên dưới 60% trị giá của nả nhưng "kịch phiên bản" này sẽ khó lặp lại trong năm 2020 do cốt truyện thị trường không dễ dàng đoán định và phổ biến rủi ro" - ông Hiếu phản hồi.

Hà Phương (Diễn đài công ty)

Xem thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548