Thị trường BĐS năm 2020: Ít nguy cơ xảy ra 'bong bóng' nhưng có thể 'sốt' giá đất nền tổng thể

Nhân tố tác động

Đánh giá về những nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản năm 2020, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, tình hình nhân loại năm 2020 tiếp tục có những tình tiết không dễ dàng lường, có tác động trực tiếp tới nền kinh tế và hoạt động mua bán bất động sản (bất động sản) nước ta, do độ thành lập của nền kinh tế lớn và khu vực FDI choán tỷ trọng lớn trong nền kinh tế.

Theo HoREA, công việc hoàn thiện thể chế giễu quy định sẽ được tăng cường trong năm 2020, với lịch trình sửa đổi, bổ sung một vài yếu tố của Luật Đất đai và pháp luật về đầu cơ, xây đắp, nhà đất, kinh doanh bất động sản và nhất là yêu cầu cấp bách phải sửa đổi ngay một vài văn bản dưới luật, để khai thông các điểm nghẽn, tạo yếu tố kiện để hoạt động mua bán bất động sản hồi phục và vững mạnh quay về, tăng nguồn cung vật phẩm nhà đất phục vụ ý định của các tầng lớp quần chúng.

Trong khi đó, quyết nghị 02/NQ-CP ngày 1/1/2020 của Chính phủ "Về tiếp tục thực hiện những nhiệm vụ, biện pháp chủ đạo cải thiện không gian kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh non sông năm 2020", theo HoREA nhận định sẽ là quyết nghị được đồng đội công ty rất kì vọng, hy vọng sẽ kiến tạo môi trường kinh doanh sáng tỏ, công bằng, bình đẳng, cạnh tranh lành mạnh để bảo đảm phát triển vững bền.

Bên cạnh đó, thông tư 22/2019/TT-NHNN của Nhà băng Nhà nước có hiệu lực từ ngày 1/1/2020, đã xác định lịch trình hạn giễu cợt dần nguồn đầu tư vào thị trường BĐS, giữ vững nguồn đầu tư tiêu dùng có can dự bất động sản, sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường BĐS, tạo áp lực hăng hái buộc các tổ chức BĐS phải nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư kinh doanh và tìm kiếm thêm các vốn đầu tư đầu tư thay thế.

Thị trường bất động sản năm 2020: Ít nguy cơ xảy ra bong bóng nhưng có thể sốt giá đất nền cục bộ - Ảnh 1.
Hoạt động mua bán bất động sản năm 2020, ít có nguy cơ xảy ra "bong bóng", nhưng có thể xảy ra trạng thái sốt giá đất nền toàn thể ở một số khu vực có quy hoạch phát triển thành phố, liên lạc.

"Mặt thụ động là làm cho đơn vị và chủ đầu tư thứ cấp khó khăn tiếp cận vốn nguồn vốn vay nhà băng hơn trước, có thể dẫn đến khiến giảm tổng cầu của thị trường, nhất là đối với thị phần BĐS cao cấp", HoREA cho hay.

Cũng theo HoREA quy chuẩn xây đắp vn chuẩn y xây dựng căn hộ nhà ở thương mại có quy mô tối thiểu 25m2/căn, thành lập ra triển vọng giải quyết ý định nhà ở của đồng đội người có doanh thu nhàng nhàng, người có doanh thu thấp thành phố, người người nước ngoài vào định cư tại đất nước nhà, thanh niên mới lập nghiệp mới lập gia đình. Việc hoàn thiện các quy phạm quy định về quyền dùng đất, xây dựng, kinh doanh, điều hành vận hành đối với dự án căn hộ ngao du (condotel) sẽ chấn chỉnh và tạo yếu tố kiện để sản xuất đúng hướng các dự án bất động sản du lịch nghỉ ngơi và bảo kê quyền, ích lợi hợp pháp của các nhà đầu tư thứ cấp.

Qua đó, HoREA đề xuất UBND TP.HCM sớm để ý, kiểm tra, giải quyết các vướng bận rộn thuộc thẩm quyền của thành phố, đặc biệt là trật tự, thủ tục đầu cơ xây dựng các dự án nhà ở, sẽ tạo điều kiện cho hoạt động mua bán BĐS TP sớm có cơ hội phục hồi và tăng trưởng trở lại thông thường. Đặc biệt, Lãnh đạo UBND TP định kỳ hàng quý chạm chán tổ chức bất động sản sẽ kịp thời túa gỡ các khó khăn, vướng bận bịu và định hướng thị trường bất động sản tạo ra bình ổn, lành mạnh.

Đối với Cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, HoREA cũng đề xuất, phải đặt chỉ tiêu sản xuất bền vững, thượng tôn pháp luật, thực hiện luật pháp, tuân hành qui định, tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng và có trách nhiệm phố hội; Chuyển hướng phát triển BĐS xanh và thông minh;

Hăng hái nhập cuộc các chương trình di dời nhà trên và ven kênh rạch, chương trình xây dựng lại phổ biến cư cũ, chương trình nhà ở phố hội, đề án tạo ra khu thành phố thông minh phía đông TP và lịch trình đô thị hóa chuyển các quận ngoại thành lên thành huyện… góp phần làm cho thay đổi về "chất" thị trường bất động sản TP.

hoạt động mua bán BĐS 2020

Nhìn nhận về hoạt động mua bán bất động sản trong một năm qua (năm 2019), theo HoREA, năm 2019 là năm thứ hai, hoạt động mua bán BĐS và các tổ chức bất động sản phải đương đầu với phổ thông khó khăn, thách thức rất lớn. Quy mô thị trường và nguồn cung công trình, nguồn cung sản phẩm nhà đất bị sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở thương nghiệp có giá vừa túi tiền và nhà đất xã hội. Giá nhà tăng lên, trong đó, căn hộ phổ biến cư tăng giá khoảng 15-20% (lẻ tẻ, có dự án nhà đất tại thị xã 9 có mức giá sàn căn hộ tăng tới 39%) so với năm 2018.

Do đó, cộng đồng người có thu nhập nhàng nhàng, người có thu nhập thấp thị trấn, khác biệt là các cặp hiền thê chồng trẻ, mới lập nghiệp khó tạo lập nhà ở hơn, giấc mơ có nhà ở càng ngày càng xa vời. Nhìn bình thường, đầy đủ các doanh nghiệp bất động sản đều bị sụt giảm mạnh về doanh thu và lãi, thậm chí vài tổ chức bị thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ bị vỡ nợ.

Trước thực trạng trên, đưa ra dự đoán thị trường bất động sản cho năm 2020 HoREA cho rằng, với sự tháo gỡ gian truân vướng mắc của các cơ quan có thẩm quyền Trung ương và TP, có thể trong khoảng quý 3/2020 trở đi, thị trường bất động sản sẽ hồi phục và vững mạnh trở lại theo hướng minh bạch, vô tư, lành mạnh hơn lúc trước.

"Năm 2020, ít có nguy cơ xảy ra 'bong bóng', nhưng có thể xảy ra trạng thái 'sốt' giá đất nền toàn thể ở một vài khu vực có quy hoạch phát hành thành phố, tạo ra giao thông. Nhưng trong 6 bốn tuần đầu năm 2020, các tổ chức BĐS có thể vẫn còn phải tiếp diễn đối mặt với các gian truân, thách thức", HoREA dự đoán.

Ngoài ra đó, dự đoán về thị phần bất động sản sẽ tạo ra trong năm 2020, HoREA cho biết, phân khúc hoạt động mua bán căn hộ thông thường cư nhà ở thương mại trong khoảng 1 tới 2 phòng ngủ, có giá vừa túi tiền (trên dưới 2 tỷ đồng/căn) sẽ tiếp diễn giữ địa điểm căn bản trong hoạt động mua bán BĐS, song song, nguồn cung công trình nhà đất thị trấn hội gia tăng trong năm 2020.

Theo Chu Ký

Nhà đầu tư


Đọc thêm: dịch vụ bất động sản

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548