BĐS quả đât: Ngược chiều khuynh hướng kinh tế - CafeLand.Vietnam

CafeLand - Năm 2019 hoàn thành với đa dạng cô động về kinh tế, chính trị khi cuộc chiến tranh thương nghiệp Mỹ - Trung vẫn chưa có hồi kết, xung bỗng nhiên Trung Đông vẫn âm ỉ, biểu tình Hong Kong bùng phát. Tuy nhiên, giá bất động sản nhân loại năm qua vẫn có sự vững mạnh mạnh bạo.

Kinh tế giảm, giá nhà tăng

Năm 2019, được xem là một năm gian nan đối với kinh tế ở rộng rãi nước nhà. Nhà băng trung ương của nhiều non sông đã phải chấp hành chế độ hạ lợi nhuận suất để hỗ trợ cho nền kinh tế. Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) và Ngân hàng Trái đất (World Bank) cũng liên tục đưa các dự báo hạ triển vọng tăng trưởng kinh tế.

Bất chấp thực tại đó, theo công bố của Global Property Guide, tính đến hết quý 3/2019, đã có 29 trong tổng số 45 thị trường điều tra có giá nhà tăng với mức tăng mạnh nhất ở Puerto Rico 10,59%, Đức 9,46%, Bồ Đào Nha 7,92%, Cộng hòa Slovak 6,67%, Chile 6,5%…

Khu vực châu Âu cũng ghi kiếm được bất động sản bùng nổ đầy đủ, với 17 trên 23 hoạt động mua bán dò la có giá nhà tiếp diễn tăng trong năm qua. Theo dò xét có 6/10 hoạt động mua bán nhà đất tăng mạnh đều nằm ở khu vực này.

Thị trấn Berlin, Đức

Trong đó, Đức nổi lên là một thị trường tăng cường nhất với 9,46%, tăng hơn so với mức 5,15% của năm ngoái. Trên thực tại, hoạt động mua bán nhà ở của Đức luôn định hình. Đức là một trong những quốc gia giảm thiểu được hiện trạng sụt giảm giá nhà sau cuộc khủng hoảng vốn đầu tư toàn cầu 2008 – 2009.

Tuy nhiên, lớn mạnh kinh tế của Đức gây bế tắc trong năm 2018 với mức phát triển GDP chỉ đạt 1,4%. Năm nay, GDP của Đức chỉ tăng 0,7% trong quý 1, tăng 0,4% trong quý 2 và 0,5% trong quý 3.

Nền kinh tế phụ thuộc vào xuất khẩu của nước này bị ảnh hưởng bởi yêu cầu hàng hóa toàn cầu giảm. Thậm chí, Chính phủ Đức vừa mới đây đã hạ dự đoán tăng trưởng kinh tế trong năm 2020 trong khoảng 1,5% xuống còn 1% do các tác động bị động của trạng thái xung đột thương mại trên nhân loại, Vương quốc Anh rời Liên kết châu Âu (Brexit) và những bất ổn bên ngoài khác.

Thị trường nhà đất Bồ Đào Nha tiếp diễn lớn mạnh, được thúc đẩy bởi ý định tăng cũng như yếu tố kiện kinh tế được cải thiện. Giá BĐS tại đây tăng 7,9% trong năm, tính đến hết quý 3. Non sông này đã trải qua sự sụt giảm đáng kể về giá nhà trong thập kỷ qua. Mặc dầu đã bình phục trong khoảng năm 2009, nhưng giá nhà tại đây tiếp tục giảm trong quý cuối năm 2010. Giá nhà chỉ khởi đầu tăng trong quý 4/2014 sau 13 quý liên tiếp giảm.

Ở Cộng hòa Slovak, mặc dầu nền kinh tế đang đủng đỉnh lại, nhưng giá nhà vẫn ghi nhận mức tăng 6,67% tính tới hết quý 3/2019, tăng mạnh so với mức tăng 1,37% cùng kỳ và là mức tăng mạnh nhất kể trong khoảng quý 1/2017. Trong quý 3/2019, tăng trưởng kinh tế của Cộng hòa Slovak giảm xuống còn 1,3%, dự đoán trong năm sẽ đạt 2,7%, giảm từ mức vững mạnh 4% trong năm 2018 và 3,2% trong năm 2017.

Các hoạt động mua bán có giá tăng mạnh khác ở châu Âu gồm Vienna (Áo) tăng 6,14%, Jersey 5,58%, Bắc Macedonia 5,28%, Estonia 4,72%, Hà Lan 4,41%, Litva 4,05%, Nga 3,63%, Malta 3,41% và Thụy Điển tăng 2,09%.

Sau sáu năm tăng giá khỏe mạnh, nhà ở thị trường Mỹ đang bớt nóng. Theo kết quả điều tra của S&P/Case-Schiller - công ty theo dõi tình hình buôn bán nhà đất - tới hết quý 3/2019 chỉ số giá nhà tại Mỹ chỉ tăng 1,48%, mức tăng thấp nhất kể từ quý 3/2012. Tuy nhiên, cung và cầu nhà ở hoạt động mua bán này tiếp tục tăng. 

Theo Hiệp hội môi giới BĐS Mỹ (NAR), trong 04 tuần 11/2019, doanh thu bán nhà ở hiện có tại Mỹ đạt mức thấp nhất trong năm bốn tuần qua. So với tháng trước, doanh số bán nhà đất bỏ ra cho một hộ mái nhà, nhà liền kề, nhà chiếm hữu bình thường, căn hộ nơi nghỉ ngơi giảm 1,7%, đạt 5,35 triệu căn.

Giá niêm yết bất động sản tiếp diễn tăng lên khi nguồn cung bị siết chặt. Nhà ở tại Mỹ đã tăng giá 04 tuần thứ 93 liên tục, so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà ở bình quân tăng 5,4%, lên mức 271.300 USD mỗi căn.

Nền kinh tế Mỹ lớn mạnh 2,9% trong năm 2018, tốc độ nhanh chóng nhất kể từ năm 2005. Tuy nhiên, nền kinh tế lớn nhất thế giới dự định sẽ lờ đờ lại trong những năm đến, với tốc độ phát triển GDP dự kiến là 2,4% trong năm nay và 2,1% vào năm 2020, một phần do cuộc chiến thương nghiệp đang diễn ra. Tuy thế, theo số liệu mới nhất, hoạt động mua bán việc khiến tại Mỹ vẫn phát triển mạnh, cung cấp chi tiêu tiêu xài, đồng thời giúp duy trì đà phát triển của nền kinh tế.

Những gam màu xám

Tại Canada, sự bùng nổ của bất động sản dài gần một thập kỷ sau cuối cũng kết thúc. Giá nhà ghi nhận tại 11 thị trấn lớn của Canada đã giảm 1,19% trong năm tính đến quý 3/2019. Nhờ chế độ tăng thuế tìm nhà với người nước ngoài lên 20%, giá nhà đất một vài thành phố tại Canada đang giảm.

Như tại Vancouver, giá nhà đã liên tục giảm từ đầu năm nay, từ mức 1.019.600 CAD xuống còn mức 998.700 CAD vào bốn tuần 6. Đây là lần trước tiên giá nhà làng nhàng ở Vancouver giảm xuống dưới mức 1 triệu CAD sau phổ thông năm.

Mặc dầu vậy, yêu cầu mua nhà đất tại đây đang tăng quay về. Số tiền thu về từ việc bán sản phẩm bán nhà đã tăng 12,9% trong 04 tuần 10/2019 so với một năm trước đây, trái ngược với mức giảm 11,2% doanh số trong năm 2018, theo Hiệp hội BĐS Canada (CREA).

Nền kinh tế Canada phát triển 1,8% trong năm 2018, một sự lờ lững lại so với mức vững mạnh 3% của năm trước. Nền kinh tế nước này chỉ đạt tốc độ phát triển 1,3% trong quý 3/2019, ghi dấu một bước thụt lùi đáng kể so với sức tăng 3,5% trong quý 2/2019.

Các chuyên gia kinh tế dự báo tốc độ tăng GDP của Canada sẽ ở mức 1,3% trong quý 4 năm nay và khoảng 1,5% trong năm 2020. Hoạt động mua bán đồn đoán Nhà băng trung ương Canada sẽ hạ lợi nhuận suất ngay trong bốn tuần 1/2020 khi nền kinh tế đương đầu với một thời kỳ dài sức vững mạnh thấp hơn tiềm năng.

Tại khu vực Trung Đông, bất động sản đang chạm mặt khó khăn khi nền kinh tế suy giảm do giá dầu thấp và cuộc khủng hoảng chính trị đang diễn ra. Như tại Bạn nào Cập, chỉ số BĐS đã giảm 9,58% trong quý 3/2019, sau khi giảm 21,51% trong quý 2, giảm 22,61% trong quý 1.

Để thúc đẩy hoạt động mua bán BĐS phát triển, Tổng thống Người nào Cập Abdel Fattah el-Sisi đã gỡ bỏ những hạn giễu cợt đối với quyền sở hữu đất đai và tài sản. Ông cũng cho phép chính phủ sử dụng đất của mình cho các chương trình thích hợp tác công tư.

Thị trường nhà đất của Qatar vẫn còn suy yếu, bất chấp nỗ lực liên tục của chính phủ nhằm giảm thiểu sự sụp đổ về kinh tế và tài chính đang diễn ra. Chỉ số giá BĐS toàn quốc giảm 7,78% trong năm tính tới quý 3/2019.

Tại Dubai, giá bất động sản giảm 4,52% trong năm tính tới quý 3/2019 và là quý thứ 19 liên tục giảm giá, trong bối cảnh phát triển kinh tế yếu, tình trạng thừa cung nhà ở. Trong quý gần nhất, giá nhà tại Dubai tăng nhẹ 0,31% so với quý trước.

Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, trong số 12 hoạt động mua bán được khảo sát, có bảy hoạt động mua bán cho thấy giá nhà tăng nhưng chỉ ở mức khiêm tốn. Giá nhà ở New Zealand tiếp tục tăng, bất chấp lệnh cấm mới đối với người nước ngoài tìm nhà. Giá nhà nhàng nhàng tăng 5,82% tính tới quý 3/2019, tăng so với mức tăng trưởng 3,93% của năm trước.

Trong năm năm qua, tăng trưởng kinh tế của New Zealand rất mạnh mẽ, với mức lớn mạnh 3% trong cả năm 2017 và 2018, tăng 4,1% trong năm 2016, 4,2% trong năm 2015 và 3,2% trong năm 2014. Nền kinh tế được dự đoán sẽ tăng thêm 2,5% năm nay và thêm 2,7% vào năm 2020.

Ở Nhật Phiên bản, giá bất động sản đang tăng cường, giữa ý định mạnh khỏe cùng với nguồn cung giảm. Giá trung bình của các tầm thường cư hiện nay ở Tokyo đã tăng 4,46% trong năm tính tới quý 3/2019, một sự cải thiện mạnh khỏe so với mức vững mạnh hàng năm chỉ là 0,22% của năm trước. Trong quý gần nhất, giá nhà bình thường cư hiện nay đã tăng 1,67%.

Theo Viện Đất đai Nhật Bản, giá nhàng nhàng của các thông thường cư mới ở Tokyo đã tăng 13,9% so với cùng kỳ, trái ngược với mức giảm 6,55% một năm lúc trước. Doanh thu bán nhà chung cư hiện tại ở Tokyo đã tăng 5,1%, khi mà doanh số bán nhà liền kề hiện nay tăng 8,1%.

Kinh tế Nhật Bạn dạng chỉ tăng trưởng 0,2% trong quý 3/2019 so với cùng kỳ năm ngoái, sụt giảm mạnh so với mức tăng 1,8% trong quý 2 do tác động từ thương chiến Mỹ - Trung cũng như những bàn cãi về thương mại giữa Nhật Bạn dạng với Hàn Quốc và hiện trạng già hóa dân số đang diễn ra mau lẹ tại nước này. 04 tuần 10 vừa qua, Nhật Bạn dạng tăng thuế tiêu thụ hàng hóa (sales tax) từ 8% lên 10%, và điều này khiến giới phân tách sợ hãi nền kinh tế Nhật càng yếu đi trong quý cuối năm.

Sự bùng nổ BĐS tại Hong Kong – thị trường được đánh giá là đắt đỏ nhất quả đât - đã tạm thời dừng với giá nhà ở giảm 5,37% trong năm tính tới quý 3/2019, trái ngược với mức tăng 11,28% cùng kỳ năm trước, so với quý trước giá nhà đã giảm 3,96%.

Sự lờ lững lại vừa qua cốt yếu là do tác động từ các cuộc biểu tình cũng như ảnh hưởng bất lợi của cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đang diễn ra. Hình như đó, đồng Nhân dân tệ hạ thấp giá khiến suy yếu sức tậu của khách China đại lục, một đối tượng khách quan trọng trên thị trường nhà đất ở Hong Kong. Trong tháng 8, đa dạng công ty địa ốc Hong Kong đã hoãn ý tưởnrg bán nhà tại các dự án cao cấp.

Trạng thái biểu tình kéo dài khiến giá nhà đất Hong Kong có nguy cơ suy giảm

Hiện trạng bất ổn phường hội ngày càng tồi tệ ở Hong Kong đã ảnh hưởng bị động tới niềm tin của các nhà đầu tư. Nền kinh tế rơi tham gia suy giảm, trong quý 2, kinh tế Hong Kong chỉ tăng 0,6% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng yếu nhất trong một thập kỷ. Đặc khu trưởng Carrie Lam đã cảnh báo về kỹ năng nền kinh tế có thể suy giảm trong cả năm nay, tức thị sẽ không thể đạt mục tiêu tăng trưởng dù đã hạ tiêu chí về 0 -1%.

Thị trường nhà ở của TQuốc tiếp diễn chạm mặt khó khăn, với các chế độ tiền tệ và pháp lý mới tác động tới các nhà tạo ra và người dùng đầu cơ. Tại Thượng Hải, chỉ số giá nhà đã giảm 2,53% trong năm tính đến quý 2/2019, quý thứ 7 liên tục ghi nhận giá nhà ở giảm. Giá nhà tại Bắc Kinh đã giảm 4,04% tính tới hết quý 3/2019.

Trong năm qua cũng ghi nhận một làn sóng đầu cơ từ China sang các thị trường khác trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Theo thông báo của Jones Lang Lasalle (JLL), tổng khối lượng đầu tư tham gia hoạt động mua bán bất động sản các nước châu Á - Thái Bình Dương đạt mức kỷ lục 86 tỉ đô la trong sáu tháng đầu năm. Trong đó, nhiều phần đàm phán dồn vào một chỗ ở Trung Quốc.

Ông Stuart Crow, Giám đốc khu vực châu Á - Thái Bình Dương của JLL, nhận định: “Do tỉ suất lợi nhuận tại các thị trường cốt lõi trên thế giới đang bị thắt chặt, khác biệt là ở châu Âu và Mỹ, các nhà đầu tư phải nhìn xa hơn thị trường trong nước của chính mình nhằm tìm kiếm lợi nhuận cao hơn. Các cấu trúc liên doanh, hợp tác đầu cơ tiếp tục tầm thường với các thương lượng lớn trong khu vực vì các chủ đầu tư đang tìm cách xâm nhập hoạt động mua bán mới trực tiếp hơn và thấy được lợi ích khi phù hợp tác với các lực lượng có cùng chí hướng dài hạn".

China được xếp hạng là hoạt động mua bán bất động sản có tính thanh khoản cao thứ hai trên trái đất trong nửa đầu năm nay với khối lượng mua bán trong sáu bốn tuần đầu năm lên mức kỷ lục mới: 170,7 tỉ quần chúng tệ (24,1 tỉ đô la), tăng 137% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường BĐS China trở thành sôi động hơn kể từ quý 4 năm 2018, khi các chủ đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng mạnh đầu tư vào nước này. Giá trị đàm phán tích lũy ở TQuốc đạt 214,4 tỉ nhân dân tệ trong khoảng thời điểm từ 04 tuần 9/2018 đến tháng 3/2019, vượt qua khối lượng giao dịch trung bình hàng năm được ghi kiếm được trong 3 năm qua, theo dữ liệu của JLL.


Xem thêm: bds

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548