Chủ đầu tư cá nhân không dễ dàng chen chân vào BĐS công nghệ - CafeLand.Vietnam

CafeLand - Bất động sản công nghiệp được bình chọn là một trong những xu hướng đầu tư tiềm năng ở cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, giả dụ chủ đầu tư nhân thức nắm bắt cơ hội và Nhà nước có chính sách động viên, cung cấp. Đương nhiên, một vài chuyên gia nghĩ là, thị phần cho nhà đầu tư cá nhân nhập cuộc vào thị phần này vẫn còn hẹp, và nếu như chỉ nhằm mục đích đầu tư, giữ đất sẽ không đem lại hiệu quả.

Ảnh minh hoạ

Điểm sáng đầu tư

Theo lên tiếng thị trường bất động sản công nghệ vn do Tổ chức kinh doanh Jones Lang LaSalle (JLL) lên tiếng gần đây, nhu cầu đối với bất động sản kĩ nghệ đang trong chu kỳ tăng trưởng. Trong đó, vùng kinh tế trọng tâm miền Bắc vẫn là điểm đến thú vị cho hoạt động đóng hộp.

Ghi kiếm được ở các khu kĩ nghệ hoạt động tại năm tỉnh, thị trấn hiện đại nhất vùng là Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên ổn, Hải Dương, đến quý 3-2019 cho thấy, tỷ lệ lấp đầy nhàng nhàng đạt 69%, tăng 200% so với quý 1-2019. Trong đó, tỷ trọng cao nhất thuộc về Hà Nội và Hưng Yên ổn.

Tới cuối quý 3-2019, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt 9.371ha và nguồn cung mới tiếp diễn tăng thêm. Trong đó, Bắc Ninh và Hải Phòng là nhị hoạt động mua bán bất động sản kĩ nghệ bậc nhất vẫn còn đất trống để chào đón nhà đầu tư.

Theo số liệu của CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản kĩ nghệ Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển khỏe khoắn, với tỷ trọng lấp đầy khá cao. Tại miền Bắc, tỷ trọng lấp đầy đối với đất công nghiệp đạt 85,7%, nhà xưởng xây sẵn đạt 91%. Tại miền Nam, tỷ lệ tương ứng là 90% và 80%.

Cùng với đó, giá thuê bất động sản công nghệ cũng ghi nhận sự phát triển mạnh. Hiện, giá thuê đất công nghệ tại miền Bắc là 88,2 đô la/m2/chu kỳ thuê, nhà xưởng xây sẵn là 4,8 USD/m2/04 tuần. Ở miền Nam, con số này lần là lượt 132 đô la Mỹ/m2 và 4,5 đô la/m2. Mức giá này đã tăng khoảng 30-40% so với 2-3 năm lúc trước.

Ông Nguyễn È Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây đắp, cho rằng BĐS công nghiệp là phân khúc thú vị nhất trong năm 2019. Trong năm 2020, thị phần này cũng được dự đoán sẽ có đà phát hành rất tích cực.

Theo đó, đây sẽ là năm của KCN đầu cơ xây đắp nhà xưởng cao tầng, nhà xưởng xây sẵn tích phù hợp các dịch vụ và công nghệ 4.0. Đây cũng là năm biến đổi KCN từ mô hình truyền thống sang mô hình thương mại, dịch vụ, cụm kĩ nghệ cao gắn với thị trấn văn minh; ưu tiên dùng mô hình KCN sinh thái, KCN năng lượng tái hiện…

BĐS công nghệ cũng đang tác động tích cực và trực tiếp tới các hoạt động mua bán khác như nhà ở, văn phòng cho thuê... khi các công ty đa đất nước sẽ đem theo một nhóm chuyên gia, người công sức tới khu vực mà họ đặt nhà máy, văn phòng khiến cho việc, từ đó các thị phần này được dự đoán sẽ sản xuất mạnh trong thời điểm đến.

Không có đa dạng đất cho chủ đầu tư tư nhân

Trong bối cảnh Nhà băng Nhà nước đang thắt chặt nguồn nguồn đầu tư tham gia bất động sản theo Thông tư 22, vài chủ đầu tư đã có hướng đi thích hợp để vận động vốn đầu tư như việc kêu gọi thích hợp tác đầu cơ, phát hành cổ phiếu hoặc các hình thức khác để lôi cuốn vốn. Trong đó, vận động nguồn vốn trong dân cũng được xem là một cách thức hiệu quả. Tuy nhiên, hình thức này không bỏ ra cho phân khúc BĐS công nghiệp.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Saviils Thủ đô, nghĩ là đầu cơ tham gia phân khúc này cơ bản là các nhà đầu tư lớn, hoặc các doanh nghiệp. Để lôi cuốn tư nhân nhập cuộc vào thị trường BĐS công nghệ cần thời điểm, bởi ngành này nhìn thì dễ nhưng sẽ là câu chuyện phải bàn đối với chủ đầu tư nhỏ nhắn lẻ.

“Nhà đầu tư cá nhân nếu như tham gia tham gia thị trường này với cách thức góp vốn, mua cũ rích phần thì chẳng thể nắm quyền chi phối. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ không có kinh nghiệm trong vận hành”, bà Hằng cho nhân thức.

Hơn nữa, theo chỉ huy Savills, nhập cuộc vào hoạt động mua bán này không chỉ cần vốn mà là cả chuỗi hệ thống, màng lưới. Để đầu cơ phát triển kĩ nghệ, phiên bản thân người sản xuất cũng phải là công ty có uy tín trong tập huấn nền móng phát hành công nghiệp. Trong khi đó, họ phải có năng lực tạo ra đối với nhà đầu tư nội địa và quốc tế.

“Đây là khoảng hoạt động mua bán rất hẹp đối với nhà đầu tư tư nhân”, bà Hằng thể hiện sự quan trọng.

Riêng đối với việc sản xuất các khu đóng gói hay nhà xưởng cho thuê không tập trung, vài ý kiến khác nghĩ rằng việc này dễ phá tan vỡ quy hoạch và gây ảnh hưởng xấu đến môi trường.

Đặc biệt, đối với các chủ đầu tư thứ cấp là đơn vị FDI thuê nhà xưởng đóng chai dễ dẫn tới hiện trạng khi khiến thấm tháp lỗ thường bỏ trốn làm các cơ quan quản lý không kiểm soát được. Theo tìm hiểu, trong năm 2009, có 12 tổ chức FDI bỏ trốn để lại hậu quả xấu.

Một vấn đề khác cần phải tính đến là một khi các nhà đầu tư BĐS kĩ nghệ xin chủ trương công trình nhằm đầu tư, giữ đất mà không triển khai công trình để sang nhượng kiếm lời sẽ gây ảnh hưởng xấu tới thị trường bất động sản kĩ nghệ nói tầm thường.


Xem nhiều hơn: dịch vụ nhà đất

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548