Chuyên gia 'bập mí' bí quyết đầu cơ bất động sản nghỉ dưỡng hiệu quả, lợi nhuận cao

Vấn đề tiên quyết nhất là pháp lý dự án

Theo TS Bùi Quang Tín, chuyên gia nguồn vốn cho nhân thức, yếu tố đầu tiên cũng là nhân tố cần thiết nhất mà nhà đầu tư (NĐT) và tất cả nhà phát triển dự án khác cần nhiệt tình khi đầu tư vào BĐS nghỉ ngơi đó chính là điều pháp lý của dự án, nhất là công trình condotel. 

buiquangtin

Chuyên gia Bùi Quang quẻ Tín

Những yếu tố pháp lý cần nhiệt tình: giấy má xây đắp, sự hoàn công, bảo hiểm cháy nổ, chế độ dịch vụ về quản lý bất động sản, các nội dung trên thích hợp đồng trao đổi… 

Đồng quan niệm, TS Sử Ngọc Khương, chuyên gia sản vấn đầu tư, nguyên Giám đốc đầu tư Savills vn cho nhân thức, đối với NĐT tư nhân khi tậu các sản phẩm BĐS nghỉ ngơi cần chọn các công trình có đủ pháp lý và được phép mở bán. Những vấn đề thân mật có thể là hợp đồng góp vốn, có được sổ hồng không. Nếu có sổ hồng thì việc chuyển nhượng lại sẽ có tính khoản dễ hơn còn hợp đồng góp vốn sẽ có thanh khoản không dễ dàng hơn. 

Cần thân mật đến tỷ suất lãi cam đoan

Trong khi nhân tố pháp lý của dự án, theo T.S Bùi Quang đãng Tín nhà đầu tư cần xem xét tới tỷ suất lợi nhuận cam kết. Trên thực tế thì tỷ suất cam đoan trung bình bây giờ từ 5-8% là phù hợp. Giả dụ như chắc chắn trên mức đó thì rất khó khăn để nhà phát triển công trình có thể thi hành cam đoan của chính mình trong suất thời điểm chắc chắn. Bình thường các nhà sản xuất dự án chắc chắn trong khoảng 5 - 10 năm, tỷ suất sinh lời đạt khoảng 10% như VinGroup. 

Mỗi dự án có những mức cam đoan lãi không giống nhau tuỳ vào cách thức kinh doanh, mô phỏng buôn bán, mức độ uy tín của nhà đầu tư, hàng ngũ hoạt động của ban quản lý, chi phí hoạt động kinh doanh, thu nhập, lợi nhuận cũng như triển vọng của các công trình, nơi mà bất động sản nghỉ dưỡng có. 

Chuyên gia Sử Ngọc Khương cũng khuyên nhà đầu tư thân mật tới chắc chắn lợi nhuận. Chẳng phải công trình nào cũng hoạt động hiệu quả và thất bại. Cho nên việc cam đoan lợi nhuận đòi hỏi NĐT phải ưng ý rủi ro. Không may này đối với các nhà đầu tư mức chuẩn bị của họ như thế nào thì NĐT cũng phải ưng ý. Chính vì thế khi đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, dân chúng cần cân nhắc lại về điều lợi nhuận và biên độ mà nó có thể xảy ra.

Không nên tin lời quảng cáo, NĐT cần khám phá về độ uy tín và năng lực của các nhà đầu tư

sungockhuong

Chuyên gia Sử Ngọc Khương

Trong bối cảnh bình chọn BĐS nghỉ dưỡng vẫn còn phổ thông tiềm năng, các chủ đầu tư nên tiếp tục chọn lựa phân khúc này để phát triển dự án, chuyên gia Bùi Quang Tín còn xem xét thêm, NĐT khi đầu tư vào bất động sản nghỉ ngơi cũng cần phải để ý, tò mò về độ uy tín cũng như năng lực của các chủ đầu tư. 

Bởi vì trong thời điểm cách đây không lâu, do nhân tố pháp lý của 1 số cơ chế bất động sản nghỉ dưỡng ví dụ như Vinpearl Condotel giới thiệu rộng rải rất có khí thế bằng bí quyết đưa ra chắc chắn tỷ lệ lợi nhuận không đúng với thực tại, đã làm hầu hết NĐT và nhà phát triển dự án đua nhau đầu tư tham gia nên đều bị vỡ nợ, chẳng hạn như dự án Cocobay ở Đà Nẵng. Đây chính là một bài học đắt giá cho các NĐT cần phải rút trải nghiệm và cực kỳ thân mật tới lịch sử hoạt động, lịch sử buôn bán của các nhà đầu tư hay nhà tạo ra công trình, ông Tín nhấn mạnh.

Trong khi đó, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia vốn đầu tư lại cho rằng, các phân khúc BĐS thì đều có sự rủi ro. Giả dụ NĐT chỉ chạy đua theo phong trào, tin theo sự lăng xê của các chủ đầu tư mà nhanh nhảu sắm tham gia thì rất dễ bị vỡ trận. 

Vì thế trước khi quyết định đầu cơ vào một BĐS nghỉ dưỡng nào đó, NĐT nên tìm hiểu kỹ càng các công trình dựa trên kĩ năng thích hợp về tài chính của chính mình. Đồng thời, NĐT khi tậu cần phải để ý tìm hiểu kỹ xem nhà đầu tư có đủ năng lực xây đắp không và năng lực đó có đúng phù hợp hay không? NĐT cần bình chọn uy tín, kinh nghiệm và điều kiện tài chính của chủ đầu tư. Nên chọn dự án của các nhà đầu tư lớn vì chủ đầu tư lớn, có tiềm lực nguồn vốn mạnh sẽ bảo đảm khả năng chấp hành đúng chắc chắn với khách hàng.

Chuyên gia bập mí bí quyết đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hiệu quả, lợi nhuận cao - Ảnh 6.

Giả dụ nắm bắt rõ về năng lực của nhà đầu tư condotel sẽ giúp NĐT giảm thiểu không may về pháp lý cũng như kĩ năng trả tiền lãi khi dự án được đưa vào khai thác, buôn bán.

Hơn thế, bình dân vẫn có câu "tiền nào của ấy", cho nên cho nên NĐT trước khi quyết định tìm bất động sản nghỉ dưỡng cũng cần phải xem giá niêm yết của khu BĐS nghỉ ngơi đó có phù hợp với chất lượng xây dựng, mật độ xây dựng và các tiện ích khác hay không.

Cũng theo TS Đinh Thế Hiển, năm 2020 giả dụ đầu tư bất động sản nghỉ ngơi thì NĐT cần để ý chọn mua những căn hộ nghỉ dưỡng được chủ đầu tư triển khai ở công trình đúng tiến độ. Thứ nhị là cần có trọn vẹn hết các phục vụ nghỉ ngơi như: hồ bơi, phòng tập ghim, trên hè phố cảnh quan, nhà hàng… Đa số phải được kiến tạo, xây đắp theo đúng chất lượng và đúng vùng biển mà du khách thường xuyên thích tới. Nếu đảm bảo có đủ 4 yếu tố này thì khi NĐT tậu để tự bản thân mình khai thác hay nhờ 1 công ty nào đó cho thuê thì kỹ năng sinh lời vẫn có thể giải quyết được từ 6 -12% tùy theo từng vị trí.

Phạm Hậu

Theo Nhịp Sống Việt


Tham khảo thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548