Nghệ thuật nâng tầm giá trị BĐS vùng ven - CafeLand.Vn

CafeLand - Quỹ đất nội thành ngày một khan hiếm, cộng với công đoạn kiểm tra lại khiến cho hoạt động mua bán bất động sản lớn nhất nước rơi vào trạng thái cung giảm. Đây chính là thời cơ tốt cho bất động sản khu vực giám TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu lên ngôi.

Trong khi đó, các tổ chức BĐS đã có đa dạng giải pháp để nâng tầm giá trị cho BĐS vùng ven, bất chấp việc gắn kết hạ tầng khoa học và hạ tầng xã hội của các khu vực này nhiều hạn chế giễu.

Tuy xa mà gần

Trong quý cuối năm 2019, một công ty BĐS nổi tiếng với những công trình đóng đinh ở các khu đắc địa là Novaland đã bất thần tăng nhanh chiến dịch quảng cáo và chào bán một công trình mới. Dự án lớn này không nằm ở khu trung tâm TP.HCM như trước nay mà nằm gần thành phố Biên Hòa.

Cách công trình mới này không xa, chủ đầu tư Phú Hồng Thịnh phối phù hợp với Danh Việt Group sản xuất Khu dân cư Icon Central tại trung tâm Thị trấn Tân Đông Hiệp, Thị xã Dĩ An, Bình Dương. Dự án có tổng số lượng sản phẩm 469 nền nhà phường, trong đó vật phẩm nhà phố thương mại Icon Central được xem là một làn gió mới cho hoạt động mua bán bất động sản đất nền Dĩ An quá trình nửa cuối năm 2019.

Lúc trước ít lâu, Công ti cũ rích phần Đầu tư Nam Long cũng đã khởi công công trình Waterpoint quy mô lên đến 355 hécta nằm ven sông Vàm Cỏ Đông, Long An. Cũng như Biên Hòa, Long An là thức giấc nằm giáp ranh TP.HCM.

Thời gian cuối năm 2019, bước sang năm 2020, đa dạng đơn vị địa ốc lớn khác như Hưng Hưng thịnh, Nai lưng Anh cũng tập trung cho những chiến lược đầu tư, trình bày dự án BĐS ra thị trường, trong đó phần nhiều nằm ở các thức giấc vùng ven TP.HCM với diện tích khá lớn. Động thái “tiến công bắt xa bờ” đã hiện ra trước bối cảnh thị trường BĐS TP.HCM đối mặt với phổ biến thử thách và chứng kiến sụt giảm mạnh nguồn cung trong suốt thời điểm qua.

Khi tham khảo giá niêm yết, một vấn đề dễ nhận ra là các lô đất nằm trong những dự án vùng ven này có giá ko phải mềm như phỏng đoán của đồng đội. Theo thông tin từ nhà đầu tư Novaland, giá sàn nhà phố liền kề 160m2 từ 5,8 tỉ đồng/căn, vi la song lập 200m2 từ 6,8 tỉ đồng/căn. giá khởi điểm này hoàn toàn có thể tìm nhà ở với quy mô gần giống ở TP.HCM.

Tại công trình Waterpoint ở Long An, một căn nhà phường vườn diện tích 90m2, xây một trệt một lầu với khoảng 105m2 xây dựng, mặt tuyến đường nội khu 12m có giá trong khoảng 2,53 tỉ đồng cả thuế VAT, tính ra khoảng 24 triệu tiền việt/m2.

Vậy, các đơn vị này đã có cách thức gì để bán được đất vùng xa với giá cao tương tự?

Thể hiện sự quan trọng yếu tố gần

Aqua City được nhà đầu tư thể hiện sự quan trọng địa điểm kết nối giao thương chiến lược trong mỗi lần mở bán dân chúng. Theo đó, dự án nằm ngay trên trục trục đường lớn Hương lộ 2 (Ngô Quyền nối dài), sát quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Dự kiến sau khi tuyến đường Hương lộ 2 xong xuôi và kết nối vào cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây hay trục con đường Liên Vùng 4 nối giữa Vòng đai 3 của TP.HCM và quốc lộ 51 thì trong khoảng dự án về TP.HCM chỉ trong gang tấc.

Với Icon Central Bình Dương, nhà đầu tư cho nhân thức từ Icon Central sẽ mất khoảng 30 phút vận động về trọng tâm TP.HCM theo tuyến Quốc lộ 1A - Phạm Văn Đồng. Gắn kết đến trung tâm TP Thủ Dầu Một và thị trấn mới Bình Dương qua đại lộ Bình Dương chỉ 10 phút. Chuẩn y cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, vận động đến TP. Biên Hòa trong 20 phút.

Gần giống, công trình của Nam Long tại Long An cũng không quên nhắc đến nhân tố gần TP.HCM. “Waterpoint gắn kết nhì vùng động lực kinh tế quan trọng cả nước là TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long. Khu vực sở hữu cơ sở, hạ tầng vật chất và chuỗi hệ thống tiện ích đồng bộ”, Nam Long thể hiện sự quan trọng trong các chương trình quảng bá.

Như vậy, dù rằng công trình xa TP.HCM, nhưng chủ đầu tư luôn nhắc đến yếu tố đô thị này như một ưu điểm chẳng thể chối từ. Toàn bộ đều nắm bắt rằng, chính việc gắn kết giữa TP.HCM và các đô thị lân cận ngày càng nhanh chóng và mở mang đã xúc tiến phát triển cư dân và tạo thời cơ tạo ra thị trường BĐS tại những khu vực có địa điểm tiếp giáp và dọc các trục liên lạc chính.

... đến nhân tố xanh

Thông điệp sống xanh được các nhà đầu tư xem như thành tố nghiễm nhiên của dự án mình sản xuất. Novaland cho rằng “nằm trong vùng xanh của Biên Hòa, công trình nghiễm nhiên thừa hưởng các nhân tố sinh thái tự nhiên khi được xung quanh bởi chuỗi hệ thống sông Đồng Nai, sông Buông, sông Trong rộng lớn, mang lại sự tươi mát cho cả khu vực. Công trình được quy hoạch theo mô hình thị trấn sinh thái dành phổ biến diện tích cho cảnh quan xanh như phố đi bộ ven sông, quảng trường công cộng, khu cắm trại...”. Tại Icon Central, điểm nổi bật được chủ đầu tư đưa ra là quy hoạch chỉn chu cùng bố trí các phân khu trong tiệm tạm hóa cây cối gồm: trường học trung tâm - tiểu cảnh - cây cỏ - thảm cỏ - tuyến phố chạy bộ. Trong khi đó sự câu kết giữa công năng ở và buôn bán nhờ tham gia kiến tạo công nghệ là ưu điểm của công trình.

Tương tự, Nam Long cũng lấy đặc điểm xanh mát ven sông đưa vào những lời trình bày công trình: nằm dọc theo con sông Vàm Cỏ Đông, dự án có địa điểm đắc địa cho một tập thể ven sông. Nơi đây tạo nên một khái niệm mới về cuộc sống hưởng thụ bên bờ sông xanh mát. “Trong bối cảnh thành phố vietnam đương đầu với áp lực dân số, ô nhiễm môi trường thì không gian sống xanh là xu hướng tất yếu. chậm triển khai là lý do chúng tôi tiếp diễn đưa mục tiêu này tham gia công trình đại thị trấn sinh thái đa tác dụng Waterpoint”, thây mặt Nam Long chia sớt.

Nhắm tới khách Thủ đô

Lực lượng khách dư “tiền tươi”, nói thẳng là người Hà Nội được các nhà sản xuất lớn đặc biệt niềm nở. Khởi đầu cho loạt roadshow trình bày Aqua City, chủ đầu tư Novaland đơn vị sự kiện tại Hà Nội chứ không hề ở nơi nào khác. Sự kiện vào ngày 5/10 đã được nhà đầu tư tổ chức với mục đích rõ ràng là thú vị sự ân cần của người dân Hà Nội với dự án trên đất phương Nam.

Trên thực tiễn, khách Hà Nội biểu lộ sự thân mật với item mới. “Với những người đã sắm đất các khu vực phụ cận Thủ đô, họ nhìn thấy cơ hội tương tự

ở Biên Hòa, nhất là với dự án được quy hoạch bài bản. Với những người nào đã lỡ chuyến tàu Hà Nội hơn chục năm trước, họ không muốn bỏ lỡ cơ hội tương tự lần này, khi hướng mở mang TP.HCM ra các vùng lân cận, nhất là phía Đông đã rõ ràng và được Nhà nước chủ trương”, một nhà đầu tư tại sự kiện đã san sớt lại.

Trước đó, Nam Long cũng phối thích hợp với các tổ chức điều hành bán hàng tại miền Bắc để trưng bày các item nhà ở tới nhà đầu tư thủ đô. Theo ông Nguyễn Việt Hùng, Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh TNHH Sản xuất và Buôn bán Bất động sản Weland, doanh nghiệp điều hành bán hàng miền Bắc dự án Waterpoint, khoảng bí quyết địa lý giờ đây không còn là yếu tố trong đàm phán các công trình.

Ông Hùng tin rằng công trình sẽ đáp ứng các tiêu chí lựa chọn item đầu tư của khách hàng Hà Nội về tầm vóc chủ đầu tư, pháp lý công trình, vị trí tiềm năng và vật phẩm rất dị. “Mức đầu tư này là hợp lý tham gia một dự án đang có tiềm năng tạo ra lớn như Waterpoint. Đây là thời cơ cho các nhà đầu tư Hà Nội sở hữu một vật phẩm có kĩ năng tăng giá trong tương lai”, vị này nhấn mạnh.

Theo các nhà đầu tư có thương hiệu Bắc tiến, những công trình nhà thấp tầng luôn được giới đầu tư Thủ đô ưu tiên hàng đầu. Nguyên do một phần bởi quan điểm của người miền Bắc luôn cho rằng đầu tư tham gia item nhà gắn liền với đất là đầu tư bền vững theo thời gian.

Cũng theo dân trong ngành nghề, giới đầu cơ từ Thủ đô, Hải Phòng khi tìm về vùng ven đầu tư, họ thường đặt niềm tin trước tiên tham gia những chủ đầu tư họ đã nhân thức khi còn làm cho ăn ở sân nhà. Vì vậy, các nhà đầu tư lớn đãt hàng đang ở TP.HCM và Hà Nội thường sẽ được chọn lựa xuống tiền.

Những lưu ý trong khoảng chuyên gia

Khuynh hướng giãn dân ra các vùng phụ cận để tạo không gian thở cho trọng tâm đã được Nhà nước định hướng là một trong những động lực cho BĐS vệ tinh lớn mạnh. Bây chừ, thực tại các đô thị đã hạn giễu cợt xây đắp vùng lõi, việc xây đắp những công trình khu thị trấn ở vùng ven các thành phố lớn là hợp xu hướng thị trường và định hướng của Nhà nước.

Chia sớt về xu hướng trên, tấn sĩ Sử Ngọc Khương, chuyên gia đầu tư BĐS, cho rằng trong năm 2020, việc đầu cơ BĐS tại các vùng ven là một hướng đi triển vọng trong hoạt động mua bán bây chừ bởi giá đất ở những vùng này còn khá rẻ so với TP.HCM. Dường như còn có tính thanh khoản cao và có kĩ năng tăng trị giá từ sự tạo ra của đô thị, khu công nghiệp của địa phương.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc, trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của Công ty CBRE vn, cho nhân thức thời điểm năm 2020 có phổ thông dự án được khai triển ở khu vực các tỉnh giấc ven TP.HCM.

“Cơ hội và tiềm năng của thị trường bất động sản trong năm 2020 của các tỉnh giấc vùng ven TP.HCM, nhất là tại các địa phương có vận tốc phát hành kinh tế, công nghệ mạnh là ko phải tranh luận, nhưng rủi ro khi đầu tư tham gia thị trường thức giấc cũng khá lớn. Thành ra, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư nên tò mò kỹ quy hoạch, cơ sở vật chất thị trấn hội, cơ sở liên lạc, cũng như pháp lý và uy tín của chủ đầu tư để có cái nhìn hoàn toản nhất”, vị này cho hay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nghĩ là thời cơ của BĐS vùng phụ cận là chẳng thể phủ kiếm được.

“Song cơ hội này phải được đầu tư bài bản, phải phân tích, điều tra nhu cầu từng địa phương, đầu cơ theo quy hoạch, pháp lý rõ ràng để từ đó sinh ra nên những khu dân cư đáp ứng yêu cầu dùng thật. Các đơn vị lớn đang làm cho được vấn đề đó ở thị trường vùng ven bằng những công trình hàng chục hécta và đầu cơ bài bạn dạng trong khoảng tiện ích sống đến hấp dẫn người về ở”, ông Châu phản hồi.

Hồng Quý

Xem thêm: mua dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548