Nguồn cung nhà đất Thủ đô, TP HCM: 59 người mới có một căn hộ - VnExpress Kinh Doanh

Với tỷ trọng trung bình 59 người mới có một căn hộ phổ biến cư ở 2 thành phố lớn, JLL nghĩ rằng vietnam vẫn thiếu nhà ở công chúng.

Theo công bố JLL, tổng nguồn cung căn hộ đã kết thúc tại TP HCM và Hà Nội tính đến quý IV năm 2019 đạt lần lượt 201.700 căn và 224.180 căn ở phần đông các thị phần. Báo cáo này tương đương tỷ trọng 17 căn hộ trên 1.000 người, tương đương mức trung bình khoảng 59 người mới có một căn hộ thông thường cư. 

Tuy chưa tính phần diện tích nhà riêng và thấp tầng, song theo JLL, đây là tỷ lệ tương đối thấp và vietnam nên tập trung vào thị trường nhà đất quần chúng, vì đây là thị phần có ý định thực sự, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL vietnam phản hồi. 

Một tuyến đường có nhiều dự án chung cư tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Một tuyến các con phố có nhiều dự án bình thường cư tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy

Công ty này cũng nghĩ là, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện khá cao, khác biệt sau khi các công trình đang xây dựng được hoàn thành. Theo ước lượng của JLL, mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP HCM sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1.000 dân, gần tương đương Bang Kok (Thái Lan), Kuala Lumpur (Malaysia) và Manila (Philippine), song vẫn cao hơn Jakarta (Indonesia).

Theo JLL, các nhân tố chính của nhà ở dân gian tại vn bao gồm diện tích công trình, các đơn giản căn bản và vị trí của công trình. Đặc biệt, giá bán phải thấp hơn 1.200 đô la Mỹ, tương đương 27 triệu tiền việt mỗi m2. Công ty này cho nhân thức, một vài phổ thông chủ đầu tư có mức lãi theo EBITDA (trước khi trừ lãi vay, thuế, khấu hao) ở mức 25-30% trên các dự án nhà ở cao cấp và trung cấp.

"Hình như đó, các dự án nhà đất dân gian và trung cấp có tốc độ bán tốt hơn. Hơn nữa, nguồn cung tại những phân khúc này có mức lớn mạnh chậm rãi hơn so với các công trình cao cấp, bởi vậy sự canh tranh về khách hàng sẽ ít quyết liệt hơn," ông Stephen san sớt.

JLL cũng cho rằng, trong vòng 2 thập kỉ tới, 25% dân số vietnam nằm trong độ tuổi trong khoảng 10 – 24 và độ tuổi nhàng nhàng là khoảng 30 tuổi. Thế hệ "millennial" được hy vọng sẽ là tầng lớp thúc đẩy cho phân khúc nhà ở dân dã trong những năm tiếp theo, khác biệt là tại những khu dân cư nằm gần các khu kĩ nghệ có gắn kết dễ dàng tới các trục trục đường chính. Lực lượng nhân khẩu học này chuẩn bị chi trả thêm để nâng cấp lên thị phần trung cấp, có được kết nối tốt hơn với khu vực trung tâm và các hạ tầng nhân tiện ích như trạm xe buyt, bệnh viện và tiệm tạm hóa.

Doanh nghiệp này cũng nghĩ là, phổ biến đơn vị nước ngoài đang chờ đợi được đầu tư vào thị trường ở phần đông phân khúc BĐS. Trong đó, số đông sự niềm nở về nhà đất giá rẻ tại Việt Nam từ các nước như Nhật, Hàn Quốc, Singapore, khác lạ là sự tăng thêm đáng kể của các hàng ngũ đầu tư từ TQuốc. Dĩ nhiên, theo JLL, không nhiều nhà đầu tư có kỹ năng đáp ứng những thử thách lúc đầu để tạo ra kinh doanh tại một hoạt động mua bán mới nổi. Bên cạnh đó, BĐS vn vẫn còn bị kiểm soát chặt, các công trình có tiềm năng phát hành tốt khá khan thi thoảng. Kĩ năng tiếp cận nguồn công trình tiềm năng cũng bởi vậy mà hạn chế.

"Mặc dù tạo ra nhà ở giá rẻ rất quan trọng để giảm sút sức ép cho các đô thị, nhưng việc kiến tạo và thực hiện các biện pháp nhà đất này trên cả nước cần đầy đủ hỗ trợ trong khoảng chính phủ", chuyên gia thuộc JLL nêu quan điểm. Vị này cũng đề xuất vài giải pháp khả thi có thể tới từ mặt pháp lý như đặt ra hạn ngạch nhằm bảo đảm rằng luôn có một tỷ trọng căn hộ giá phải chăng nhất thiết trong mỗi dự án nhà đất, liên minh với việc nới lỏng các quy định quy hoạch cho chủ đầu tư. 

Nguyễn Hà


Xem thêm: gia nha dat

Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét

VÌ SAO CHỌN CĂN HỘ
LUX RIVERVIEW ???

icon lux riverview NHẬN GIỮ ƯU TIÊN 1 CHỌN CĂN ĐẸP
icon lux riverview Đăng ký Thông tin ngay. Được hoàn lại 100% nếu không mua.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline: 0888 749 548
Địa chỉ: Trần Xuân Soạn, P. Tân Kiểng, Quận 7, Tp. HCM

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ XEM NHÀ MẪU



Hotline
0888 749 548